Wohnen am Kurpark: Unverbaubarer Blick ins Grüne, sonniger Balkon, 2 Tageslichtbäder, EBK., KfW 55!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Komfort und eine hochwertige Bauweise auf über 100 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahr 2023 von der renommierten Villinger Top-Bauträger GmbH, liegt diese Einheit in einem Haus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Mansarden in Königsfeld - Romantik wie aus dem Bilderbuch
Im Herzen des heilklimatischen Kurorts Königsfeld gelegen, bieten die Mansarden alles, was man sich von einer hochwertigen Immobilie erhofft: eine erstklassige Lage, hochwertige Massivbauweise und eine zeitlos elegante Architektur. Der angrenzende Kurpark mit seinen herrlichen Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen ein und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung.
*In sechs charmanten Mehrfamilienhäusern entstanden insgesamt nur 34 hochwertige Eigentumswohnungen - eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft im idyllischen Königsfeld.
Zentral und direkt am Kurpark gelegen werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.
Ausstattung
.Hochwertige Ausstattung mit Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie in Küche, Diele und Flur
.Tageslichtbad + Gäste-WC mit Dusche und ebenfalls Tageslicht
.Alle Fenster mit Außenjalousien oder Außenrollläden - bei raumhohen Fenstern mit Elektroantrieb
.Elegante Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC
.Massive Bauweise in bewährter top-bau Qualität
.Extra breite Tiefgaragenstellplätze
.Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
.Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
.Hocheffiziente Wärmeversorgung mit Holz-Pellets und Gas
.Moderne Aufzugsanlage
.Stufenlose Hauszugänge
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
.Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
.Türsprechanlage mit Kamera
.KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016): Energieeffizienzklasse "A"!
Lage
Lage - Königsfeld: Der Kurort mit Heilklima
Königsfeld gehört zu den wenigen Orten in Deutschland, die die Prädikate "Heilklimatischer Kurort" und "Kneippkurort" tragen dürfen. Seit über 60 Jahren erfüllt der Ort die strengen lufthygienischen Voraussetzungen für diese Auszeichnungen.
Im Sommer dominiert das Schonklima, während im Winter reizmilde bis reizmäßige Bedingungen herrschen. Mit nur wenigen Nebeltagen pro Jahr entspricht Königsfeld den strengen lufthygienischen Anforderungen. Ein Gutachten des Deutschen Wetterdienstes aus dem Jahr 2023 bestätigte erneut, dass die Klimawerte weit unter den Richtwerten liegen.
Seit 2010 zählt Königsfeld zu den Heilklimatischen Kurorten der Premium-Klasse, was 2018 erneut bestätigt wurde. Die derzeit fünfzehn deutschen Kurorte dieser Klasse engagieren sich neben einem gesunden Klima auch aktiv für den Naturerhalt, um ihren Gästen die Vorzüge des Klimas nahezubringen.
Königsfeld ist weit über die Region hinaus ein beliebter Kurort und gilt als einer der attraktivsten Immobilienstandorte. Die Mansarden Königsfeld befinden sich in bester Lage, direkt am idyllischen Kurpark. Trotz dieser natürlichen Umgebung bietet Königsfeld umfassende Versorgungsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zur ärztlichen Versorgung, sowie die international renommierten Zinzendorfschulen.
Sonstiges
Sonstiges
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und eleganter Ausstattung. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 30 m² lädt zum Wohlfühlen ein und bildet das Herzstück des Zuhauses.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und 11,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über eine Dusche und ebenfalls Tageslicht.
Der große Balkon erstreckt sich über die Süd- und Ostseite und bietet mit über 16 m² eine einladende Außenfläche. Die Anrechnung beträgt 50 %. Praktisch ist auch der zusätzliche Arbeitsbereich in der großzügigen Diele sowie der Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Tiefgaragenplatz kann für 25.000 EUR erworben werden. Der Wohnung ist ein privater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Trockenraum, ein Abstellbereich für Kinderwagen sowie ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend