Wohnen am Schlosspark

Nur einen Spaziergang vom herrlichen Nymphenburger Schlosspark entfernt, wartet diese wunderschöne Stadtvilla auf Sie: aus dem Jahr 1924, elegant und gepflegt mit vier Wohneinheiten, großem Garten und Keller. Mit seiner grau-weißen Fassade, den weißen Sprossenfenstern und dem roten Ziegeldach zeigt sich das Haus als typischer Vertreter seines Viertels. Willkommen in Nymphenburg! Zur Straße hin weiß das Haus die Privatsphäre seiner Bewohner zu schützen. Zum Garten aber öffnen sich lichtverwöhnte, großzügige Räume mit edlem Parkett, großen Fenstern und Blick ins Grüne. Jedes Ausstattungsdetail verbindet erlesene Materialität mit exklusivem Design. Die Einheit im Erdgeschoss begeistert mit rund 110 qm Wohnfläche. An das Wohnzimmer schließt sich ein sonniger Wintergarten an. Die geräumige Küche mit ihrem wunderschönen Corradi-Ofen steht in der Tradition exklusiver Landhausküchen. Auch das Bad mit Wanne zeigt sich exquisit ausgestattet. Auch die drei Wohnungen in den oberen Geschossen spiegeln das repräsentative Ambiente der Villa wider: Mit ca. 94 bis 97 qm Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und geräumigem Freisitz
eignen sich die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss als großzügiges Domizil für Paare und kleine Familien. Im Dachgeschoss wartet ein luftiges, helles Studio mit ca. 49 qm Wohnfläche - ideal für Gäste. Hinter der historischen Optik verbirgt sich moderne Elektrik inklusive Alarmanlage,
Gegensprechanlage und funkgesteuertem Einfahrtstor.
Von 2013 bis 2021 wurde das Haus laufend renoviert und modernisiert.

Ausstattung

- Hochwertiger Dachausbau mit Dachisolierung
- Hochwertige Bäder mit Vola-Armaturen und Marmor
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
- Neuer Heizungsbrenner
- Kamin
- Eichenparkett
- Außenanlage mit Gegensprechanlage und automatischer funkgesteuerter Torschließung
- Alarmanlage
- Hochwertige Einbauküche mit Corradi-Ofen
- Neue Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung
- Modelec Schaltersystem
- Sanierung der Haus- und Sanitärtechnik

- Energiedaten: EA-V; 151,2 kWh(m²a); Öl; Bj. 1924; E

Lage

Luxuriöses Wohnen in exzellenter Lage
Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt befindet sich der Park des historischen Nymphenburger Schlosses, der zu langen Winterspaziergängen durch die Schneelandschaft oder im Sommer zu einem Picknick einlädt. Zu jeder Jahreszeit bietet diese Gegend einen
besonderen Charme. Auch der nahegelegene botanische Garten lädt alljährlich zu langen Spaziergängen ein. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Restaurants. Kindergärten, die Maria-Ward Grundschule, die zugehörige Realschule und das Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kulturliebhaber erfreuen sich über die Nähe des Hubertussaals, mit seiner Vielzahl an
klassischen Konzerten. Auch die weltberühmte Nymphenburger Porzellanmanufaktur befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Dank der kurzen Wegstrecke zur Trambahnhaltestation, der perfekten Infrastruktur und des exklusiven städtebaulichen
Ambientes zählt Nymphenburg heute zu einem der luxuriösesten Stadtteile Münchens. Sowohl der Hauptbahnhof München als auch der Flughafen und die Nürnberger Autobahn sind schnell und zügig zu erreichen.

Sonstiges

Sonstiges Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München
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[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020