Wohnen & Arbeiten mit besonderem Ambiente in naturnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie wurde 1898 errichtet und 1994 erweitert und aufgestockt. Das Anwesen bietet ca. 187 m² Wohnfläche im OG und zusätzlich ca. 140 m² im EG, welche aktuell als Praxisfläche genutzt wird. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 444 m², verteilt auf vier Ebenen. Das ca. 2.428 m² groß angelegte Grundstück mit teils altem Baumbestand wird vom "Saynbach" durchquert und bietet eine naturverbundene Lage.
Ausstattung
Details zum Objekt:
- individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Umbau zu reinen Wohnzwecken mit einzelnen Wohneinheiten möglich
- zweischaliges Ziegel-Mauerwerk, Außenwandstärke ca. 70 cm
- vollunterkellert (Bruchstein) mit Sauna und WC
- Aufstockung OG + Anbau Treppenhaus 1994
- Erneuerung d. Elektrik 1994
- Pfannen Dacheindeckung inkl. Dämmung 1994
- Öl-Zentralheizung 2014
- Fußböden: Fließen (Wohnbereich), Laminat (Praxisräume)
- Praxis: 4 Zimmer, Wartebereich, Umkleide mit Dusche/WC, Duschraum, separates Gäste-WC
Details zur Wohneinheit im OG/DG:
- zwei Ebenen, drei Schlafzimmer
- offener Zuschnitt mit Galerie
- 2-fach-v. Holzfenster 1994
- Zugang zur Terrasse und Balkon
- moderne Einbauküche
- Bad mit Wanne u. Dusche 2017
- Gäste-WC mit Dusche
- weiteres Wannenbad im DG
- Kachelofen
weitere Details:
- weitläufiges Gartengrundstück mit Bachlauf "Saynbach"
- Einfriedung
- alter Baumbestand und Mischbepflanzung
- 8 zusätzliche Außenstellplätze
- Einzelgarage (innenliegend)
- Carport mit Geräteraum
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 134,73 kWh/(m²a), Energieträger Öl/Holz Mix, Baujahr 1898, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 37,86 kg/m²
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich unweit der Westerwälder Seenplatte, im idyllischen Örtchen Freilingen, in der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald). Die Ortschaft erfreut sich, vor allem durch den hohen Freizeitwert mit Campingplatz am See, Wander- und Spazierwegen und der Nähe zum Golf-Club Westerwald, als Erholungsort großer Beliebtheit.
Einrichtungen vor Ort in Freilingen:
- Allgemeinarztzentrum mit 4 Ärzten (alle Vorsorgeuntersuchungen einschl. Kindervorsorgeuntersuchungen)
- Physiotherapie
- Bäckerei
- Metzger
- Restaurant am Campingplatz
- Friseursalon mit Fußpflege und Kosmetik
- Autowerkstatt
- gemeinsamer Kindergarten im Nachbarort Wölferlingen ca. 2km
Darüber hinaus in den ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Selters und Westerburg:
- Krankenhaus Selters
- Filialen der Sparkassen, Post- und Volksbanken
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium
- Berufsbildende Schule
- gut sortierter Einzelhandel
- Cafés und Gaststätten
Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV vor Ort mit Anschluss an Regionalbahn
- ca. 10 Autominuten nach Selters
- ca. 15 Autominuten nach Westerburg (Regionalbahnhof)
- ca. 15 Autominuten bis Montabaur ICE Fernbahnhof (ab hier ca. 35 min per ICE nach Köln oder Frankfurt)
- ca. 15 Autominuten bis zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 35 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
- ca. 45 Autominuten zum Autobahnanschluss A45 Herborn
- ca. 60 Autominuten nach Frankfurt- oder Köln-Bonn Flughafen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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