Wohnen & arbeiten an einem Ort: Top-gepflegtes Hotel Garni in touristischem Hotspot im Fichtelgebirge - 12 Hotelzimmer & moderne Eigentümerwohnung mit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne und stilvoll eingerichtete Hotel Garni befindet sich in Oberfranken in einem touristisch beliebten Ort nahe der Städte Bayreuth und Kulmbach. Die Immobilie liegt abseits der Ortsdurchfahrt und ist von viel Natur umgeben. Daher ist das Hotel seit vielen Jahren ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende.
Das Gebäude ist 1938 erbaut worden. 1971 wurde eine Komplettrenovierung durchgeführt, das vorhandene Giebeldach entfernt und eine zusätzliche Etage (3. Stockwerk) mit Flachdach (4. Stockwerk) errichtet. In diesem Zuge ist ein neuer Hoteleingangsbereich mit Zugang zum ebenfalls neu installierten Aufzug, der vom Foyer bis in die 3 Etage fährt, geschaffen worden.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich 6 Garagen sowie Keller- und Lagerflächen, die u.a. den 17.000-Liter-Öltank beherbergen. Die Eigentümerwohnung (ca. 175 m² Wohnfläche), die Rezeption und ein Büro sind im 1. Obergeschoss untergebracht. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohneinheit wartet dabei mit einem besonderen Highlight auf: Der im 4. Obergeschoss befindliche Dachgarten mit Blockbohlenhütte ermöglicht einen weitläufigen Blick in die umliegende Landschaft und kann auch von den Hotelgästen genutzt werden.
Das Hotel verfügt im 2. und 3. Obergeschoss über insgesamt 12 Zimmer unterschiedlicher Kategorien, die allesamt mit Hilfe eines Personenaufzugs zu erreichen sind. Die Zimmer sind mit Dusche/WC, Fön, Hygieneartikeln und z.T. mit Schreibtisch und TV ausgestattet. Die geräumiger gestalteten Komfortzimmer verfügen über ein 3. Bett, eine Minibar und Gäste-Bademäntel. Die Balkone ermöglichen dabei einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft.
In zwei der vorhandenen sechs Garagen sind Wallboxen verbaut. Weitere vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Öffentliche, teilweise kostenfreie Parkplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In den vergangenen Jahren sind an der Immobilie vielfältige Renovierungsarbeiten vorgenommen worden, die u.a. folgende Maßnahmen umfassen:
- 2009 Komplettrenovierung
- 2011 neue Fenster und Balkontüren
- 2014/2015 Heizung
- 2017 Renovierung der letzten beiden Hotelzimmer
- 2019/2020 Außenfassade
- 2021 Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gästetoilette in Eigentümerwohnung
Bitte beachten Sie:
Das Hotel wird vollständig möbliert und zzgl. eventuell anfallender Mehrwertsteuer veräußert. Die Ausstattung der Eigentümerwohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigentümerwohnung mit Dachgarten und Sauna
- 6 hauseigene Garagen
- PKW-Stellplätze
Erdgeschoss:
- 6 Garagen
- Keller-/Lagerflächen
- Öltank
1. Obergeschoss:
- Rezeption
- Büro
- Eigentümerwohnung (ca. 175 m² Wohnfläche)
- Frühstücksraum
- Wäschekammer
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (gesamt ca. 50 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Diele
- Gäste-WC
- Sauna
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2. und 3. Obergeschoss:
- 3 Komfortzimmer mit je 3 Betten, Minibar, Schreibtisch und begehbarer Dusche
- 2 Suiten (Doppelbett, Schlafsofa, 1 x mit Teeküche)
- 3 Einzelzimmer
- 4 Doppelzimmer
4. Obergeschoss
- Dachgarten mit Blockbohlenhütte und Begrünung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer touristisch beliebten Kleinstadt im Landkreis Bayreuth, die sich durch ihre idyllischen Wander- und Radwege auszeichnet. Daher ist das Hotel der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, abwechslungsreiche Tagesausflüge in die nähere Umgebung und geruhsame Spaziergänge im Ortskern. In nur 5 km Entfernung befindet sich der Anschluss an die Autobahn A9, die Berlin und München miteinander verbindet.
Motorradfahrer haben das Hotel in den vergangenen Jahren als Ausgangspunkt für Tagesausflüge ins Fichtelgebirge, den Frankenwald, die Fränkische Schweiz oder das nahe gelegene Tschechien schätzen gelernt.
Die malerische Kleinstadt ist für die umliegende Natur bekannt und hat sowohl für Erholungssuchende als auch für Natur- und Kulturliebhaber viel zu bieten.
Die genaue Lage teilen wir Ihnen im persönlichen Austausch selbstverständlich mit.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 720,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021