Wohnen am Stadtpark - Neubau - Penthouse Erstbezug
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Anfragen möglichst nur per Email, danke
DAS ENSEMBLE
KONZEPTION
Das Grundstück liegt zentrumsnah, in direkter Nachbarschaft zum Lahrer Stadtpark.
Die 7 Mehrfamilienhäuser werden auf einer durchgängigen Tiefgarage als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Die Häuser 2 und 3 umfassen 26 bzw. 27 Wohneinheiten;
die Häuser 4, 5, und 6 umfassen je 17 Wohneinheiten und die Häuser 7 und 8 je 10 Wohneinheiten. Es entstehen insgesamt 124 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche
der 7 Mehrfamilienhäuser beträgt ca. 7.800 qm.
Nach Fertigstellung der Anlage stehen den Bewohnern 165 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass die Transmissionswärmeverluste und der Jahresprimärenergiebedarf den aktuellen Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes
(GEG 2020) für Neubauten genügen bzw. deren Werte deutlich unterschreiten. Es wird das Niveau des Effizienzhauses 55 erreicht.
Die gesetzlichen Auflagen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) werden durch eine hochwertige Dämmung erreicht und dadurch, dass die Wärmeversorgung
durch das Fernwärmenetz der badenova in Lahr bereitgestellt wird.
Das Dämmkonzept wurde von einem qualifizierten Bauphysiker entwickelt, welcher auch den Gebäudeenergieausweis erstellt und diesen nach Abschluss der Baumaßnahme den Eigentümern vorlegt.
Die Projekt und Bauleitung kontrolliert die Vorgaben der Fach- und Energieplaner. Nach Abschluss der Ausbauarbeiten wird zwecks Qualitätsprüfung und Sicherstellung des
Effizienzhausstandards die Luftdichtigkeit des Gebäudes – im Auftrag und auf Kosten des Bauträgers – durch einen Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)
ALLGEMEINE DETAILS
Villen mit kubischer Architektur Elegante Details:
bronzefarbene Balkongeländer und Fensterprofile
Überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen, intelligenten Grundrissen
Wohnflächen von ca. 39 m2 bis ca. 132 m2
Lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia, einen französischen Balkon oder eine Dachterrasse
Jede Wohnung erhält einen zusätzlichen Abstellraum im Keller
NACHHALTIGES ENERGIEKONZEPT
Nachhaltige Energieversorgung: Anschluss an das
Fernwärmenetz
Hohe Versorgungssicherheit durch redundantes Heizungssystem,
das aus Biogas Wärme erzeugt (mit über 50 %)
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch
bedienbaren Kunststoffrollläden
Fenster mit integriertem Zuluftsystem
Wärmeenergieausweis durch qualifizierten Bauphysiker
Qualitätssicherung der Gebäudedichtigkeit durch
Blower-Door-Test
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Grünflächen mit hoher Aufenthaltsqualität
Repräsentative Eingangsbereiche mit Briefkasten und Klingelanlage mit integrierter Kamera
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnebenen durch moderne Aufzugsanlagen
Treppenhausgestaltungs- und -beleuchtungskonzept mit hochwertigen Materialien
Quartierstiefgarage mit 165 Stellplätzen für Haus 2–8
Umfassendes Konzept für Elektromobilität ermöglicht eine flexible und bedarfsorientierte Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage
Fahrradabstellplätze alle überdacht, tlw. im Untergeschoss
Spielplätze und Bewegungsräume im Freien
Ausstattung
Bodentiefe Fenster mit integriertem Lüftungssystem
Hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
Mehrschichtparkett, matt versiegelt
Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch, Serie Unit Four oder gleichwertig
Waschmaschinenanschluss in Bädern oder Abstellräumen
Zimmertüren mit Umfassungszargen und Türblättern in Weiß und mit Edelstahl-
Drückergarnitur
Videogegensprechanlage
Außen liegende Kunststoffrollläden mit elektrischer Bedienung
Elektrisch bedienbare Markisen für die Balkone im 2. Obergeschoss
MODERNES, ZEITLOSES BAD-DESIGN
Bodengleiche Duschen mit Abtrennung aus Echtglas,
Duschsystem mit Thermostatbatterie, Kopfbrause und höhenverstellbarer
Handbrause von hansgrohe
Keramik-Waschtisch der Marke Laufen, Serie LUA, mit passendem Unterschrank in Mattweiß
Armaturen und Badaccessoires von hansgrohe
Großformatiger Kristallspiegel mit integrierter Beleuchtung
Wand-Tiefspül-WC der Marke Laufen, Serie LUA, WC-Sitz weiß mit Absenkautomatik
PERFEKT GEPLANTE KÜCHEN
Einbauküche der Marke LEICHT oder gleichwertig
Küchenfronten nach Farbkonzept, Arbeitsplattendekor und Nischenverkleidung
farblich abgestimmt
Alle Einbaugeräte von Bosch oder gleichwertig
Heißluft-Backofen
Herdset mit 4-Zonen-Ceranfeld
Spülbecken mit farblich abgestimmter Küchenarmatur
Dunstabzugshaube
Kühl-Gefrier-Kombination
Geschirrspülmaschine
Ausgestattet mit grifflosen Unterschränken, vorwiegend mit Auszügen
Lage
Die StadtPark Villen befinden sich unweit des Zentrums, im Herzen von Lahr, direkt am Stadtpark. Von hier aus sind alle Highlights bequem zu Fuß zu erreichen. Morgens Joggen im Park, zum Bummeln durch die verwinkelten Gassen der schönen Altstadt, Kaffeepause in einer der zahlreichen Café-Bars, Lunch im schönen Ambiente eines der traditionellen Restaurants, ein
Modern-Dance-Abend im Parktheater – hier liegt alles in der Nachbarschaft!
WOHNEN UND LEBEN
HOHE WOHNQUALITÄT UND INTAKTE NATUR
Lahr, die Stadt am Westrand des Schwarzwalds, verwurzelt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz, ist ein dynamisches Mittelzentrum und ein attraktiver Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Ein sonnenverwöhnter Ort mit schmucker Altstadt, malerischen Handwerkshäusern und historischen Sehenswürdigkeiten. Lahrs Innenstadt begeistert durch vielfältige Erlebnismöglichkeiten – und die herzlich-persönliche Art der Menschen, die das Lebensgefühl der Stadt prägen. Rund um Lahr finden Wanderer und Radfahrer beschauliche oder sportliche Wege für abwechslungsreiche Erlebnisse in der schönen Natur.
KULTUR UND FREIZEIT
Eingebettet in die lieblichen Weinberge der Rheinebene, profitiert Lahr von intakter Natur und reicher Kultur. Die schmucke historische Innenstadt, malerische alte Handwerkshäuser und das Lahrer Wahrzeichen Storchenturm erzählen von einer bewegten Geschichte.
Die guten Restaurants in Lahr sind bekannt für ihre traditionelle badische Küche und ihre hervorragenden heimischen Weine. Im Schwarzwald kann man ausgiebig wandern oder Fahrrad fahren. Attraktive Ausflugsziele wie der beliebte Europa-Park liegen direkt vor der Haustür.
Sonstiges
WIRTSCHAFTSSTANDORT
In Lahr sind national und international erfolgreich agierende Firmen zu Hause, zum Beispiel Werkzeug- und Maschinenbauer, Automobilzulieferer, Druckbetriebe, Sanitärausstatter und Verpackungshersteller. Auch in den Bereichen Gesundheit, Kreativwirtschaft und Logistik ist die Stadt sehr gut aufgestellt. Insgesamt sind in Lahr mehr als 29.000 Menschen in über 3.700 Unternehmen beschäftigt.
BILDUNG UND WISSEN
Die Stadt Lahr hat ihre Bildungslandschaft klug und weitsichtig gestaltet. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, drei Gymnasien, einer Realschule, einer Förderschule und neun Grundschulen. Hervorragende Privatschulen, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie weitere, spezialisierte Bildungseinrichtungen runden das vielfältige Angebot ab.
Sonstiges
Sonstiges Mindestmietzeit 1 Jahr und Staffelmietvertrag sind Voraussetzung Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister