Wohnen am Weinberg: Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der malerischen Lage am Weinberg in Karlsruhe-Grötzingen befindet sich diese charmante Maisonette-Wohnung in der Straße Im Speitel. Erbaut im Jahr 1991, bietet die 95 m² große Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie ebenerdig von der Rückseite in den Eingangsbereich. Hier finden Sie auf der linken Seite ein praktisches Gäste-WC. Durch eine weitere Tür betreten Sie den offenen Küchenbereich, der viel Platz für gesellige Kochabende bietet. Eine Treppe führt Sie hinunter in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die untere Ebene dieser Maisonette überrascht mit einem sehr großen Abstellraum, der auch einen Waschmaschinenanschluss bietet sowie das innenliegenden Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Eine weitere Treppe führt Sie zum Schlafzimmer, welches über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, während sich rechts davon ein praktisches Arbeitszimmer befindet - perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einem Doppelparker-System, der sich etwa 20 Meter vom Haus entfernt befindet und von außen wie eine Garage aussieht.
Diese Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Gerne stellen wir Ihnen unser detailliertes Exposé zur Verfügung. Für einen noch umfassenderen Eindruck empfehlen wir Ihnen auch unser Objektvideo, das Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnung bequem von zu Hause aus zu erkunden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die ideal für ein entspanntes Zuhause ist. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Karlsruhe in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass Sie von der Ruhe der Natur profitieren, aber auch schnell im Zentrum des städtischen Lebens sind.
In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diese Lage zu einem beliebten Wohngebiet.
Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 2 verbindet Grötzingen direkt mit dem Karlsruher Stadtzentrum. Diese Linie fährt über wichtige Knotenpunkte wie den Marktplatz und das Ettlinger Tor, was Ihnen einen schnellen und bequemen Zugang zur Innenstadt ermöglicht.
Darüber hinaus ist der Karlsruher Hauptbahnhof, ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt für Fern- und Regionalverkehr, von Grötzingen aus leicht erreichbar. Von dort aus haben Sie Anschluss an zahlreiche Regional- und S-Bahn-Linien, die Sie in die umliegenden Städte und Regionen bringen. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Vorteile des ruhigen Wohnens in Grötzingen mit der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen zu kombinieren.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1991
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen