***Wohnen & Arbeiten in einer historischen Ritterresidenz im modernen Landhausstil***

Repräsentatives Wohn - und Geschäftshaus in stadtnaher, idyllischer Lage!
Paradies für Haustiere und Kinder

Verbinden Sie das Angenehme mit dem Nützlichen! Lassen Sie in dieser charmanten Immobilie Ihre Wohnträume wahr werden und starten Sie gleich- zeitig mit Ihrem Business voll durch.
Ruhig und malerisch im Ortsteil Gera-Laasen gelegen, umgeben Sie grüne Wiesen und eine entspannte, herrschaftliche Atmosphäre - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gleichzeitig bietet eine gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten und zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Neben einem großen Lager, einer Werkstatt und einer Freifläche bietet das im 19. Jahrhundert als Teil eines Rittergutes des Fürstentums Reuß errichtete Gebäude die Möglichkeit, auch von großen Maschinen und LKWs angefahren zu werden und somit jede Menge Raum zur freien Entfaltung.
Das Objekt wurde umfangreich und hochwertig saniert und umgebaut. Die meisten der ursprünglichen alten dicken Natursteinwände blieben dabei erhalten. (Fotodokumentation liegt vor)
Sie haben heute die Gelegenheit, diese einzigartige und besondere Immobilie kennenzulernen - mit Individualität, Stil, Blick und Freude für dekoratives Design und Raumgefühl.

Objektbeschreibung / Wohnbereich:
Der Wohnbereich verfügt über eine Gesamtfläche von 380 Quadratmetern Wohnraum und erstreckt sich über drei Etagen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Flur
Über einen separaten Eingang erreicht man den Eingangsbereich des Wohnhauses, welches eben- falls komplett renoviert wurde.
Hier befindet sich ein Büro, ein Gästezimmer, ein Fitnessraum sowie ein komplett eingerichteter Partyraum. Weiterhin ergänzen eine Gartendusche mit Toilette und Waschmaschine, mehrere Lager- räume und eine voll ausgestattete Werkstatt diesen Etagenbereich. Generell orientiert sich die Einrichtung am Industrie-Style. Ein Umbau in eine Einliegerwohnung oder andere Funktionsräume sind problemlos möglich.
Über die neue Treppe aus Stahl und Eichenstufen erreicht man die erste Etage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss verteilt sich der individuelle Grundriss auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bieten.
Ein großer Kamin versprüht an kalten Tagen Behaglichkeit. Er ist nicht nur dekorativ, er heizt bei Bedarf die gesamte Wohnetage.
Auf dem herrlichen Balkon genießen Sie die frische Luft und den Ausblick auf den Laasener Teich, gleichzeitig wird der Wohnbereich verlängert.
Der Balkon wurde in 2023 mit Scheiben aus satiniertem Glas, Edelstahl-Geländer und einem Design-Belag komplett erneuert. Der Wohnbereich hat einen Fliesenboden mit modernen, großen Fliesen.
Eine Wendeltreppe führt auf kurzem Weg auf die Terrasse im Erdgeschoss.
Das Wohnzimmer wurde 2023 komplett renoviert und hochwertig möbliert eingerichtet inkl. neuer Elektroinstallationen, Lichtschalter und Steckdosen sowie neuer Heizkörper, Designtapete mit Tapeteneckleisten. Eine Übernahme der Möblierung ist nach Absprache möglich.
Die Fenster erhielten neue, maßgefertigte Plissees und Verschattungen (Marke MHZ) sowie eine neue Beleuchtung.
Eine individuelle und moderne Küche bietet aus- reichend Platz zum Kochen und Unterhalten (Einbauküche Nobilia mit Backofen und Dampf- garer, großes Vollflächeninduktionskochfeld, Side- by-Side-Kühlschank mit Wasser- und Eiswürfel- bereiter).
Moderne Glastüren sorgen für Licht und Trans- parenz. Unmittelbar an die Küche schließt sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum an.
Ein schickes Bad mit Dusche und WC (Komplette Erneuerung in 2022/2023 große Dusche, Designheizkörper, Designfliesen, Leonardo-Badmöbel mit Beleuchtung, Villeroy-&-Boch-Keramik, Sprinz- Duschabtrennung, Grohe-Armaturen) runden den Rundgang ab.
Eine offene Galerie sorgt für ein exklusives Raumgefühl mit viel Licht und verbindet das 1. OG mit dem Dachgeschoss, welches Sie über eine große Treppe aus Marmor und Edelstahl erreichen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles und geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Bidet und Doppel-Waschtisch. Statt drei Schlafzimmer besteht auch die Möglichkeit, zwei Schlafzimmer und eine Ankleide zu nutzen.
In allen Ebenen wurden hochwertige Baustoffe verwendet.

Objektbeschreibung / Gewerbebereich:

Der gewerbliche Bereich ist ausgestattet mit Büro- räumen für bis zu 20 Arbeitsplätze und ist derzeit vermietet (Mietvertrag ist halbjährlich kündbar, Mieterträge auf Anfrage einsehbar) sowie Lager-/ Werkstattflächen.
Abgetrennt vom privaten Wohnbereich verfügt der Gewerbebereich über einen separaten Firmeneingang.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich das große Lager mit einer Fläche von ca. 100 qm, einem strapazier- fähigen Fußboden mit Kunstharz-Beschichtung, zwei große Rolltore - davon ein Rolltor mit Elektro- antrieb und Schlupftür - sowie ein Lagerbüro. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine separate Lager-Toilette und im EG ein Besprechungsraum, welcher alternativ auch als Lagererweiterung genutzt werden kann.
Neben der Funktion als Lagerfläche eignen sich die Räumlichkeiten auch zur Umgestaltung als Produktionseinheit oder ähnliches.

1. Obergeschoss
Durch den hellen und modernen Hausflur erreicht man das 1. Obergeschoss.
Hier befinden sich mehrere Büros, eine separate Herren- und Damentoilette, ein klimatisierter Serverraum sowie eine neue, moderne Office-Küche.
Alle Büros sind nach modernem Standard aus- gestattet und verkabelt, ebenso ist im gesamten Haus WLAN vorhanden.
Fast alle innenliegenden Wände sind mittels Trockenbauweise errichtet und lassen sich an die persönlichen, räumlichen Bedürfnisse anpassen.
2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss befinden sich moderne und helle Büroräume, charmant anmutend durch Dach- schrägen und vielen Dachfenstern, die für eine gute Beleuchtung sorgen.
Die Etage ist klimatisiert und hat einen hellen und strapazierfähigen Vinylboden.

Objektbeschreibung / Aussenbereich:

Der Außenbereich gliedert sich in mehrere Teilbereiche.
Garten Hausrückseite:
Ein liebevoll angelegter Garten auf der Rückseite ist wenig einsehbar und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Eine überdurchschnittlich große und überdachte Terrasse lädt zum Grillen im Sommer oder einfach zum Verweilen im Freien ein. Ein angrenzender, kleiner Springbrunnen sowie eine extra angelegte Lagerfeuerstelle sorgen für eine tolle Atmosphäre und gemütliche Abende.
Mediterranes Flair wird durch Zitronenbäume versprüht, von welchen eigene Bio-Zitronen geerntet werden können.
Es wurde begonnen, den Garten pflegeleichter zu gestalten. Eine Einfassung des Rasens (neu in 2023) erspart die Arbeit des Rasentrimmers, statt Rosen- hecken grenzt eine Mauer den Parkplatz von der Grünfläche ab (neu in 2023). Zwei Rasenroboter verrichten ihre Arbeit, sodass genug Zeit zum Relaxen bleibt.
Ein großer, komplett verkleideter Carport mit über 3 m Höhe eignet sich auch zum Unterstellen von Wohnwagen oder Booten oder kann ebenfalls als Erweiterung des Lager- oder Produktionsbereiches dienen.
Das integrierte, kleine Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengeräte, im separaten Holzschuppen findet Holz für den Kamin oder die Lagerfeuerstelle einen geeigneten Lagerplatz.
Parkflächen, Hausvorderseite:
Die dazugehörige großzügige Parkfläche bietet ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark sowie Fahrzeuge der Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Die Fläche ist gepflastert und für das Abstellen von ca. 8 Fahrzeugen ausgelegt und sogar als Schwerlastpflaster zum Befahren mit großen LKWs geeignet. Eine seitliche Einbuchtung erlaubt zudem das seitliche Be- und Entladen von LKWs mittels Gabelstapler ohne den Verkehr zu behindern. Zusätzliche Freifläche neben dem Haus
Eine große Rasenfläche unterbricht die Parkflächen und auf natürliche Art und Weise und ermöglicht das Abstellen von bis zu 15 weiteren Fahrzeugen. Der Bereich lässt sich natürlich aber auch auf Ihre Wünsche anpassen, bei Bedarf umnutzen oder kann mit entsprechender Planung anderweitig bebaut werden.

Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

* 2023: Fassade + Modernisierung neu ( Gesamt von 2021-2023 ca. 120.000 € in Renovierung investiert )
- Fassade komplett gestrichen Fassade & Fenster neu gestrichen in 2023 mit hochwertigen Materialien(Farbe von Keim),
Malermeisterin Nadine Haase, ca. 20.000 €
- Alle Fenster, Dachkästen, Tore gestrichen
- Terrasse komplett neu - überdacht, vergrößert und neuer Boden
- Balkon Wohnzimmer komplett neu (Balken, Bodenplatte, Geländer)
- Satiniertes Glas mit Edelstahlgeländer

* 2023: Brunnen neu in 2023 / 30 Meter, Trinkwasserqualität, damit autark
- Hauswasserwerk Grundfos neu in 2023
- Zisterne gereinigt und gespült in 2023

* 2022: Flur
- Flur komplett in 2022 renoviert - Designtapete, Designerlampen, neue Steckdosen neue Türen, ( z.T. Glas ), neue Möbel (können auf Wunsch übernommen
werden)
- Treppenhaus ins 1.OG
- Neue Elektrik und neues Dachfenster in 2022
- Neue Treppe Stahl-Industriestyle mit Echtholzstufen ( Eiche ) und Trockenbau in 2024
- Neu gespachtelt und gestrichen in 2024

* Brauchwasserversorgung
- Alle Fallrohre gehen in eine unterirdische Zisterne
- Über Hauswasserwerk werden alle Toiletten mit dem Brauchwasser versorgt
- (Wenn Zisterne leer - umschalten auf Trinkwasser)

* 2021
- Carport vergrößert und erhöht(für Boot/Wohnwagen), Dach neu Trapezblech, Beleuchtung neu
- Holzschuppen für Kaminholz Dach neu Trapezblech

* 2020: Bad 1.OG neu
- Komplett neu in 2022, große Dusche, Designheizkörper, Designfliesen, Leonardo-Badmöbel mit Beleuchtung, Villeroy & Boch - Keramik, Sprinz
Duschabtrennung, Grohe Armaturen
- Wasserkessel neu

* 2017: Küche und Heizung
- Küche 1 OG komplett neu in 2017 / Neue Elektrik, neuer Fußboden, neue Beleuchtung
- Einbauküche Nobilia mit Backofen und Dampfgarer, großes Vollflächeninduktionskochfeld, Side-by-Side-Kühlschank mit Wasserbereiter und
Eiswürfelbereiter
- Heizung (Umstellung von Öl auf Flüssiggas, mit Brennwerttechnik, neue Mischerpumpen)

* Nur hochwertige Materialien verwendet
* Holzfenster, Granit-/Marmorfensterbänke, engobierte Dachziegel

* 2003: Umbau
- Einbau Kamin, komplett eigemauert
- Wendeltreppe Wohnzimmer zur Terrasse
- Fliesenböden Wohnbereich neu
- Bad Obergeschoß neu
- Treppe Wohnzimmer ins OG Marmor, Geländer Edelstahl als Sonderanfertigung

* Großes Lager mit 2 Rolltoren(1 elektrisch), Fußboden Kunstharz, eingebautes Lagerbüro

* Netzverkabelung im ganzen Haus, W-Lan im Haus

Lage

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gera Laasen bietet eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die nahe gelegenen Städte und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Wir haben insbesondere keine Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, modernisiert