Wohnen auf dem Deich - kernsaniertes, gemütliches Wohnhaus mit Ausbaureserve auf Eiderstedt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ab 2016 kernsanierte Wohnhaus bietet Ihnen zwei großzügige Wohnungen, die sowohl für den privaten Gebrauch als auch als Ferienwohnung genutzt werden. Zusätzlich stehen Ihnen im Dachgeschoss weitere Ausbaureserven zur Verfügung, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden.
Beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Ein modernes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne sorgt für Ihr Wohlbefinden und Komfort.
Weiter geht es in die einladende Wohnküche - eine helle, zeitlose und hochwertige Küche, die mit viel Stauraum und einer praktischen Kochinsel ausgestattet ist. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und zeitgleich Zeit mit Ihrer Familie verbringen. Ein Ofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre in der sich Ihre Familie und Freunde wohlfühlen werden. Alte Holzsichtbalken verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charme.
Neben der Wohnküche finden Sie ein separates Esszimmer, das perfekt für gemeinsame Mahlzeiten geeignet ist. Zudem haben Sie aus diesem Raum einen direkten Zugang zum Garten. Eine Terrasse lädt Sie ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Auch ein Schlaf-/Büro-/Gästezimmer steht Ihnen zur Verfügung, sodass Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten haben.
Von dem Esszimmer führt eine Treppe hinauf ins Dachgeschoss, wo Sie zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer erwarten. Zusätzlich gibt es einen großen Dachboden, der ideal als Abstellraum genutzt werden kann.
Weiter geht es in die charmante Ferien- oder Einliegerwohnung! Diese Unterkunft bietet alles, was Ihre Gäste/Mieter für einen entspannten Aufenthalt benötigen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur.
Der Küchenbereich ist mit einer hellen, zeitlosen Küchenzeile mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ein besonderes Highlight sind die erhaltenen ursprünglichen Kacheln, die eine gelungene Kombination aus modernem Design und historischen Elementen vermitteln.
Das Wohnzimmer ist ein weiterer zentraler Anlaufpunkt, mit einem direkten Zugang zur Terrasse und abgegrenzten Gartenbereich. Die Wohnung bietet zudem zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine praktische Dusche. Ein kleiner HWR mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Vom Außenbereich erreichen Sie einen weiteren praktischen Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ist durch eine zusätzliche Küchenzeile (Spülbecken und Schränken) ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Unmittelbar angrenzend befindet sich der Heizungsraum mit der zentralen Stromversorgung und dem Sicherungskasten. Eine Treppe führt Sie direkt vom Hauswirtschaftsraum ins Dachgeschoss. Der dort befindliche, derzeit nicht ausgebaute Bereich stellt eine 3. Wohneinheit dar. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, diesen Bereich als Atelier oder Büro nutzen möchten oder kreative Gestaltungsideen realisieren wollen - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Im Außenbereich erwarten Sie ein großer pflegeleichter Garten mit Blick ins Grüne, eine große Garagenhalle, Doppelcarport sowie weitere Lagercontainer/Werkstätten.
Entdecken Sie die vielen Facetten dieses Hauses und gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren, das sowohl Komfort als auch Stil vereint. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Drei Wohnungen möglich
- kein Denkmalschutz
- Kläranlage biologisch selbstklärend (3 Wohnungen)
- Überwegungsrecht (Einfahrt)
- Geräumige Privatwohnung
- Ferien/Einliegerwohnung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für 3. Wohneinheit
Folgende Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2009 Ausbau der Kinderzimmer im OG mit Erneuerung
der Dachfenster und Dachdämmung der Dachschrägen und Decken
- Installation der Heizung im OG durch neue Heizungsrohre
- Böden und Türen im OG neu
- 2010 Installation der ersten Zentralheizung durch wasserführenden Pelletofen
- 2016/2017 Kernsanierung der 1. Haushälfte
- Fundamentplatte mit allen Abflüssen neu
- Elektroinstallation und Unterverteilung Elektrik erneuert
- Fenster, Türen, Böden (Fliesenarbeiten), Küche, Bad neu
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Installation der Gasheizung
- Neubau des 2-zügigen Schornsteins
- Installation Kaminofen
- umfangreiche Arbeiten im Außenbereich
- 2018 Kauf der 2. Haushälfte
- Einbau eines weiteren Fensters im OG
- 2019 Bau der Halle im Außenbereich (Platz z.B. für mind. Zwei Wohnmobile / Wohnanhänger)
- 2019/2020 Kernsanierung der 2.Haushälfte
- Fundamente und Platte neu
- Abflüsse neu
- Ringbetonfundament ausgeführt
- Zusätzliche Innenwände für die Dämmung gestellt
- Umplatzierung der Wasseruhr sowie Wasserleitung fürs Haus neu installiert
- Elektrohauptverteilung neu
- Fenster, Türen, Küche und Bad neu
- Außenbereich neu gestaltet
- Neue Hauskläranlage gebaut
- Gehwege erneuert
- 2024 Bau des Gewächshauses
Lage
Uelvesbüll ist eine kleine ländliche Gemeinde, die sich auf der malerischen Halbinsel Eiderstedt in Nordfriesland befindet. Gelegen direkt hinter dem Deich, bietet Uelvesbüll seinen Bewohnern und Besuchern einen atemberaubenden Blick auf das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das für seine faszinierenden Naturschauspiele und seine Artenvielfalt bekannt ist. Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die die Ruhe und die Schönheit der nordfriesischen Landschaft schätzen.
In Uelvesbüll finden Sie eine beschauliche Umgebung, die ideal für Erholungssuchende ist. Eine Einkaufsmöglichkeit steht Ihnen in dem nahegelegenen Ort Witzwort zur Verfügung. Hier befinden sich ebenfalls eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die nächstgrößeren Orte bzw. Städte Friedrichstadt, Husum und Tönning erreichen Sie schnell mit dem Auto oder Bus und bieten Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS !
Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer bis zum Ende des Jahres keine Besichtigungen anbieten. Diese beginnen erst im Januar 2025, ab diesem Zeitpunkt können auch freie Termine in der Besichtigungsübersicht gebucht werden. Individuelle Wünsche können ab dann ebenfalls besprochen werden. Informationen zur Immobilie stehen Ihnen selbstverständlich bereits im Vorfeld zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam aus der Finanzberatung steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung