Wohnen am SPINELLI-Park: großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SPINELLIS GRÜNE MITTE Willkommen im Quartier KÖNIGSKINDER auf dem Mannheimer SPINELLI-Areal – hier ist alles, was Sie im Alltag brauchen, nur einen Katzensprung entfernt. Ob Einkaufen im REWE-Markt, frische Backwaren und Kaffee bei der Bäckerei GÖRTZ oder die Kindertagesstätte und Ganztagsgrundschule für die Kleinen – alles liegt direkt im Quartier oder in unmittelbarer Nähe. So profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld, das zum Verweilen einlädt. Als einziges Quartier auf SPINELLI bietet KÖNIGSKINDER zudem eine hauseigene Tiefgarage mit Bewohner-Stellplätzen (auch für E-Mobilität), die den Komfort kurzer Wege perfekt abrundet. EIN RUNDGANG DURCH IHR NEUES ZUHAUSE Diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 111 m² Wohnfläche, optimaler Nord-Süd-Ausrichtung. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zur Loggia, die zum Verweilen einlädt. Das großzügige Masterschlafzimmer bietet Zugang zum Innenhof-Balkon und ein separates Masterbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei weitere Zimmer, ein separates Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Barrierefreiheit, ein Kellerraum und ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab – ideal für Paare und Familien. ALLES AUF GRÜN Mit KÖNIGSKINDER entsteht ein ökologisches Modellquartier, das innovative Klima-, Energie- und Mobilitätskonzepte vereint. „Grün“ zeigt sich nicht nur in der hochwertigen Architektur und den vielfältigen Materialien, sondern auch im liebevoll gestalteten Innenhof. Zudem schont der hohe Energiestandard die Umwelt und reduziert Ihre Energiekosten.
Ausstattung
EIN ERSTER SCHRITT IN IHRE WOHNWELT // Eichenparkettböden aus Massivholz in den Wohnräumen, Dielen und Fluren // Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, WCs und Hauswirtschaftsräumen // Gesundes Raumklima durch Wohnraumbelüftung // Fußbodenheizung // Wasserenthärtungsanlage // Hochwertige und moderne Badausstattung namhafter Hersteller (Geberit, HANSGROHE, Villeroy & Boch) // Kristallspiegel // Vollflächig geflieste und bodengleiche Duschen mit integriertem Bodenablauf und Duschabtrennungen // Bodentiefe Fenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung // Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- bzw. Sichtschutz // Breitbandkabelanschluss (Glasfaser) für Rundfunk, TV, Telefon und Internet // Videosprechanalage // Balkon und Loggia ALLGEMEINE PROJEKTHIGHLIGHTS - DIE ESSENZ MODERNEN WOHNENS // Hochwertige Architektur und lebendige Fassade durch Klinker, Fliesen und Putzelemente // Freibereiche in jeder Wohneinheit mit Gartenterrassen, Dachterrassen, Balkonen oder Loggien // Autofreier Innenhof mit Sitz- und Spielmöglichkeiten // Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung und Lastenmanagement für E-Mobilität (e-mobility-ready) // Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage in alle Wohneinheiten // Wohngebäude KfW-Effizienzhaus 55 // Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss des örtlichen Energieversorgers // Dachflächenbelegung mit einer Photovoltaikanlage: optionaler Bezug von vergünstigtem Mieterstrom // Ökobilanzierung (nach DGNB) mit klimaneutral erstellten Gebäuden
Lage
URBAN UND NATURNAH KÖNIGSKINDER, auch „SPINELLIS grüne Mitte“ genannt, verbindet die Nachbarschaft von Käfertal Süd mit dem neu entstandenen Stadtquartier SPINELLI – hier wird urbanes Leben und Natur perfekt miteinander vereint. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur. Dadurch finden sich ganz in Ihrer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie viele Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Jeweils zwei Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Schule gibt es allein im Stadtgebiet Käfertals. Mit der weiteren Entwicklung des SPINELLI-Areals kommen eine zusätzliche Kindertagesstätte und eine Ganztagesgrundschule hinzu. Auch die Mannheimer Innenstadt ist nur ca. drei Kilometer entfernt. Außerdem sind Sie hervorragend angebunden: Der Zugang zum S-Bahn- und regionalen Bahnnetz ist bequem zu Fuß erreichbar, und es gibt mehrere nahe gelegene Bushaltestellen. Durch die gute Anbindung an wichtige Straßenverbindungen und Autobahnen sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und flexibel unterwegs. Mit dem SPINELLI-Park (ehemaliges BUGA-Areal) stehen Ihnen zudem direkt vor der Haustüre unvergleichliche Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung – und das auf einer Fläche von rund 60 Hektar.
Sonstiges
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