Wohnen & Arbeiten am Rande der Elsteraue? Mehrgenerationenhaus oder einfach nur viel Platz für die Familie? Das besondere Haus im Süden von Halle.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob als Mehrgenerationenhaus, exquisite Kombination von Wohnen und Arbeiten oder geräumiges Zuhause für die anspruchsvolle Familie – diese aus insgesamt drei Eigentumswohnungen bestehende Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, verschiedene Lebensstile in einem komfortablen und luxuriösem Umfeld zu verwirklichen. Die räumliche Aufteilung bietet die Flexibilität, die einzelnen Einheiten nach den individuellen Bedürfnissen anzupassen und ggf. Teile davon auch separat zu vermieten. Perspektivisch könnten weitere 118 qm dazu erworben werden, z.B. wenn die Kinder eine eigene Wohnung möchten oder den Eltern das Eigenheim zu groß geworden ist...
Die aktuell zum Verkauf stehenden beiden Haupteinheiten (Verkaufsobjekt), welche rund 2/3 der rund 400 qm großen WEG ausmachen, verfügen über zahlreiche Sondernutzungsrechte, wie z.B. für die Garten- und Terrassenflächen.
Über 280 qm Wohn-/Nutzflächen, die über drei separate Eingänge zugänglich sind, ermöglichen eine harmonische Balance zwischen gemeinsamen Aktivitäten und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Ein zentraler Treffpunkt ist das Wohnzimmer mit bis zu 3 m Deckenhöhe und der angrenzenden offenen Küche mit Kochinsel. Über das Wohnzimmer erreicht man auch die riesige Terrasse sowie das rund 40 qm große Pooldeck und den über 850 qm großen Garten mit riesiger Teichlandschaft und unverbaubarem Blick in die herrlichen Elsterauen.
Das Verkaufsobjekt verfügt über zahlreich divers nutzbare Räume, drei separate Eingänge, zwei Küchen, drei Bäder und zwei Gästetoiletten. Lediglich der Hof der Liegenschaft wird gemeinschaftlich genutzt.
Ausstattung
Schon auf den ersten Blick wird klar, dass bei diesem Haus viel Geld in die Hand genommen wurde und Wert auf hochwertige Materialien und Meisterqualität gelegt worden ist.
Hier erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Anwesen der Extraklasse in naturnaher Umgebung, in das Sie ohne Sanierungsarbeiten oder Baumaßnahmen sofort einziehen könnten.
Dieses durchdachte Zuhause präsentiert sich in einem sehr guten
Zustand, nach der Kernsanierung im Jahre 1998 (Neubaustatus) wurden Gebäude, Gebäudetechnik und Außenanlagen stets gepflegt und auf dem neusten Stand gehalten. Im Zuge von regelmäßigen Verschönerungs- und Renovierungsarbeiten wurden alle Dachflächen nochmals zusätzlich wärmegedämmt, auch die meisten Innentüren wurden durch hochwertige Weißlack-Stiltüren ersetzt.
Das Verkaufsobjekt verfügt größtenteils über Eichenparkett- und Terrakottaböden, im wesentlichen mit Fußbodenheizung (Gasbrennwerttechnik).
Das Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Raumklimatisierung durch einen offenen Kaminofen (11 KW) und eine hochwertige Deckenklimaanlage, welche kühlen und heizen kann.
Die Designerküche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde 2020 neu gestaltet und überzeugt mit Markengeräten sowie einer Trinkwasseraufbereitungsanlage.
Der 1,50 m tiefe Rundpool mit Pooldeck aus sibirischer Lärche wurde dieses Frühjahr fertiggestellt.
Der gesamte Garten, einschließlich eigenem Gewächshaus, ist mit einem Bewässerungssystem, welches über eine App steuerbar ist, ausgestattet, ein Mähroboter sorgt für viel Gartenvergnügen ohne zu viel Gartenarbeit.
Die zum Verkaufsobjekt gehörende Garage bietet reichlich Platz für Fahrräder, Poolzubehör, Gartengeräte etc.
Es liegt ein 100 MBits Glasfaseranschluss an, durch ein Mesh-System der Telekom gibt es WLAN bis in den letzten Winkel des Gartens, an den sich unmittelbar das FFH-Naturschutzgebiet der Elsteraue anschließt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Lage im an Halle-Ammendorf angrenzenden Stadtteil Radewell.
Ammendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Süden von Halle/S. Der bevorzugte Stadtteil liegt eingebettet zwischen den weitläufigen Saale- Auen am Landschaftsschutzgebiet Elsteraue.
Als gewachsener Hallenser Stadtteil verfügt Ammendorf über eine gut funktionierende Infrastruktur. Günstige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.
Für Freizeitgestaltung und Erholung sowie sportliche Aktivitäten gibt es in der näheren Umgebung nahezu für jeden Bedarf das richtige Angebot. Die angenehm aufgelockerte, überwiegend kleinteilige Bebauung mit Freiräumen, Umgebungsgrün und dem alten Baumbestand kommt den zukünftigen Bewohnern zu Gute.
Das Haus ist sehr schön gelegen, nach vorne verkehrstechnisch günstig, trotzdem ruhig am Eingang der Sackgasse zum Dörfchen Burg, und nach hinten raus ins Grüne der Elsterauen, unverbaubar und wahrlich idyllisch.
Sonstiges
Objektaufteilung & Sonstiges
Objektaufteilung:
Die Gesamtliegenschaft besteht aus drei Einheiten mit insgesamt ca. 400 qm Wohn- und Nutzflächen. Zum Verkauf steht aktuell das beschriebene Objekt mit ca. 282 m2 Gesamtfläche bzw. einem Miteigentumsanteil von insgesamt 688/1000, dieser teilt sich in einen Wohnbereich sowie eine Büroeinheit auf, welche auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte.
Im Objekt befindet sich eine weitere Eigentumswohnung mit einer Größe von 118 m².
Diese kann perspektivisch ebenfalls erworben werden.
Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über eine separate Außentreppe.
Alle Einheiten verfügen über separate Messeinheiten für Wärme, Wasser, Strom.
Hinweis:
Die Garten- und Terrassenflächen -einschließlich Pool- stehen zur alleinigen Nutzung dem Erwerber des Verkaufsobjektes zu. Gleiches gilt für die Garage und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Ausführliche Fotos und Zeichnungen können Sie unserem Exposé entnehmen, welches wir Ihnen gerne nach erster Kontaktaufnahme zukommen lassen.
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen
nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am
Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre email.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend