Wohnen auf zwei Ebenen: Helle Maisonettewohnung mit West-Balkon und Duplexgarage in Köln Zündorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 102 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer gepflegten Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großflächigen Fenstern, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist - ideal für entspannte Abende und sonnige Stunden im Freien.
Die großzügige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen und ist ein perfekter Treffpunkt für Familie und Gäste. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Regendusche und einen praktischen Handtuchwärmer. Ferner gibt es ein Gäste-WC in der ersten Ebene der Wohnung.
Im gesamten Wohnbereich sorgt eine installierte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - besonders an kühleren Tagen.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Das Gebäude beherbergt insgesamt nur vier Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Duplexgarage.
Einige der Fotos im Exposé wurden mit KI-basierter Bildbearbeitungssoftware erstellt. Diese sind an dem Hinweis "Musterfoto - virtuelle Inszenierung" zu erkennen.
Lage
Köln-Zündorf, idyllisch am rechten Rheinufer gelegen, verbindet dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Dieser attraktive Stadtteil im Kölner Süden zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, bietet aber gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Die Lage ist besonders durch die "Groov" bekannt, eine idyllische Freizeit- und Erholungsinsel direkt am Rhein. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, Radfahren oder die Gastronomie mit Blick auf den Rhein genießen. Der Zündorfer Hafen verleiht dem Viertel maritimes Flair und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Zündorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Für Familien stehen Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung.
Die nächste Grundschule (GGS Schmittgasse) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Max-Planck-Realschule) rund 3 Kilometer entfernt.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil optimal angebunden: Die Stadtbahnlinie 7 bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A59 und die Rheinfähre nach Weiß erreichen Sie die umliegenden Regionen und Städte schnell und unkompliziert.
Naturfreunde schätzen die Nähe zu Rheinauen und weitläufigen Grünflächen, während Sport- und Freizeitangebote wie Wassersport auf dem Rhein, Tennis- oder Fußballvereine ebenfalls zur Verfügung stehen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zündorf Kirche (circa 110 Meter)
Bahnhof | Porz (Rhein) (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen