Wohnen am idyllischen Ammerbach – Ihr neues Zuhause am Rande der bayerischen Voralpen.
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am idyllischen Bachufer in Raubling-Kirchdorf (RO).
Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein beeindruckendes Alpenpanorama, sondern auch großzügige Räumlichkeiten, die viel Platz zum Leben und Entspannen schaffen. Die hohen, lichtdurchfluteten Räume im Obergeschoss sorgen für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Erleben Sie die Schönheit der Natur von Ihrer weitläufigen Terrasse oder dem einladenden Balkon aus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den herrlichen Blick auf die Alpen genießen. Ein besonderes Highlight ist der Bach, der direkt am Haus vorbeifließt und mit seinem sanften Plätschern für eine beruhigende und idyllische Kulisse sorgt.
Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag auf Ihre Terrasse oder Balkon über reichlich Sonnenschein, was auch Ihre Räume hell und freundlich wirken lässt.
Die Immobilie wurde mit Blick auf Energieeffizienz gestaltet, was sich positiv auf Ihre Heizkosten auswirkt. Sie verfügt über eine Luft-Wärmepumpen-Heizung nach KfW-Standard, die für angenehme Wärme in Ihrem neuen Zuhause sorgt. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, die Ihnen ermöglicht, umweltfreundlichen Strom zu nutzen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Carport Stellplätze zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte mit Alpenpanorama und zahlreichen weiteren Vorzügen begeistern!
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Ausstattung
- hohe, helle Räume im Obergeschoß
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Großzügige Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- Hochwertige Fliesen in allen Räumen
- Modernes, ebenerdiges Bad mit Glas-Duschkabine, Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Gäste-WC
- Fußboden-Heizung in allen Räumen
- Vorbereitung Heimnetzwerk (LAN)
- Gebäudehülle mit niedrigem Energiebedarf
- Gemeinschaftliche Photovoltaik-Anlage (14,94 kWp
Speicher 8,25 kWh)
- Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit gekoppelter PV-Anlage nach KfW-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Carport Stellplatz für zwei PKW à 50 EUR (Miete)
- Hochwasser geschützt
Lage
Raubling, nahe Rosenheim im Inntal, bietet beeindruckende Berglandschaften und grüne Wiesen, ideal für Naturliebhaber. Die exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 ermöglicht schnelle Fahrten nach Rosenheim, München und österreichische Skigebiete.
Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Freizeitangebote wie Wanderwege, Golfplätze und Sportvereine sorgen für Abwechslung.
Sonstiges
Fakten
Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
- Gemeinde Raubling
- Ortsteil Kirchdorf am Inn
- familiäre Lage mit kleinem Flusslauf
- alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
- Grundschule direkt vor Ort
- sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim und München
- nächster Bahnhof in ca. 0,8 km Entfernung fußläug erreichbar
- mit dem ÖPNV in ca. 10 Minuten in Rosenheim und ca. 20 Autofahrminuten bis Rosenheim
- ca. 30 Minuten bis Chiemsee oder am Wilden Kaiser
- ca. 1 Stunde bis München
Angaben
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der abgeschlossene und befristete Mietvertrag. Auf Verlangen des Maklers ist vor einer Besichtigungsterminvereinbarung eine Mieterselbstauskunft vom Mietinteressenten vorzulegen.