Wohnen am "Glückauf Park" in GE-Hassel - kernsanierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung in dem 1968 gebauten Haus wurde 2019 saniert. Boden/Laminat, Türzargen und Türen wurden erneuert, die Wohnzimmer- und die Flurdecke wurden abgehängt und mit LED Spots bestückt. Die Wohnung liegt direkt am Glückauf Park, einem neuen Freizeitpark, der 2020 eröffnet wurde. Diese neue Anlage begeistert, durch seine Vielfalt, Skater-, Fahrradfahrer, Spaziergänger wie auch BMX Fahrer/innen. Das 8 Parteienhaus hat direkten Zugang zu einem großen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, aus dem man direkt in den Park und eine angrenzende Kita gelangt. An der verkehrsberuhigten Zufahrtstraße liegt eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne, eine neuwertige Küche mit Markengeräten (im Preis enthalten), ein Schlafzimmer, ein Kinder - oder Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnfläche beträgt 75 m².
Neben dem eigenen Kellerraum können gemeinschaftlich Trocken- und Fahrradkeller genutzt werden. Das Dach und die Wände des Mehrfamilienhauses wurden 2021 gedämmt und saniert. Die Eigentümergemeinschaft ist mit der Hausverwaltung professionell aufgestellt und kümmert sich intensiv um das gepflegte Allgemeineigentum.
Die Wohnung ist ab Januar 2025 verfügbar.
Der Energieausweis liegt vor.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und renoviertem Zustand. Sehr schönes Laminat (Optik große Bodenfliesen) wurde 2019 einheitlich in der gesamten Wohnung verlegt. Die Decken im Flur und im Wohnzimmer wurden in dieser Sanierungsphase abgehängt und zahlreiche LED Spots wurden eingebaut. Auch die Türen und Türzargen wurden erneuert. Die Küche der Marke Nobilia mit E-Geräten von Siemens ist drei Jahre alt und in einem top gepflegten Zustand. Alle Fenster haben Rollladen. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben.
Lage
Die schöne Wohnung liegt im Norden Gelsenkirchens im Stadtteil Hassel, der im Norden von der Stadt Marl und im Osten von der Stadt Herten/Westerholt begrenzt wird. Im Süden und Westen grenzt Hassel an die Gelsenkirchener Stadtteile Buer und Scholven. Zusammen mit diesen beiden Stadtteilen bildet Hassel den Stadtbezirk Gelsenkirchen Nord. Durch die Nähe zur Autobahn A2 und der Aus- und Auffahrt 44 der Autobahn A52 hat Hassel direkten Zugang zum deutschen Autobahnnetz. Besonders hervorzuheben ist der nur 50 m entfernet Stadtpark "Glückauf". Von 2016 bis 2020 entstand hier auf einer Fläche von mehr als 30 Hektar eine ökologisch anspruchsvolle Freifläche mit hoher Aufenthaltsqualität und vielen Freizeitangeboten. In der Mitte befindet sich ein kleiner See in dem sich Regenwasser sammelt und der als Hochwasserschutz dient. Teile des Parks im südlichen Bereich werden wieder landwirtschaftlich genutzt und eine kleine Fläche ist bewaldet.
Sonstiges
Sonstiges
Das Hausgeld ist abhängig von der Anzahl der Bewohner der Wohnung und liegt zwischen 250 und 280 € pro Monat.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder der Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00