WOHNEN AM RAUTENSTRAUCHKANAL - TIEFGARAGENSTELLPLATZ- TERRASSE - TRAUMGARTEN- SCHWIMMBAD
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IN JEDER BEZIEHUNG AUßERGEWÖHNLICH Großzügig Wohnen und Leben garantiert Ihnen diese individuelle Immobilie in Kölns absoluter Spitzenlage in Lindenthal in unmittelbarer Nähe zum RATUTENSTRAUCHKANAL und der beliebten Dürener Straße. Der Grundriss der hellen Hochparterrewohnung ist offen und luftig. Die Wohnung selbst misst ca. 150 qm. Die fast 65 qm große, zum Teil überdachte Dachterrasse ( zur Hälfte angerechnet zur Wohnfläche) mit Blick in den herrlichen, parkähnlichen und friedlichen Garten mit altem Baumbestand lädt zum häufigen Verweilen ein. Hier können Sie wunderbar zur Ruhe kommen. Der sehr großzügige gut gepflegte Garten kann zudem von allen Eigentümern genutzt werden. Die Wohnung ist in die Jahre gekommen. Sie bedarf einer Modernisierung/ Sanierung - je nach individuellem Geschmack. Die Bäder sind noch vor ca. 14 Jahren erneuert worden. Auch das Freizeitangebot ist ausgesprochen groß.. Zum einen durch den beheizten hauseigenen Pool, um den sich ein Hausmeister kümmert, zum anderen durch die tolle Lage. Der Rautenstrauchkanal ist nur wenige Schritte entfernt. Hier kann man Joggen, spazieren gehen, flanieren oder mit dem Fahrrad in Richtung nahegelegenen Stadtwald aufbrechen.
Ausstattung
POOL- TIEFGARAGENSTELLPLATZ- Die Wohnung bietet drei Räume, ein Bad und ein Gäste WC. Vom Schlafzimmer aus befindet sich ein weiterer ca. 6 qm großer Balkon. Zu der Wohnung zählt zudem ein 26 qm großer Souterrainbereich der aktuell einen eigenen Eingang hat und nicht mit der Hauptwohnung direkt verbunden ist.( Eigenes Grundbuch) Diesen kann man als Gästezimmer, Homeoffice oder Lager etc. nutzen. Aktuell ist er an eine Studentin vermietet man könnte hier auch eine Verbindung mittels Durchbruch realisieren.. IM SOUTERRAINBEREICH steht ein intakter Indoorpool zur Verfügung mit direktem Zugang zum Garten. Außerdem gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der mit gekauft werden müßte. ( Eigenes Grundbuch).
Lage
EINMALIGE LAGE IN KÖLN - LINDENTHAL- EINFACH DAS LEBEN GENIEßEN! Lindenthal zählt zweifelsohne zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns. Die begehrte Lage erklärt sich insbesondere durch den angrenzenden Clarenbachkanal, den Stadtwald mit dem Tierpark und den Beethovenpark, die als beliebte Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Entspannte Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Inhaber geführten Fachgeschäften, Apotheken, Metzgereien, Lebensmittelhändlern und Restaurants finden Sie auf der angrenzenden, ebenfalls sehr beliebten Dürener Straße, die kürzlich als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Kölns vom Stadt Anzeiger ausgezeichnet wurde. Fußläufig erreichen Sie Grundschulen und Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind entsprechend nah gelegen. Drei Kliniken befinden sich im direkten Umfeld. Die südöstlich gelegene Universität ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit.
Sonstiges
1993 wurde die Südfassade gedämmt