WOHNEN & ARBEITEN IN TRAUMHAFTER RESIDENZ AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DAS OBJEKT
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das voll unterkellerte 2 Parteienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1965 als Holzhaus errichtet und mit einem massiven Keller ausgebaut. Im Jahre 1990 wurde es durch einen zweigeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte in 2006. Heute präsentiert sich das Objekt als ein familienfreundliches und lichtdurchflutetes Zuhause mit separatem Bürotrakt sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
IHRE PRIVATSPHÄRE
Durch eine denkmalgeschützte Backsteinmauer sowie ein elektrisches Eisentor, gelangt man auf das Privatgrundstück, welches durch die Sackgasse umfangreich geschützt ist. Bereits beim Betreten des Anwesens bemerkt man die vielen liebevollen Details. Eine gemütlicher Sonnenplatz vor dem Haus, das kleine Gartenhaus, welches farblich auf das Haupthaus abgestimmt wurde sowie der gepflasterte Weg, umsäumt von duftenden Blumen, wirken überaus einladend.
Die hellgraue Holzfassade mit den weißen Fensterelementen sowie der überdachte Eingangsbereich präsentieren sich nahezu makellos.
DIE AUFTEILUNG
Über das Entrée erschließt sich linker Hand die Küche mit angrenzendem Esszimmer und Durchgang in den Wohnbereich. Durch das Panoramafenster im Essebereich sowie den bodentiefen Fensterfronten im großzügigen Wohnbereich sind die Räume toll belichtet. Beide Bereiche sind ebenfalls über die Diele zugänglich.
Auf der Terrasse kommt richtiges Urlaubsfeeling auf. Man genießt die Ruhe und einen fantastischen Blick in den wunderschön angelegten, parkähnlichen Garten.
Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, mit einem eigenen Zugang zur Terrasse, welches durch das anliegende Bad autark zu nutzen ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Dusch- und Wannenbad nebst Ankleidezimmer.
Der schön gestaltete Elterntrakt mit direktem Zugang in das Masterbad sowie in das anliegende Ankleidezimmer, verfügt über eine bodentiefe Fensteranlage. Es ist alles dafür vorbereitet, dass auf dem anliegenden Flachdach ein Balkon sowie ein zusätzliches Sonnendeck, nach erfolgter Genehmigung, errichtet werden könnte.
Nach der im Jahre 2004 erfolgten Umnutzung in ein Zweifamilienhaus, wurde das Objekt 2005 nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet im Gartengeschoss einen weiteren separaten Zugang zum aktuell als Büro genutzten Bereich. Gleichzeitig erschließt sich das Untergeschoss über den Eingangs- sowie den Wohnbereich.
Ein absolutes Highlight ist der neugestaltete Hobby- und Fitnessraum mit Fensterschiebeanlage zur unteren Terrasse. Hier wurde das ehemalige Schwimmbad zu einer Sitzlounge umgewandelt und schafft eine tolle Atmosphäre. Nebenan liegt die Sauna mit Dusche vis à vis.
Über den Dielenbereich erreicht man das weitere toll belichtete Schlafzimmer.
Neben dem zusätzlichen WC und dem Abstellraum komplementieren die Waschküche, die Kellerräumlichkeiten und der Heizungskeller das Untergeschoss.
IHR WOHLBEFINDEN
Sie werden erstaunt sein – die vielfache Verwendung von natürlichen und allergiefreien Baustoffen, wie Holz im Innen- und Außenbereich, tragen dazu bei, dass Sie sich auch nach einem stressreichen Tag rasch entspannen.
Der mit sehr viel Liebe, traumhaft angelegte Garten, bietet eine Oase der Ruhe und den perfekten Ausgleich vom Alltag.
Die Qualität dieses einzigartigen Objektes zeigt sich, neben der besonderen Bauweise und den traumhaften Außenanlagen, in der konsequenten Umsetzung im Interior Design sowie den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.
Alles in allem ein toll konzipiertes Haus in einem ausgezeichneten Zustand, dass keine Wünsche offen lässt!
Lage
Erkrath Hochdahl, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neandertals, befindet sich dieses einladende Anwesen, das Ruhe und Erholung verspricht.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mit den Autobahnen A3 und A46 nur wenige Fahrminuten entfernt, ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die S-Bahn-Station ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten Köln, Bonn, Wuppertal sowie dem Flughafen Düsseldorf ermöglicht.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Kindergärten und Schulen sowie Spielplätze befinden sich in direkter Nähe. Ebenfalls ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Zudem laden die grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete rund um das Neandertal zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein, perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser idyllischen Lage.
Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie lieben werden!