Wohnen fast im Herzen von Moosburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurze Wege in die Innenstadt, zum Einkaufen oder zum Bahnhof zeichnen die Lage in der Schäfflerstraße aus.
Die hier zu verkaufende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss auf der Süd Ost Seite. Sie genießen die Morgensonne und haben einen spektakulären Ausblick auf die Kirchen St. Johannes und das Kastulusmünster. Der umlaufende gut nutzbare Balkon bietet viel Raum und Schatten im Hochsommer.
Die Wohnung besitzt gleich im Eingangsbereich einen gut nutzbaren Abstellraum. Ursprünglich war hier ein Gäste-WC vorgesehen. Das hell geflieste Bad besitzt ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. In die erweiterte Wohndiele passt hervorragend eine Essecke. Die Küche kann mit eine geraden Küchenzeile sehr gut ausgestattet werden. Das Schlafzimmer ist nach Osten orientiert und besitzt einen Balkonzugang. Das Wohnzimmer hat Südfenster und einen sehr gut nutzbaren Balkon. Von hier haben Sie einen wunderschönen Ausblick.
Zur Wohnung gehörte in Kellerraum sowie ein KFZ Abstellplatz auf der Westseite des Hauses.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Gegensprechanlage
Fliesen in der gesamten Wohnung
Laminat über den Fliesen im Wohnzimmer
Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
hell gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne
praktischer Abstellraum
Trockenraum im Keller
Lage
Die 3-Rosen-Stadt Moosburg a. d. Isar mit ca. 19.200 Einwohnern befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt auf halber Strecke (Entfernung ca. jeweils 20 km) zwischen den Städten Landshut und Freising und ist verkehrsmäßig durch Schiene (Lage an der Bahnstrecke München - Regensburg) und Straßen gut erschlossen. Die Auffahrt zur Autobahn München - Deggendorf mit Anbindung an den Flughafen München "Franz Josef Strauß" bzw. zur Landeshauptstadt München ist nur ca. 5 km entfernt. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 25 km, nach München ca. 50 km. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen.
Die Wohnung liegt günstig in der Nähe zur Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie die Moosburger Altstadt in weniger als 5 Minuten. Auch der Bahnhof liegt nur 4 Fußminuten entfernt, was insbesondere für Berufspendler einen entscheidenden Vorteil liefert.
Im Stadtgebiet sind die üblichen Infrastrukturellen Einrichtungen wie Grund- und Mittelschule, sowie weiterführende Schulen und Kindergärten vorhanden.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum, sowie im Gewerbe- und Industriegebiet Degernpoint ansässig. In geringer Entfernung zur Wohnung befindet sich zudem ein Edeka sowie ein Lidl-Markt. Die ärztliche Grundversorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie durch Apotheken gewährleistet. Vielfältige kulturelle Angebote und ausgezeichnete Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, sowie die nahegelegenen Isar- und Amperauen runden die Attraktivität Moosburgs ab.
Alles in Allem, finden Sie mit Moosburg eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt im Herzen Bayerns vor.
Sonstiges
Sonstiges
Laut Wirtschaftsplan wird ein Wohngeld in Höhe von 390€ pro Monat eingezogen.
Die Rücklagen einschließlich der Geldkonten betrugen am 31.12.2023 rund 44.800,- €.
Die Heizungserneuerung erfolgt demnächst und wird mit einer Sonderumlage finanziert. Die hier zu verkaufende Wohnung hat daran einen Anteil von rund 2.000,- €.
Die Dachsanierung soll ab 2025 erfolgen. Die geplanten Kosten sollen 60.000,- € nicht überschreiten. Die Kosten sollen ebenfalls über eine Sonderumlage finanziert werden. Die hier zu verkaufende Wohnung hat daran einen Anteil von rund 3.500,- €.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,48 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006, nur Nichtraucher