Wohnen am Nockherberg: hübsche 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon und Dachterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung bietet auf 55 m² Wohnfläche, Komfort und modernes Wohnen in einem ansprechenden Ensemble, das inmitten einer parkähnlichen und liebevoll gestalteten Anlage liegt. Die Wohnung besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den Alltag komfortabel und stilvoll gestalten. Wohnungsdetails: Die Wohnfläche von 55 m² ist ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf eine moderne, funktionale Ausstattung legen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst 24 m² und bietet einen hellen, großzügigen Raum für Entspannung und Geselligkeit. Die integrierte, hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet auf 14,21 m² genügend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Das stilvolle Bad, mit einer Fläche von 7,32 m², enthält Anschlüsse für eine Waschmaschine – eine Waschmaschine ist bereits vorhanden. Der Eingangsbereich (5,25 m²) sorgt mit einem durchdachten Grundriss für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die südlich ausgerichtete Loggia (4,5 m²), die einen gemütlichen Außenbereich bietet, um Sonne und Ruhe zu genießen. Die Bewohner haben Zugang zu einem repräsentativen Eingangsbereich, der das Gesamtambiente des Neubaus unterstreicht. Zusätzlich steht ein Dachgarten zur Verfügung – eine attraktive Möglichkeit, Freiräume in luftiger Höhe zu genießen. Der private, parkähnliche Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen des Wohnensembles und unterstreicht die hohe Qualität der Gartengestaltung. Besonderheiten: Ein weiterer Pluspunkt ist die Option der möblierten Vermietung, die den Einzug in diese moderne, schicke Wohnung besonders unkompliziert macht. Unterstützung bei der Sammlung der erforderlichen Unterlagen wird auf Wunsch gerne angeboten!!! Es handelt sich hier um eine hochwertige und individuell gestaltete Neubauwohnung, die durch ihre Lage, Ausstattung und intelligente Raumaufteilung überzeugt. Besonders für Menschen, die eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre suchen, stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar.
Ausstattung
• Individuelles, schönes Neubauensemble • Repräsentatives Entrée • Zugang zur fantastischen Dachterrasse • Fahrradstellplätze in der Tiefgarage • Parkähnlicher, privater Innenhof • Hochwertige Gartengestaltung • KNX Haustechnik System • Durchdachter Grundriss • Moderne Holz Aluminium Fenster • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten • Waschmaschine ist vorhanden • Edle Eichendielen im Wohnbereich • Fußbodenheizung • TG-Stellplatz ( nach Absprache ), Keller Flächen: Wohnen/Kochen/ Essen 24 m² Schlafen 14, 21 m² Bad 7,32 m² Diele 5,25 m² Loggia ( 8,04 m²) 4, 01 m²
Lage
Das exklusiv von uns angebotene Objekt, befindet sich in der trendigen Wohngegend Au/Haidhausen Nahe der Münchner Altstadt hat sich die Au ihren ursprünglichen Charme bewahrt und sich zum begehrten Wohngebiet entwickelt Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kneipen sind rund um das Wahrzeichen der Au, die Mariahilf Kirche am gleichnamigen Platz, angesiedelt und schnell zu Fuß erreichbar Bekannt ist auch der „Auer Mühlbach“, dem dieses Viertel seinen Namen gab Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sowohl über die U Bahn als auch mehrere Buslinien gewährleistet Der Stadtteil München Au, ein Geheimtipp mit Flair, Kultur und Geschichte! Besonders der hier neu entstandene Wohnraum auf dem alten Paulaner Brauereigelände, zeichnet sich in erster Reihe zur Hochstraße, mit einem unverbaubarem Panorama über München bis hin zu den Alpen aus Der traditionelle Paulaner Biergarten auf dem Nockherberg ist in fußläufiger Nachbarschaft Die Frauenkirche, St Maximilian, der Olympiaturm, sowie der St Peter sind nur ein Teil der zahlreichen Wahrzeichen, welche aus dem Fenster aus zu betrachten sind.
Sonstiges
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