Wohnen auf vier Ebenen - charmanter Wohnturm zu verkaufen!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag diese moderne Reihenmittelhaus in Grundstücksgemeinschaft (Realteilung) anbieten zu können.
Es liegt in einem gewachsenem Wohngebiet in Velden/Vils und ist Teil einer sehr gepflegten, nahezu ausschliesslich von Eigentümern bewohnten Wohnanlage. Das Haus bietet ca. 135 m² Wohn- und ca. 50 m² Nutzfläche über vier Ebenen verteilt und hat somit Wohnturmcharacter.
Sie betreten das 1999 massiv gebaute Haus von Osten und haben neben Flur, Gäste-WC und Abstellraum/Garderobe ein Wannenbad sowie das große (Eltern-)Schlafzimmer mit Balkon auf dieser Ebene.
Sie gehen eine Treppe hinab und stehen im großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, der sich eine große Speisekammer anschliesst, die viel Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum kleinen, aber mit Nachmittags- und Abendsonnen verwöhnenden Garten.
Die offene Gestaltung dieser Etage in dem insgesamt hellen und freundlichen Wohnhaus beeindruckt.
Der Terrassenbereich des Gartens wurde 2022 überdacht und wartet auf eine Lounge-Nutzung.
Eine Etage tiefer finden sich Waschraum und ein großer Kellerraum, der diesen Namen nicht verdient hat, eher multifunktional ist.
Im Dachgeschoss schliesslich sind zwei weitere Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Beide Zimmer haben eine Gaube, das nach Westen dann auch einen Balkon. Wie gemacht zur nachmittäglichen oder abendlichen Buchlektüre...
Im Speicher darüber findet sich zusätzlicher Stauraum und die moderne Gaszentralheizung mit Pufferspeicher.
Das Reihenhaus ist gut vermietet und somit auch für einen Kapitalanleger geeignet.
Modernisierungen
2021 Gartengestaltung: Sichtschutz-Mauer zum Nachbarn werden errichtet
2022 Öffnung des Wohn-Essbereiches mit offener Küche
Einbau einer neuen Dusche und eines neuen Waschtisches im Obergeschoß
Parallel wird auch der Waschtisch im Bad des Erdgeschosses ersetzt
Verlegung von neuem Laminat im Obergeschoß
Überdachung der Terrasse wird errichtet
2023 Einbau einer neuen Hartholztreppe
Ausbau des Untergeschosses, Boden neu gefliest, Rohre verkleidet
Küchenbereich: Vinylboden wird gelegt
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
4 Zimmer
2 Bäder, 1 Gäste-WC
zusätzlicher Raum im Untergeschoß
Stauraum neben Küche (Gartengeschoß) sowie Platz im Dachboden/Speicher
kleiner West-Garten
zwei kleine Balkone (´gen Westen)
Gaszentralheizung mit Puffer von 2000
kein Stellplatz (hier finden Sie öffentliche Parkplätze: Straßenparken)
Lage
Die schöne Markt-Gemeinde, auch "Perle des Vilstals" genannt, liegt zwischen Taufkirchen/Vils und Vilsbiburg, nahe der B388, ca. 25 km südlich von Landshut.
In dem ca. 6.700 Einwohner zählenden Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte und Apotheke, Supermärkte, Restaurants, diverse Fachgeschäfte, Dienstleister sowie Banken und sogar ein Baumarkt. Auch eine große Grund- und Mittelschule, einen Hort mit Krippe sowie zwei lebendige Kindergärten & jede Menge netter Menschen finden Sie in Velden.
Entfernungen:
Landshut (Stadtzentrum): ca. 25 km
Waldkraiburg ca. 26 km
Wasserburg am Inn: ca. 51 km
Flughafen München: ca. 43 km (ca. 35 Autominuten)
Taufkirchen/Vils bzw. Vilsbiburg: jeweils ca. 11 km
Erding sowie Mühldorf am Inn: jeweils ca. 30 km
München (Stadtzentrum): ca. 68 km (ca. 1 Stunde)
Sonstiges
Sonstiges Sie haben Fragen, möchten besichtigen? Wir sind jederzeit gern für Sie da. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023