Wohnen auf dem Land, aber in nur 5 Minuten auf der Autobahn nach München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Adelzhausen und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 299 qm ist es ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung wünschen.
Das 1994 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht in den Raum lässt. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen. Ein Schwedenofen sorgt besonders an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit und ist eine effiziente Heizquelle.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Tageslicht durchflutet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon im 1. Obergeschoss, der sich perfekt zum Entspannen oder für eine Tasse Kaffee in der Morgensonne eignet.
Für ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten sorgen zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
Dieses Objekt überzeugt durch zahlreiche Details, die das Wohnen angenehm und komfortabel machen - vom charmanten Schwedenofen bis hin zu den hellen Räumen. Weitere Vorzüge, wie ein gut gepflegter Zustand und die freundliche Nachbarschaft, machen dieses Reihenhaus zu einem attraktiven Angebot.
Ausstattung
- Schönes Reihenhaus in der Gemeinde Adelzhausen
- Charakter einer Doppelhaushälfte
- Ca. 130 qm Wohnfläche
- Ca. 299 qm Grundstücksfläche
- Baujahr 1994
- Großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle
- Schönes Badezimmer mit Tageslicht
- Gemütlicher Balkon im 1. OG
- Großer Hobbyraum 24,73 qm (hälftig in Wohnfläche berücksichtigt)
- Zwei Stellplätze in Tiefgarage (zzgl. 30.000 €)
- Wallbox
- u.v.m.
Lage
Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in Landmannsdorf, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Adelzhausen im Landkreis Aichach-Friedberg. Die idyllische Lage inmitten der malerischen Hügellandschaft Bayerns bietet sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A8 erreichen Sie sowohl Augsburg als auch München in rund 30 bis 40 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt ebenfalls für gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Landmannsdorf zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen oder in Adelzhausen selbst. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien mit dem Auto schnell erreichbar. Einladende Gasthäuser und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein und verstärken das charmante, familiäre Ambiente der Region.
Die Umgebung von Adelzhausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, besonders für Naturliebhaber. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft, die sich ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. In der Nähe befinden sich auch mehrere Seen und Erholungsgebiete, die für Erfrischung und Entspannung sorgen. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung Golfplätze, Tennisanlagen und Möglichkeiten zum Reiten.
In Landmannsdorf erwartet Sie eine herzliche und freundliche Nachbarschaft. Die ländliche Atmosphäre und das Gemeinschaftsleben in der Region machen diesen Ort ideal für Familien oder Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen. Die Nähe zu den Städten Augsburg und München ermöglicht es zudem, kulturelle Angebote und Arbeitsmöglichkeiten flexibel zu nutzen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1