Wohnen auf einer Ebene! Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2406144
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Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für Ihre Familie in ruhiger Lage? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Houverath, einer Nebenortschaft von Bad Münstereifel.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Wendekreis. Hier erwartet Sie ein 546 m² großes Grundstück mit einem solide errichteten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 154 m².
Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zu einem großzügigen Eingangsportal. Auf der rechten Seite des Hauses schlängelt sich ein Pflanzbeet an dem Haus entlang und unterstreicht das ländliche Flair. Auf der linken Seite erreicht man durch ein elektrisches Eisentor die Garage und in der Verlängerung den Garten, der um das Haus herumführt.
An der soliden Eingangstür vorbei gelangen Sie zunächst in eine Diele, die auch als Empfangsbereich dient und mit einem ländlichen und mediterranen Stil einen ersten positiven Eindruck hinterlässt.
Folgen Sie der Diele durch die linke der drei vorhandenen Türen, so gelangen Sie in den Essbereich des Hauses. Ein schöner heller Raum in dem neben Ihrer Familie auch noch Gäste ganz bequem einen Platz finden. Die Fenster sind zum Vorgarten ausgerichtet und bieten somit eine schöne Aussicht.
Auf der rechten Seite des Esszimmers gelangen Sie noch zu einem Vorratsraum und zu dem Badezimmer. Der Vorratsraum bietet neben Lagerfläche noch zusätzlich Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Das davor gelegene Badezimmer ist eine regelrechte Wellnessoase. Zunächst fällt einem der mediterrane und gemütliche Stil ins Auge. Ausgestattet ist dieses Bad mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Fenster und einer frei begehbaren Dusche mit Handbrause und Schwallbrause. Abgerundet wird das Angebot noch durch eine Sauna, in der bis zu fünf Personen Platz finden.
Ausstattung
Durch eine Glasschiebetür gelangen Sie vom Esszimmer in das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer. Schaffen Sie sich hier einen Rückzugsort für die ganze Familie. Die Fenster sind zum Vorgarten und zum hinteren Garten ausgerichtet und versorgen den Raum mit Tageslicht. Über ein bodentiefes Fenster gelangen Sie zusätzlich noch in den Garten. Unterstrichen wird die Gemütlichkeit des Raumes durch einen in der Mitte platzierten Kaminofen, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Am bodentiefen Fenster vorbei gelangen Sie nun in den eingefriedeten Garten. Hier können Kinder spielen und Haustiere toben. Neben diesem grünen Idyll ist auch noch der geräumige Wintergarten hervorzuheben. Hier können Feste gefeiert werden oder Sie lassen einen anstrengenden Tag einfach mal mit Blick in den Garten ausklingen. Ein kleines Gartenhaus am Ende des Garten lässt Sie die benötigten Werkzeuge praktisch verstauen.
Zurück im Haus erreichen Sie im Eingangsbereich durch eine Tür auf der Kopfseite den Zugang zum hinteren Garten und den Treppenabgang zum Keller.
Der Keller wird in zwei Räume aufgeteilt und besteht aus dem Tankraum, der aber auch noch einiges an Staufläche anbietet, und dem Raum, in dem sich die Zentralheizung befindet.
Die rechte Tür der Diele im Eingangsbereich führt Sie in eine weitere Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Büro miteinander.
Zunächst befindet sich auf der linken Seite ein geräumiges Schlafzimmer, in dem die Fenster zum hinteren Garten ausgerichtet sind und somit ein ruhiger Schlaf garantiert ist. Als Durchgangszimmer führt Sie der Raum in ein weiteres Schlafzimmer, welches zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt wird und über einen großen Einbauschrank verfügt. Hier wäre einen Nutzung als Kinderzimmer eine mögliche Option.
Der Diele weiter folgend gelangen Sie nun in die Küche. Die abgelichteten Küchenmöbel und Geräte sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber optional erworben werden. Mit viel Platz zum Kochen findet sich im hinteren Bereich auch noch Platz für einen Esstisch, an dem Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen können. Mit Blick zur Straße lassen sich ankommende Gäste früh entdecken. Als Durchgangszimmer führt Sie die Küche weiter in das angrenzende Büro.
Das Büro bietet ein recht großzügiges Raumangebot und auch hier könnte man über eine Nutzung als Kinderzimmer nachdenken.
Hervorzuheben ist noch die Garage links vor dem Haus, welche über ein elektrisches Segmenttor verfügt. Hier findet mehr als nur ein PKW einen Stellplatz. Über eine separate Tür können Sie die Garage zusätzlich begehen.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit Holzläden.
Für wohlige Wärme sorgen Heizkörper, die über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 befeuert werden. Auch die Warmwasserversorgung ist hierüber garantiert.
Das Dach wurde 2022 saniert und neu eingedeckt und in 2016 wurde die Elektrik auf den neusten Stand gebracht. Um 1980 wurden die ursprünglich beiden Gebäude miteinander vereint und hochwertig modernisiert.
Ein Teil des Dachs wird an einen Energieversorger verpachtet um dort eine PV-Anlage zu betreiben. Dadurch ist ein vergünstigter Strompreis zu erwirtschaften.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Lage
Der Ort liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel. Am Ortsrand fließt der Houverather Bach, der sich dort mit dem Winkelbach vereinigt, der später als Sahrbach in die Ahr mündet.
Im Ort gibt es eine katholische Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten, dessen Träger die Stadt ist. Den örtlichen Vereinen steht eine Sport- und Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Pfarrkirche ist St. Thomas gewidmet.
Sehenswert ist die denkmalgeschützte alte St.-Thomas-Kirche, die bis zur Konsekration der neuen im Jahr 1913 als Pfarrkirche diente.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich.
Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop am Michelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 14.90, Distanz zur Autobahn: 19.80, Distanz vom Zentrum: 0.50