Wohnen am Margaretenanger: Ruhige Lage mit perfekter Anbindung und hoher Lebensqualität
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Wohnung, die nicht nur Räume bietet, sondern Raum für Ihre Träume schafft. Beim Betreten des 5. Stocks eines modernen Mehrfamilienhauses öffnet sich Ihnen eine Welt, die Sie mit Licht und Wärme umhüllt. Hier wohnen Sie nicht einfach - hier finden Sie einen Ort der Ruhe, an dem der Alltag fernbleibt.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zu langen, entspannten Abenden ein, sei es mit einem guten Buch, einem Film oder in Gesellschaft. Der West-Balkon bietet Ihnen eine wunderbare Kulisse, um die Abendsonne zu genießen und den Tag mit einem Gefühl der Entspannung ausklingen zu lassen. Der perfekte Ort, um den Moment zu leben und den Stress hinter sich zu lassen.
Im separaten Schlafzimmer finden Sie Raum für Erholung und Ruhe - ein Rückzugsort, um neue Kraft zu schöpfen. Der praktische Schnitt der Wohnung sorgt dafür, dass sich alle Räume ideal möblieren lassen und viel Gestaltungsspielraum bieten.
Die besondere Ausstattung dieser Wohnung rundet das Bild ab: Eine moderne Küche bietet Platz für kulinarische Kreativität, während das stilvolle Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung für einen angenehmen Start in den Tag sorgt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil bereit. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt den Komfort und schafft zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Gemeinschaftspool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt und den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlambiente und bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Eleganz und Ruhe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses neue Zuhause Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl bietet!
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Ausstattung
Objekthighlight:
+ Einbauküche
+ Parkettböden
+ Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer mit Dusche
+ Balkon nach Westen ausgerichtet
+ 2x Aufzug
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Waschraum
+ Trockenraum
+ Swimmingpool
+ Sauna
+ Tiefgaragenstellplatz
Lage
Der Margaretenanger in Unterschleißheim befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, die durch eine hohe Wohnqualität besticht. Unterschleißheim ist ein gefragter Wohnort in unmittelbarer Nähe zu München, der eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Der Bahnhof, der etwa 15 bis 20 Gehminuten vom Margaretenanger entfernt ist, ermöglicht mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Die regelmäßig verkehrende S-Bahn sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert ohne Auto unterwegs sind.
Darüber hinaus bietet die nahegelegene Autobahn A92 eine schnelle Verbindung sowohl nach München als auch zum Flughafen, die in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Auch die Bundesstraße B13 schafft eine komfortable Anbindung direkt ins Münchner Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Vom Gewerbepark an der B13 mit großen Einkaufszentren wie dem "Lohhof Park" bis hin zu vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern im Ortskern - alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt in unmittelbarer Nähe.
Unterschleißheim bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Carl-Orff-Gymnasium, sind schnell erreichbar und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bietet die Lage aber auch Singles und Paaren ein ideales Umfeld durch die Nähe zu München und das vielfältige Freizeitangebot.
Insgesamt verbindet der Margaretenanger ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt - ideal für alle, die sowohl Erholung als auch Urbanität schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.
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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 339.900€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000€
Der Gesamtkaufpreis beträgt 354.900€
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1