Wohnen im Alten Rathaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über den schönen Hinterhof kommen Sie in den Eingang und über die alte Holztreppe in das 2. OG der Wohnung.
Die helle und gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung mit viel Charme erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss des ehemaligen Rathauses. 2 weitere Wohnungen liegen unter der DG-Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m².
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Über den langen Flur kommen Sie in die Küche mit Einbauküche und Essplatz, die in das große offene Wohn- und Esszimmer, mit sichtbaren Fachwerkbalken Gemütlichkeit ausstrahlen, Wohn- Esszimmer führt in ein weiteres offenes Zimmer, Verbindung zum Flur.
1 großes helles Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer mit Loggia/Balkon, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Direkt über der Wohnung liegt das 2. Dachgeschoss mit Dachspitz.
Der große Speicher bietet Raum für Leute mit Fantasie. Er wurde vor einigen Jahren neu isoliert und mit einem begehbaren Bodenbelag versehen und ist zur alleinigen Nutzung für diese Wohnung bereit.
Mit einer Grundfläche von mind. 70 m² gibt es im 2. Dachgeschoss viel Lager- bzw. Gestaltungsfläche. Bei Bedarf kann es auch ausgebaut werden (Strom- und Wasserleitungen sind bereits nach oben geführt).
Sie kommen über eine Auszugstreppe vom Flur in das Dachgeschoss/Speicher.
Die Wohnung wurde in 1998 kernsaniert.
Ausstattung
Böden: Parkett, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster aus 1997 mit Außenklappläden, Dachflächenfenster in den Schrägen
Wände: viele Dachschrägen, vorwiegend Rauputz gestrichen, Fachwerkbalken sind zum Teil sichtbar
NATURBODEN IM Keller: Feuchtigkeitsregulierung, ideal für Lagerung von Lebensmitteln wie Obst und Gemüse und Wein. Ökologisch sind Naturböden sehr umweltfreundlich.
Fahrradabstellplätze
HAUS STEHT UNTER DENKMALSCHUTZ
Lage
Efringen-Kirchen, gelegen in der idyllischen Oberrheinebene, bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Gemeinde erstreckt sich vom westlichen Vorberg des Schwarzwaldes, dem Isteiner Klotz, über die Niederterrasse bis zu den Niederungen der Rheinaue. Mit direkter Grenze zum Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich bildet, ist Efringen-Kirchen Teil des Markgräfler Landes und zeichnet sich durch eine vielfältige Landschaft aus.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit Nähe zur Autobahn A5 und verschiedenen lokalen Verkehrsverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Weil am Rhein und das nahegelegene Basel in der Schweiz ermöglichen.
Efringen-Kirchen ist ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Naturfreunde, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens genießen möchten. Die Wohnung liegt im alten Ortsteil ,Kirchen.
Es gibt hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulzentrum.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus steht unter Denkmalschutz
Hausverwaltung wird von den Eigentümern in Eigenregie gemacht.
Kein Energieausweis nötig.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt (von derzeit 19%) vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Unsere Maklergebühr beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inklusive der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ab 23.12.2020 gilt §656c BGB, wonach Provision in gleicher Höhe für Verkäufer und Käufer berechnet werden die 50:50-Regelung
Wir verweisen auf die seit 25.5.2018 in Kraft getretene Datenschutzbestimmungen, bitte beachten Sie die Infos auf unserer Homepage: www.ic-michaux.de
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir, ImmoConcept, stehen als Maklerunternehmen mit unseren Mitarbeitern für Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, bzw. kommen Sie einfach bei uns vorbei! Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Die Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro erfolgen. Wir beraten Sie und beantworten gerne Ihre Fragen zu dieser oder anderen Immobilien. Die Angaben zum Kaufobjekt sind vom Verkäufer gemacht. Sie wurden von uns soweit wie möglich überprüft. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Ein eventueller Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Angebotstätigkeit ist unbefristet. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an dritte Personen weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadensersatz.
Geldwäschegesetz nach § 2 Abs. 1, 14 GwG und § 11 Abs. 1, 2 GwG
ImmoConcept Marc Michaux, ist als Immobilienmaklerunternehmennach § 2 Abs. 1,14 GwG sowie § 11 Abs. 1,2 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden