Wohnen im Alstertal mit freien Blick auf einer parkähnlichen Anlage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1971 in massiver Bauweise entstandene Einfamilienhaus, wurde im Jahr 1985 um genau diese 3-Zimmerwohnung, welche hier nun heute zur Vermietung ansteht, im Dachgeschoss aufgestockt und somit zu einem wundervollen Zweifamilienhaus, sehr sinnvoll aufgewertet. Die herrliche Aussicht aus der Höhe, unterstrichen durch die Lage des Objektes am Hanggrundstück, lässt den Blick in die weite Ferne bis hin zum Rodenbeker Quellental, welcher als Verbindung zwischen Lemsahl-Mellingstedt und Wohldorf-Ohlstedt gilt, schweifen.
Ausstattung
Ganze 114 m² Wohn- oder 125 m² Nutzfläche stehen hier den neuen Mietern, über die gesamte 1. Etage zugleich auch Dachgeschoss, voll und ganz zur Verfügung. Zusätzlich findet man hier ausreichend Abstell- oder/und Hobbyfläche im dazugehörigen Dachboden (keine Stehhöhe).
Alle Zimmer, Bäder und die Küche verfügen über viele Fensterfronten, so dass die Räume hell und freundlich das Wohnen sehr angenehm werden lassen.
Alle Türen dieser Wohnung sind hochwertig und komplett in weiß gehalten (Fotos teilweise aus Archivbestand).
Der ca. 40 m² große Wohnbereich, wurde mit zwei weiteren, ganz neuen großen Velux-Fenstern ausgestattet. Dadurch lässt sich der Ausblick über die gesamte Umgebung aber auch zum Garten- und Grünbereich, sehr gut überblicken. Zwischen dem Wohnzimmer und den Schlaf-und Arbeitszimmer, wurde die wortwörtlich lichtdurchflutete Essdiele mit Zugang zur herrlich gemütlichen Loggia aber auch zur Küche, angesiedelt. Die Küche wurde derzeit nach der Renovierung zu Gunsten der Mieter, mit einer neuen, sehr hochwertigen und zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gästeduschbad. das Vollbad ist vorzugsweise ausschließlich aus dem Schlafzimmer zu erreichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek; für die Wahl zur Hamburgischen Bürgerschaft und der Bezirksversammlung gehört Lemsahl-Mellingstedt zum Wahlkreis Alstertal-Walddörfer. Es ist eines der Walddörfer.
Verkehr: Lemsahl-Mellingstedt ist mit den Buslinien 176, 276 und 476 des Hamburger Verkehrsverbunds an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Sonsiges
Mietbindung: 4 Jahre
Fenster sind 3-Fach verglast.
Alle Fliesenböden beinhalten eine Fußbodenheizung.
Achtung: die Heizkosten sind noch separat zur Warmmiete abzustimmen und hinzuzurechnen.
Die Essdiele ergibt an sich einen weiteren (4.) Raum.
Der zweite Stellplatz wird mit 80,00 Euro berechnet.
Hier folgen ein paar Infos für diejenigen die mehr wissen wollen:
alle Zimmer wurden mit einem zeitlos hochwertigen Echtholz-Parkettboden, Landhausdielen aus Eichholz natur, ausgestattet. Darunter wurde zugunsten beider Wohnparteien eine doppellagige Trittschallmatte Typ PU 300 mit einer Schalldämmung von ca. 18 dB, verlegt.
Eine zusätzliche Wanddämmung im Wohnbereich sorgt für noch mehr Klimakomfort. Hier wurde zweilagig eine Wärmedämmung von 22 cm in WLG 032, verbunden mit 2 Lagen Fermacellplatten in 20 cm Gesamtstärke, montiert. Dadurch erreicht man hier einen K-Wert von 0,14 W/qmK und eine Schalldämmung von ca. 52dB.
Alle Zimmerfenster sind mit Außenrolläden ausgerüstet.
Der Boden in Küche, Essdiele, Flur und Bäder besteht aus Keramikfliesen welche auf einem, lt. Hersteller sogenannten Klimaboden (Fußbodenheizung), verlegt
Am Wohnungseingang wurde eine Video-Gegensprechanlage montiert.
Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Gästeduschbad.
Die Wohnung wird frisch renoviert, in Weiß und in einem absolut ordnungsgemäßen Zustand übergeben.
Es besteht die Möglichkeit bis zu zwei hintereinanderliegende Garagenstellplätze anzumieten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt