Wohnen an der Ilm- perfekt gelegenes Wohnhaus + Scheune mit Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Scheune und schönem Innenhof auf einem verträumten Grundstück direkt an der Ilm im beschaulichen Großheringen.
Das Objekt könnte mit etwas Fürsoge ein gemütliches Zuhause werden, eignet sich direkt an der Salzbrücke und in unmittelbarer Nähe zur Flusshochzeit (Ilm fließt in die Saale) aber auch perfekt als Zweitwohnsitz für Wasserratten oder zum Ausbau eines Ferienhauses hier in der beliebten Weinregion.
Das ursprüngliche Wohnhaus ist dabei traditionell eher klein und mit niedrigen Decken ausgestattet, daher eher für Interessenten mit geringerem Platzbedarf geeignet, aber natürlich könnte auch die Fachwerkscheune wunderbar ausgebaut werden oder sich, wie in der Nachbarschaft für eine komplette Neubebauung entschieden werden. Dabei ist es hilfreich, dass die direkt auf der Grundstücksgrenze neu errichtete Hauswand des kleinen Wohnhauses in einen Neubau integriert und dadurch eine erneute Grenzbebauung ermöglicht werden könnte. Damit man nicht in sondern auch bei höherem Fluss nur an der Ilm lebt, ist das Grundstück mit einer hohen Mauer geschützt und die Gebäude liegen deutlich über dem Fluss.
Der kleine Hof mit Garten in romantischer Flusslage wird für einen Kaufpreis in Höhe von 72.000,00 € angeboten. Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Natürlich unterstützen wir Sie gern auf Wunsch auch dabei, das für Sie perfekte Architekturbüro für die Sanierung des Hofes oder Ihren Hausbau auszuwählen!
Sie möchten das Objekt nach Sanierung nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Privat- oder Gewerbemieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.
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Ausstattung
Zum Verkauf steht ein kleiner ehemaliger Bauernhof auf einem 478 m² großen Grundstück direkt an der Ilm. Das Objekt ist perfekt am Fluss gelegen und in Laufnähe zum Bahnhof Großheringen.
Es empfängt Sie hinter dem großen Tor und der hohen Mauer mit einem gemütlichen Innenhof. Zur Rechten steht das kleine ,1850 erbaute, Wohnhaus mit Küche, Wohnzimmer und Wannenbad im Erdgeschoss und 2,5 Zimmern im Obergeschoss. Das Grundstück ist an Wasser, Abwasser, Strom und Gas angeschlossen, bedarf vor einer Nutzung aber natürlich einer Sanierung des Wohnbereiches (Heizung defekt). Natürlich könnte das direkt auf der Grundstücksgrenze errichtete Bauernhaus ganz zauberhaft ausgebaut werden, aber es wäre auch ein Neubau denkbar. Die Giebelmauer des Hauses zum Nachbargrundstück wurde in den letzten Jahren komplett erneuert. Unterhalb des Wohnhauses zur Flussseite befindet sich ein Garten in Hanglage.
Natürlich ist das Grundstück mit einer Mauer flußseitig geschützt und liegt daher über der Wassergrenze. Der Hanggarten könnte hier, genau wie auf dem Nachbargrundstück, mit einer weiteren Mauer abgestützt und begradigt werden. Mittig steht eine große Fachwerkscheune direkt an der Wasserfront. Auch hier würden sich phantastische Ausbaumöglichkeiten ergeben. Zur Linken vervollständigt ein kleines Waschhaus den Hof. Hinter diesem befindet sich eine weitere, zur Zeit zugewachsene Gartenfläche mit Treppe hinunter zum Fluß.
Der kleine Hof eignet sich perfekt für alle, die ein beschauliches und überschaubar großes neues Zuhause in einem alten Gemäuer in schöner Umgebung suchen und Freude daran haben, dieses wieder herzurichten!
Lage
Die Gemeinde Großheringen befindet sich im Nordosten des Weimarer Landes und somit auch des Freistaats Thüringen an unmittelbarer Grenze zu Sachsen- Anhalt. Erfüllende Gemeinde ist das nahe gelegene Bad Sulza. Die Region ist geprägt von einer schönen Flusslandschaft - die Ilm mündet hier in die Saale (so genannte Flusshochzeit), zahlreichen Burgen im Umland und dem Weinanbau. Großheringen ist gut mit dem Auto und sogar sehr gut mit dem Zug zu erreichen. Von Erfurt aus beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 1 h und mit dem Zug nur 42 min (Direktverbindung alle 60 min). Nach Weimar benötigt der Zug nur 25 min und knapp 1 h bis nach Leipzig (gelegentliche Shoppingtrips in die Großstadt sind daher gut zu realisieren).
In der Gemeinde sind Kindergarten und Schule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man eher in der Region, dafür gibt es hier sehr schöne Weingüter, Restaurants und Gasthöfe und natürlich darf eine Bootsanlegestelle nicht fehlen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet