Wohnen am Ölberg im malerischen Naturpark Siebengebirge

Werden Sie Teil der Geschichte dieses liebevoll renovierten und gepflegten Fachwerkhauses.

Einst um das Jahr 1850 auf einem über 1000m2 großen Areal für die Familie eines Schmiedes auf zwei Ebenen erbaut, bietet Ihnen das in Südausrichtung errichtete und ca. 149m2 große Haus alles, was ein erfülltes und glückliches Leben möglich macht: Viel Raum für Familie, Arbeit und Ihre Lieblingsbeschäftigungen.

Lassen Sie sich von von diesem Haus bezaubern und spüren Sie, wie es zugleich Geborgenheit, Wärme und eine heimelige Atmosphäre ausstrahlt.

Die Aufteilung
Erdgeschoss :
? Einladender und geräumiger Eingangsbereich mit typischen Holzbalken und einer Eichentreppe in das Obergeschoss. Heißen Sie hier Ihre Gäste willkommen

? Offenes gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, Holzdielenboden und ökologischen naturfarbenen Lehmputzwänden, offengelegtem Fachwerk als Raumteiler und einem Zugang in den Garten. Genießen Sie die wohlige Wärme und das besondere Licht Ihres Kaminofens, während es draußen kalt und ungemütlich ist.

? Helles offenes Esszimmer mit viel Platz für Sie und Ihre Gäste, mit weißen ökologischen Lehmputzwänden, offengelegtem Fachwerk als Raumteiler, Holzdielenboden und einem schönen Blick in den Hof. Sie und Ihr Besuch werden es lieben.

? Küche mit Raum für eine U-förmige Anordnung der Schränke und Geräte mit Blick in den Garten. Zaubern Sie hier die leckersten Speisen für Ihre Lieben.

? Kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, welches noch auf eine liebevolle Erneuerung und vielleicht eine Erweiterung wartet, aber voll funktionstüchtig ist.

Obergeschoss rechts :
? Behagliches großzügiges Elternschlafzimmer mit Holzdielenboden, Lehmputzwänden und Blick in den Hof.

? Atelier mit Blick in den Innenhof und den Garten, als Schlafzimmer nutzbar. Es verfügt über einen zusätzlichen Kaminofen, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Dieses Ambiente wird Ihre Kreativität beflügeln!

? Ehemalige Küche mit Blick in den Garten, als Schlafzimmer nutzbar. Eine Abtrennung des kompletten Obergeschosses als eigene Wohneinheit ist mit Reaktivierung der Küche möglich. So bleiben Sie flexibel, falls sich Ihre Lebensplanung mit der Zeit einmal ändert.

? Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Obergeschoss links :
Erleben Sie hier die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne. Dieser Teil des Hauses besticht durch den Ausbau zu einem modernen Dachstudio mit Wohnkomfort und Office Areal.

? Balkon zum Hof. Nehmen Sie eine Auszeit im Schatten Ihres Walnussbaumes.

? Offener Musikraum mit Platz für ein Klavier.

? Auf dem Sofa liegen und die Sterne beobachten oder den Blick auf den Walnussbaum genießen und den Baumbewohnern im Laufe der Jahreszeiten zusehen.

? Der ideale Raum für Ihr Heimkino (mit großer Leinwand und Beamer). Schauen Sie zu Hause auf Ihrem gemütlichen Sofa Ihre Lieblingsfilme im Großbildformat.

? Ungestörtes Arbeiten im Home Office mit inspirierendem Blick in den Garten und sehr guter Internetverbindung (xxx Mbit/s). Ein dritter Kaminofen sorgt für eine produktive Atmosphäre. Arbeiten im Homeoffice war nie schöner.

? Treppenaufgang zur Empore mit Schlafmöglichkeit und Zugang zum Dachboden z. B. als Gästebereich nutzbar.

? Eine Abtrennung des Dachstudios oder des gesamten Obergeschosses als eigene Wohnung ist möglich, da das Haus in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt wurde

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Haus kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden

Nutzflächen:
? Waschraum (kann zur Vergrößerung des EG Bades genutzt werden)
? Heizungsraum
? Lagerraum für Heizöl
? Kleine Werkstatt
? 2 kleine Kellerräume (Deckenhöhe unter 2m)

Hofbeschreibung:
Genießen Sie an heißen Sommertagen den kühlen Platz unter Ihrem urigen Walnussbaum. Sehen Sie zu, wie im Frühjahr die Vögel ihren Nachwuchs in dessen Zweigen großziehen und im Herbst die Eichhörnchen auf Nussjagd gehen.
? Überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Ähnliches
? 2 Stellplätze

Garten:
Verwirklichen Sie auf ca. 600m2 Ihre Gartenträume. Der Garten ist nach biologischen Maßstäben (ohne Pestizide und Kunstdünger) bewirtschaftet worden und bietet sowohl Platz und den passenden Sonneneinfall für Ihren Gemüse- oder Ziergarten und ist komplett umzäunt.

Staunen Sie über den bereits seit Generationen angelegten und gepflegten Staudengarten und die neu angelegte Wildblumenwiese.
Derzeit nennt eine kleine Schar von Hühnern einen Teil des Gartens mit Nadelgehölzen, die ihr Deckung bieten, ihr Eigen. Werden Sie zum Selbstversorger mit glücklichen Hühnern hinter dem Haus.

Auch Ihr Hund wird diesen Garten lieben. Durch die Umzäunung steht ihm ein großes eigenes Revier mit viel Auslauf zur Verfügung
Ein Gartenausgang zu der höhergelegenen Wohnstraße schafft für den Fall, dass einmal mehr Gäste zu Besuch kommen, einen Zugang zu weiteren öffentlichen Parklätzen ganz in der Nähe des Grundstückes.
Durch diesen Ausgang gelangen Sie auch fußläufig zu den am Ölberg gelegenen Wanderwegen.
Eine Terasse von ca. 4m x 4m vervollständigt den Garten

Beschreibung und Ausstattung Haus
+++ kein Denkmalschutz
+++ Liebevolle Raumgestaltung
+++ Teilweise mit Lehmputz
+++ Teilweise freigelegtes Fachwerk
+++ Teilweise Holzdielenböden
+++ Eichentreppe ins OG
+++ Offener Wohnbereich im OG
+++ 3 Schlafräume im OG
+++ Holzfenster mit Isolierglas
+++ wenige einfachverglaste Holzfenster
+++ Teilbar in zwei Wohnungen
+++ 2 Räume mit Küchenanschlüsse
+++ 2 Stromzähler möglich
+++ Klavier (Marke)
+++ Küchenmöbel (können übernommen werden)
+++ Ölheizung mit Wassererzeugung
+++ Heizkörper
+++ 3 Kaminöfen
+++ kleine Werkstatt
+++ Dachboden
+++ 2 kleine Kellerräume
+++ Kleine Photovoltaikanlage (kann übernommen werden)
+++ Großer Dachüberstand
+++ Hausrückseite drainiert

Hof
+++ Uriger Walnussbaum im Hof
+++ Ihr schattiger Lieblingsplatz unter dem Baum
+++ Zwei Stellplätze
+++ Abstellplatz für Fahrräder
+++ Mit Toren verschließbar und nicht einsehbar

Garten
+++ Terrasse hinter dem Haus
+++ Komplett umzäuntes Grundstück, kaum einsehbar
+++ Gartenausgang (öffentliche Parkplätze)
und fußläufiger Zugang zu Ölberg Wanderwegen
+++ Holzlager (kann übernommen werden)
+++ Angelegte Wege
+++ Kompost
+++ Schöner alter Staudengarten
+++ Wildblumengarten
+++ Kleintierhaltung (Hühner...)
+++ Hundehaltung

Renovierungen

1997 Eichentreppe ins OG
1997 neue Radiatoren EG & OG
1998 Ölheizung mit Wasserbereitung
2008 Drainage der Hausrückseite
2011 Freilegung Fachwerk
2011 Zusätzlicher Gartenausgang
2011 Lehmputzwände
2011 Dreiecksfenster Galerie
2012 Doppelverglaste Fenster
2012 Teilweise Laminatfussböden
2012 Elektrische Anlage
2013 Ausbau Dachstudio mit Isolierglasdachfenstern
2018 Terrasse
2018 Giebelseite rechts saniert
2020 Anstrich der Fachwerkaußenwände
2021 Giebelseite links saniert
2021 Vordach Gartentür
2021 Balkonsanierung
2021 Dachreparatur


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Lage

Willkommen in der Stadt Königswinter (ca. 41.000 Einwohnern) im aufstrebenden Rhein-Sieg Kreis. Das traditionell erbaute Fachwerkhaus befindet sich im Ortsteil Ittenbach inmitten der Wiege des modernen Naturschutzes, direkt am Fuße des mit 460m höchsten Berges des Naturpark Siebengebirge, dem Ölberg.

Freizeit
Starten Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause zu ausgedehnten Spaziergängen oder Mountainbiketouren und gönnen Sie sich atemberaubende Aussichten, indem Sie das weitläufige Wegenetz im Siebengebirge erkunden und dessen 7 Berge ersteigen.

Tauchen Sie in die Geschichte und die Geschichten dieser Landschaft ein:
Alte Festungsruinen, wie die der Löwen-, der Wolkenburg oder der Burg Drachenfels, sind genauso von Ihrem neuen Zuhause aus auf einer Wandertour zu erreichen, wie historische Orte wie das Kloster Heisterbach, der Petersberg mit seiner wechselvollen Vergangenheit und der liebevoll renovierten Hirschburg.

Die Wanderregion beidseitig des Rheines bietet eine Vielzahl an regionalen Wanderwegen sowie so berühmte Routen wie den Rheinsteig und den RheinBurgenWeg.

Im Rheintal wiederum befinden sich die Radwegklassiker, wie der Erlebnisweg Rheinschiene, der Rheinradweg, die D-Routen (Deutsches Radtouren Netz) und die Wasserburgen-Route.
Zudem durchzieht das NRW Radroutennetz die Region und bietet weitere Radtourmöglichkeiten an.

Im nahe gelegenen Königswinter erwartet Sie die Rheinpromenade und die Möglichkeit zu Schiffstouren. Hier können Sie auch mit einer Fähre auf die Bad Godesberger Rheinseite übersetzen.

Einkaufen
Ittenbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
Besondere Schmuckstücke sind die Backstube 1873 und die Eisdiele Ciao Ciao im Ortskern.
Nur wenig weiter an der Aegideinberger Straße gelegen befinden sich mit großem Parkplatzangebot Rewe, Dm und Aldi.

Im benachbarten Oberpleis, nur wenige Kilometer von Ittenbach entfernt, befindet sich
ein lebendiger Ortskern mit vielen kleinen und großen Geschäften. Hier sind auch Besonderheiten wie ein Unverpacktladen, ein Sanitätshaus, ein Optiker sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfes sowie verschiedenen Lebensmittelgeschäften und ein Baumarkt.
Aber auch Leseratten kommen in Oberpleis auf Ihre Kosten: neben einer Buchhandlung befindet sich auch eine gut sortierte öffentliche Bibliothek mit über 20.000 Medien im Schulzentrum an der Dollendorfer Straße.

Ärzte
Direkt in Ittenbach befindet sich Hausärzte und eine Kardiologische Praxis. In Oberpleis befinden sich Zahnärzt, HNO, Augenarzt und Orthopädie.
Auch verschiedene renomierte Krankenhäuser befinden in Königswinter und Bonn.

Bildung
Es befinden sich 13 Kitas, 2 Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule und 2 Gymnasien im Umkreis von ca. 6km Entfernung.
Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Bonn, St. Augustin, Alfter und Köln.

Verkehrsanbindung
ÖPNV
Die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz ist fußläufig über die Buslinien 512, 521 und 561 gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Königswinter (Bahnhof/ Straßenbahn S66 Richtung Bonn mit Hauptbahnhof), Oberpleis (Busbahnhof mit 10 Linien) und Siegburg (ICE Bahnhof) herstellt.

Individualverkehr
Nur wenige Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die BAB-Auffahrt Siebengebirge zur A3 und die im Rheintal gelegene B42, von der Sie das weitere Fernstraßennetz in die Rheinmetropolen Koblenz, Köln/Bonn und Düsseldorf, sowie der Mainmetropole Frankfurt erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30Minuten entfernt, der ICE Bahnhof in Siegburg ca. 25 Minuten.

Fazit: Egal ob Sie im Home Office arbeiten, als Berufspendler unterwegs sind oder für Ihre Familie das passende Zuhause suchen- Königswinter-Ittenbach ist ein Ort mit besonderem Freizeitwert, der Ihnen die Gelegenheit bietet, das Leben in vollen Zügen zu genieß

Sonstiges

Sonstiges Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

HINWEIS:
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter 0160 92 304050

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung