Wohnen & Arbeiten kombinieren! Gewerbeanwesen mit moderner Industriehalle und charmantem Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für Gewerbetreibende und Handwerksunternehmer, die ein Anwesen suchen, welches Arbeiten und Wohnen ideal miteinander kombiniert.
Dieses attraktive Gewerbeanwesen in Eisenach (Thüringen) vereint eine moderne Produktions- und Lagerhalle mit einem komfortablen Einfamilienhaus auf einem großzügigen, 3.000 qm großen Grundstück.
Die Produktionshalle (Baujahr 1997) inklusive Anbau (Baujahr 2007) bietet eine Gesamtfläche von 851 qm, die sich auf 644 qm Produktions- und Lagerflächen, etwa 100 qm Mezzanin-Fläche im Obergeschoss sowie ca. 107 qm Büro-, Sozial- und Nebenräume verteilt. Die Halle wurde in solider Stahlrahmenkonstruktion mit Isolier-Sandwichprofilen errichtet und verfügt über ein gedämmtes Satteldach aus Stahl-Trapezblech. Ein elektrisches Sektionaltor (4 x 4 Meter) ermöglicht eine komfortable Zufahrt. Der ist für eine Verkehrsbelastung von bis zu 1.000 kp/m² ausgelegt.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Druckluftringleitung mit zahlreichen Anschlüssen und eine Absauganlage, die ideale Bedingungen für verschiedenste Produktionsprozesse schaffen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet. Beheizt wird die Halle über eine Gasheizung.
Das Einfamilienwohnhaus (Baujahr 2007) mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm wurde in massiver, eingeschossiger Bauweise errichtet und ist mit einem Walmdach versehen. Es umfasst drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie einen geräumigen Dachboden, der zusätzlich ausbaubar ist und somit weiteres Potenzial bietet.
Ergänzt wird das Anwesen durch drei Großraum-Garagen (Fabrikat: Hundhausen, Baujahr 1997) mit einer Nutzfläche von ca. 70 qm. Das gesamte Grundstück ist mit gepflasterten Park- und Zufahrtsflächen versehen, die für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen. Umfangreiche Anpflanzungen verleihen dem Gelände ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die isolierverglasten Kunststofffenster, teilweise mit Sonnenschutz, sowie eine Zisterne zur Wassernutzung runden das Angebot ab. Die Lage an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes Umfeld, und eine Bushaltestelle ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine funktionale und zugleich ansprechende Lösung für Produktion, Lagerung und Wohnen an einem Standort suchen.
Ausstattung
- Gewerbeanwesen mit Einfamilienhaus
- 976qm Nutzfläche auf 3.000 qm großem, ebenerdigem Grundstück
- 3 Großraum-Garagen (Fertigteil, Fabrikat: Hundhausen, Baujahr 1997, ca. 70 qm Nutzfläche)
- gepflegtes Anwesen
- unweit der Autobahn A4, im Eisenacher Stadtgebiet gelegen
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- gewachsenes Gewerbegebiet, ruhige Anliegerstraße (Sackgasse)
- in der Mitte Deutschlands (Eisenach, Thüringen)
- gepflasterte Park- und Zufahrtsflächen auf dem Areal sowie umfangreiche Anpflanzungen
- gequeme Grundstückszufahrt
- Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
- Produktionshalle (Baujahr 1997) inklusive Anbau (Baujahr 2007) mit 851 qm Nutzfläche, davon 644 qm Produktions- und Lagerflächen, ca. 100 qm Mezzanin-Fläche und ca. 107 qm Büro-, Sozial- und Nebenräume
- Mezzanin-Fläche im Obergeschoss der Produktionshalle
- Halle in Stahlrahmenkonstruktion mit Isolier-Sandwichprofilen errichtet
- Satteldach mit gedämmtem Stahl-Trapezblech
- Heizung: Gasheizung
- Fenster aus Kunststoff - isolierverglast, überwiegend mit Sonnenschutz
- elektrisches Sektionaltor (4 x 4 Meter)
- Druckluftringleitung mit ausreichend Anschlüssen vorhanden
- Absauganlage vorhanden
- Zisterne
- Hallenboden aus Beton auf Kalksandsteinschotter mit Beschichtung (Verkehrsbelastung: 1.000 kp/m²)
- Einfamilienwohnhaus (Baujahr 2007) mit ca. 125 qm, massive, eingeschossige Bauweise, Walmdach, 3 Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, großzügiger Dachboden (ausbaubar)
Lage
Das Gewerbeanwesen befindet sich im Gewerbegebiet "Große Güldene Aue" am östlichen Stadtrand von Eisenach. Die Umgebung zeichnet sich durch weitere Gewerbeanwesen und ein gepflegtes Umfeld mit umfangreichen Anpflanzungen aus. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sie liegt unweit der Autobahn A4 sowie der Bundesstraßen B84, B19 und B7. Der nahe gelegene ICE-Halt und Güterbahnhof in Eisenach ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr. Die zentrale Lage in der Mitte Deutschlands sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine optimale Erreichbarkeit und logistische Vorteile legen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne unsere Gewähr gefertigt.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird spätestens im Rahmen der Besichtigung übergeben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle