Wohnen "Auf der Hörn"! Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer der top Wohnlagen Aachens
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohnquartier "Auf der Hörn" zwischen Innenstadt, Klinikum, und Campus.
Das Haus wurde Mitte der 30er Jahre auf einem großzügig bemessenen Grundstück von 610 m² erbaut; die Wohnfläche beträgt ca.100 m².
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der frühen 70er und 80er Jahre.
Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum, eine ebenfalls geräumige Küche, eine Diele mit Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten ist in etwa nach Westen ausgerichtet und bietet eine Grünfläche von über 350 m².
Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad im Stil der 90er Jahre.
Der Dachboden ist vom Obergeschoss aus über eine Treppe zu erreichen.
Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert.
Neben der Immobilie befindet sich eine freistehende Garage, vor der zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden können.
Hinweis:
In der direkten Nachbarschaft wurden zahlreiche baugleiche Häuser bereits modernisiert oder abgerissen.
Das Nachbarhaus wurde erst vor wenigen Jahren abgerissen und mit einer separaten Giebelwand vollständig neu aufgebaut.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Hinweis: Die Terrasse ist einem Anteil von ca. 4,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten.
Alexander van Hasselt informiert Sie gerne über weitere Details.
Ausstattung
.einseitig angebautes Wohnhaus
.massive Bauweise
.getrennte Giebelwand zum Nachbarhaus
.Außenwände mit Faserzementplatten verkleidet
.Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
.Vorderhaus unterkellert
.Dachboden über dem Obergeschoss
.isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollladen
.Gaszentralheizung aus Baujahr 1997
.Bodenbeläge zum größten Teil in Teppich
.Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
.separates WC im Erdgeschoss (ebenfalls mit Fenster)
.Garage mit Schwenktor und zus. Tür zum Garten
Lage
Die Hörn zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den "Campus-Melaten", das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1