Wohnen am Naturschutzgebiet - Neubau 2025 / Mitteltownhouse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Begehrteste Lage von Harsefeld, zentral und doch im Grünen.
Der Issendorfer Weg in Harsefeld besticht durch eine Vielzahl von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten am Rande des Naturschutzgebietes. Nur 300m von den zukünftigen Townhouses entfernt beginnt das Auetal, welches mit diversen Wanderwegen zur Erholung einlädt. Auch ein Spaziergang um den Angelsee Tonkuhle lohnt sich, welcher fußläufig in nur wenigen Metern von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist.
Der Ortskern kann fußläufig in rund 15 Minuten oder per Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreicht werden.
Über die 350m entfernte Bushaltestelle gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bürgerbus zu den Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, etc.
Sonstiges
Mitteltownhouse
Der Eingang zu Ihrem Mitteltownhouse befindet sich seitlich vom Parkplatz.
Links befindet sich der Abstellraum inklusive Haustechnik.
Der offene Wohnbereich besteht aus Wohn- und Esszimmer, sowie einer Einbauküche. Durch die großzügigen, barrierefreien Fenstertüren gelangen Sie vom Wohn- und Esszimmer, auf die nach süd-west ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne!
Über die offen gestaltete Treppe vom Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem voll ausgestatteten Badezimmer inklusive Badewanne.
Im 2. Dachgeschoss befindet sich die Möglichkeit ein Homeoffice bzw. ein weiteres Zimmer einzurichten.
Energieeffizienzklasse KfW 40
Die Townhouses werden im besonders effizienten KfW Standard 40 QNG errichtet. QNG steht dabei für das staatliche Qualitätssiegel eines Nachhaltigen Gebäudes und zeugt vom zukunftsfähigen Energiekonzept des Gebäudes. Die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung minimiert den Energiebedarf. Die Dämmung der Gebäudehülle entspricht dem Passivhausniveau. Der Brücke zur innovativen Mobilität wird über Ladeinfrastruktur an den PKW-Parkplätzen geschlagen. Das Grundstück enthält großzügiges Gartenland, worauf pro Wohneinheit eine private Gartenparzelle vorgesehen werden kann
Das Gebäude wird langlebig und somit nachhaltig massiv "Stein auf Stein" gebaut.
Die typische norddeutsche Verblendfassade mit rotem Klinker minimiert die Unterhaltungskosten. Auf eine Fassade aus Wärmedämmverbundsystem wird aufgrund der schlechten Recyclingquote und des Pflegebedarfs aus Überzeugung verzichtet. Für eine optimale Energieeffizienz werden zudem auch die Fenster 3-fach verglast. Rollläden vor den Fenstern tragen zum sommerlichen Wärmeschutz bei und lassen den Verzicht auf eine Klimaanlage zu.
Wichtige Information
Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, zinsgünstigen KfW-Darlehen und unschlagbaren Steuervorteilen für Anleger!
* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 € sichern. Die Zinsen belaufen sich bei diesem Objekt nur auf ca. 1%, da das KfW-Darlehen übertragen werden kann.
* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.
Es wird eine moderne Luft-Wasser-Wa¨rmepumpe eingebaut und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Das QNG-Zertifikat bescheinigt die Qualität und sichert den Immobilienwert langfristig.
Sonstige Informationen
-wohnen im Einklang mit der Natur durch den Einsatz von regenerativer Energie und nachhaltiger Baustoffe
-ruhige Wohnlage, dennoch zentrumsnah mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt
-inklusive Home Office Option im Spitzboden für hybrides Arbeiten, multifunktional einsetzbar auch als Kinder- oder Ankleidezimmer
-direkt vom Bauträger, keine zusätzlichen Makler-gebühren
-zu jedem Eigentum gehört noch eine Gartenparzelle für individuelle Nutzungsmöglichkeit
Harsefeld
Der Flecken Harsefeld liegt in der gleichnamigen Samtgemeinde im Landkreis Stade und ist die drittgrößte Gemeinde im Landkreis nach der Kreisstadt Stade und der Stadt Buxtehude. Im Flecken leben ca. 14.696 Menschen, während die Samtgemeinde ca. 23.196 Einwohner hat. Als Teil der Metropolregion befindet sich Harsefeld südwestlich von Hamburg und südlich der Kreisstadt Stade mit einer im Bau befindlichen Autobahnanbindung nach Hamburg.
Harsefeld ist an die Bahnstrecke Bremerhaven – Buxtehude angebunden und bietet Anschluss nach Hamburg. Harsefeld bietet nicht nur eine wunderschöne Natur, sondern auch ein Kleinstadtfeeling.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind breit gefächert, alle namenhaften Verbrauchermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Umfangreiche Sport- und Freizeitangebote (Tus Harsefeld, Trimm-Dich-Pfad usw.) werden angeboten. Außerdem erwähnenswert sind auch das Freibad und das Kino-Hotel-Meyer.
Kontakt
Wir stehen für einem Beratungstermin jederzeit zur Verfügung
Die Fertigstellung ist für ca. Frühjahr 2026 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Energiestandard: Niedrigenergie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung