Wohnen am Süllberg
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Objektbeschreibung
Die Elbe liegt nur einige Stufen entfernt, der freie Blick geht aus dem oberen Teil des Hauses auf den Fluss und über den westlichen Teil des Treppenviertels. Das Haus liegt auf dem berühmten Süllberg im Herzen des Treppenviertels. In diesem Teil von Blankenese besteht ein einmaliges Ensemble aus historischen Villen, Kapitäns- und Lotsenhäusern, es gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Diese Villa wurde 1906 im Jugendstil erbaut und befindet sich seit zwei Generationen im Familienbesitz.
Das Haus steht auf einem ca. 370 m² großen Grundstück und ist treppenartig in den Hang gebaut. Derzeit ist es in vier großzügige Wohneinheiten und eine kleine Wohnung aufgeteilt. Es ließe sich aber auch wunderbar als sehr großzügiges Einfamilienhaus umgestalten und nutzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 394 m² zzgl. ca. 75 m² Nutzfläche. Es gibt 16 Zimmer sowie sechs Bäder. Zum Elbhang liegt ein eigener idyllischer Garten mit Westausrichtung und kleiner Terrasse.
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist mit einer Hecke eingefasst und bietet dadurch viel Privatsphäre.
Das Entrée führt in ein historisches Treppenhaus mit elegant geschwungener Treppe und Terrazzoboden, die in diesem Teil der Villa drei Wohnetagen verbindet. Die Beletage ist derzeit eine als Vierzimmerwohnung aufgeteilte Einheit mit Küche, Bad und zwei Balkonen. Zudem liegt auf dieser Ebene zur Straße hin auch eine kleine Einzimmerwohnung mit Küche, Bad und eigenem Eingang. Unproblematisch könnte man beide Einheiten miteinander verbinden. Alle Zimmer dieser Ebene sind lichtdurchflutet, haben hohe Decken, große Fenster und Pitchpine Böden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit zwei Bädern und mit einer großen Wohnküche. Ein schöner Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, zwei Balkone laden im Sommer zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Dreizimmerwohnung mit modernem Bad und ebenfalls großer Wohnküche, aus welcher man einen großartigen Blick auf die Elbe und auf das Tal des Süllbergs hat. Über einen weiteren separaten Eingang erreicht man die Erdgeschosswohnung, welche ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügt. Aus allen vier Stockwerken des Hauses hat man einen freien Blick in den Garten und auf den lichten Hang des Süllbergs.
Die klassischen Funktionen der oberen vier Wohngeschosse werden im Souterrain um weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Hier befinden sich zwei Räume, die mit Küche und Bad zusammen als eine kleine Einliegerwohnung hergerichtet sind, jedoch lediglich Nutzfläche sind. Zudem gibt es mehrere separate Abstellräume.
Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, ebenfalls ein Großteil der Fenster in 2010.
Das Haus bedarf im gegenwärtigen Zustand einer individuellen Modernisierung. Der neue Eigentümer hat somit die Chance, ein Stück Geschichte am Hamburger Süllberg nach seinen Wünschen zu gestalten.
Lage
Auf die Frage nach der schönsten Wohnlage in den Hamburger Elbvororten wird man häufig die Antwort "der Süllberg" bekommen. Die exponierte Lage im feinen Blankenese war schon immer ein Sehnsuchtsort für Menschen, die das Besondere suchen. Der Traum vom Elbblick lässt sich hier auf einmalige Weise realisieren. Blankenese selbst bietet mit seinem sympathischen Ortskern alle Möglichkeiten, die Belange des täglichen Bedarfs zu erfüllen. Der nette Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, Arztpraxen und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften bieten hier ein breites Spektrum an Optionen. Die S-Bahn-Station Blankenese bietet zudem eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und auch an den internationalen Flughafen Hamburg.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung