Wohnen am Park: Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten in einer der schönsten Wohngebiete Münchens liegt diese großzügig gestaltete Wohnung im 1.Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und entspricht dem heutigen modernen Lebensstil. Eine geräumige Diele, zwei Schlafräume und zwei Bäder runden das Wohnkonzept ab.
Denn
WOHLFÜHLEN BEGINNT ZUHAUSE
Daher ist es uns ein Anliegen jede Wohnung individuell zu gestalten und die Grundrisse zu optimieren. Hochwertige Qualität - auch in der Bauausführung - ergeben für uns die Voraussetzung für eine langlebige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Lassen Sie sich überzeugen!
Ausstattung
HEIZUNG
Anstelle des ursprünglich vorgesehenen gasbetriebenen Blockheizkraftwerks wird die Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude über eine Grundwasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit autarker Frischwasser-Aufbereitungsstation, je Wohneinheit ausgeführt.
KALKSCHUTZANLAGE
Einbau einer Kalkschutzanlage basierend auf dem Prinzip der Biomineralisation. Die Anlage arbeitet ohne Zugabe von Chemikalien ins Trinkwasser und schützt die gesamte TrinkwasserInstallation vor Kalkablagerungen. Die Reinigung von Oberflächen in Küche und Bad wird dadurch vereinfacht.
BÄDER
Keramikserie Geberit Xeno², in Weiß
Einbaubadewanne Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß, Armaturen Grohe Lineare, verchromt, Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden, schreinergefertigte Unterbauschränke, schreinergefertigte Spiegelschränke
BODENBELÄGE
hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten.
TÜREN
schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit Weißlack-Oberfläche
ELEKTRISCHE RAFFSTORES
mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit Astro-Funktion
MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem homeway-System
TIEGARAGE
Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.
Lage
BOGENHAUSEN-DENNING
Der weitläufige Denninger Anger, das moderne Hochhaus der HypoVereinsbank, und - als das älteste noch erhaltene Anwesen in Denning - die Gaststätte Alter Kernhof - diese drei Punkte stehen sinnbildlich für den lebendigen, historisch gewachsenen Mix in diesem Stadtteil. Denning, das 1930 nach München eingemeindet wurde, ist heute Teil des Stadtbezirks Bogenhausen. Geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und begrünten, nicht einsehbaren Gärten bildet es mit Nachbarschaft Bogenhausen.
Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Zimmermannweg entfernt finden sich im Arabellapark zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten und dem Wochenmarkt Bogenhausen über Restaurants bis hin zu zahlreichen Arztpraxen ist hier alles geboten. Auch bei der Freizeitgestaltung stehen Ihnen vielfältigste Möglichkeiten offen. Die nahegelegenen Grünflächen laden zum Spazierengehen ebenso ein wie zum Joggen. Sportbegeisterte treffen sich im bekannten Rothof Sportpark oder im traditionsreichen Sportverein TS Jahn.
Den beliebten Chinesischen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in einer guten Viertelstunde.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Zum Flughafen gelangt man mit der S8 in rund 40 Minuten, in die Münchener Innenstadt bringen Sie Bus und U-Bahn in guten 20 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Das Objekt ist bezugsfertig.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m²