WOHNEN AUF ZWEI EBENEN mit UNVERBAUBAREM FERNBLICK! Neubau/Erstbezug in KFW40! Sonnige 5-Zimmer-Wohnung in Dittenheim!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier entsteht ein absolut gut durchdachter Erstbezug in KfW40. Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor. Es handelt sich um ein 4-Familienhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain, und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wer z.B. einen Arbeitsbereich benötigt, ist mit dem Souterrain gut beraten, da sich hier ein eigener Eingang, für z.B. Kunden oder Mitarbeiter befindet, sodass diese nicht durch den privaten Wohnbereich müssen. Es könnte hier auch eine kleine Teeküche eingebaut werden.
Für Gäste oder einfach die gesamte Familie eignet sich der Souterrain natürlich ebenfalls bestens!
Die sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, und bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick über Felder auf den bewaldeten Spielberg. Genießen Sie den großen, terrassenartigen Balkon bei schönen Sommertagen- und abenden mit diesem tollen Blick!
Der geräumige Wohn-Ess-Kochbereich ist offen gehalten. Die neue Einbauküche gehört zur Ausstattung und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Das Tageslichtbad, im Erdgeschoss, verfügt über Dusche mit Duschtrennwand, WC, Waschtisch und Spiegelschrank mit Beleuchtung. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.
Das große Tageslichtbad im Souterrain ist mit Wanne, Dusche mit Duschtrennwand, Waschtisch, WC und Spiegelschrank mit Beleuchtung ausgestattet.
Sämtliche Schlaf, Arbeits- und Kinderzimmer bieten Ihnen gute Stellflächen. Anstatt einem Kellerraum gibt es im Souterrain einen geräumigen Abstellraum.
Die gesamte Wohnung ist mit hellem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird mit Nahwärme.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos. In sämtlichen Räumen ist TV- und Internetanschluss vorhanden.
Für den TV-Anschluss steht SAT zur Verfügung. Glasfaser ist in Planung.
Der Garten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Hier entsteht noch ein gepflasteter Grillplatz.
Zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftskeller. Wall-Box-Anschluss ist möglich. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 36,47 m²), Zimmer 1 (ca. 9,25 m²), Zimmer 2 (ca. 11,76 m²), Tageslichtbad (ca. 4,96 m²), Balkon 1/2 (ca. 5,62 m²);
Raumaufteilung Souterrain:
Flur (ca. 5,74 m²), Zimmer 1 (ca. 17,66 m²), Zimmer 2 (ca. 18,85 m²), Hauptbad (ca. 10,36 m²);
Ausstattung
Besonderheiten:
- Erstbezug in KfW40
- terrassenartiger Balkon mit unverbaubarer Fernsicht
- heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung (Nahwärme)
- 2 Tageslichtbäder mit Möblierung
- neue Einbauküche
- elektrische Rollos
- eigener Stellplatz
- Wall-Box-Anschluss ist möglich
- Glasfaser ist in Planung; SAT-Anschluss
Alle Angaben stammen vom Vermieter, für dessen Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Es findet eine strenge Vorauswahl der Mietinteressenten statt. Bitte teilen Sie uns deshalb vorab mit, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre Telefonnummer mit.
Abkürzungserklärung:
SAT=Satelittenanschluss
km=Kilometer
TV=Fernsehen
m²=Quadratmeter
ca.=Cirka
EG=Erdgeschoss
Sout.=Souterrain
Lage
Sie wohnen am Ortsrand der Gemeinde Dittenheim, im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Das Haus wird in absolut grüner und ruhiger Lage erbaut. Der richtige Standort für Naturliebhaber und Sportler.
Dittenheim hat rund 1.950 Einwohner und bietet Ihnen vor Ort einen Supermarkt sowie einen Bäcker. Weiter gibt es einen Allgemeinarzt, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedenste Vereine.
Sie wohnen mitten im schönen Altmühltal, am Fuße des Spielbergs, in der fränkischen Alb und im fränkischen Seenland. Der Altmühlsee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Genießen Sie hier ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Staatsstraße 2230, von Gunzenhausen nach Treuchtlingen, führt an der Gemeinde vorbei. Für Pendler verkehrt der Bus nach Treuchtlingen. Die Kinder fahren mit dem Schulbus zu den weiterführenden Schulen.
Die nächstgrößeren Städte sind Treuchtlingen (ca. 9 km), Gunzenhausen (ca. 15 km) und Weißenburg (ca. 16 km).
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Alte Weimersheimer Str. 19, 91781 Weißenburg Tel.: 09141/9745034, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.