Wohnen im beliebten Kettwig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier im beliebten Kettwig finden Sie dieses, im Jahr 1940 erbaute, sehr gepflegte, Dreiparteienhaus, das durch seine schöne Lage und den individuellen Charme besticht. Mit einer Grundstücksfläche von 548 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 270 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie, ob als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist eine komplette Vermietung oder eine Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung möglich.
Die Immobilie verfügt über drei individuell nutzbare Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über großzügige 125 m², verteilt auf 3 Zimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein großer, offener Kamin. Ob zur Vermietung oder auch als Eigentümerwohnung, hier ist Ihnen alles möglich. Die Einheit im 1. OG erstreckt sich über 95 m² ebenfalls auf 3 Zimmer verteilt. Oben im Dachgeschoss finden Sie die 50 m² große Wohnung, die ideal zur Vermietung geeignet ist. Zu der EG Einheit sowie auch zur Einheit im 1. OG gehört jeweils ein Balkon. Diese beiden Einheiten teilen sich auch den Garten der Immobilie.
Das Haus wurde an allen Seiten ca. 1,80 m ausgeschachtet und gegen Feuchtigkeit versiegelt.
Im Keller befindet sich ein hochwertig, mit Eiche vertäfelter Raum, der früher als Schlafzimmer genutzt wurde und besonderen Charme versprüht.
Suchen Sie für die ganze Familie ein beschauliches Heim, dann werden Sie ebenfalls hier fündig.
Legen Sie die Einheiten zusammen oder nutzen das Gebäude im Sinne des Mehrgenerationenwohnens. Hier ist für jeden die passende Wohnungsgröße und Aufteilung dabei.
Diese Immobilie verbindet Kettwiger Altbaucharme mit dem gewissen Hauch Modernität. Die Heizung wurde im Jahre 2023 ausgetauscht und Sie finden eine Top aktuelle Gasheizung vor, die nach gesetzlichen Bestimmungen bis 2044, ohne den Einbau einer Wärmepumpe betrieben werden darf.
Es besteht die Möglichkeit eine Loggia an das Gebäude anzubauen und so den Wohnkomfort der Dachgeschosswohnung noch anzuheben.
Konnten wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Objekt wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Baujahr 1940
- Baujahr Gasheizung 2023
- ca. 270 m² WFL
- ca. 548 m² GFL
- EG ca. 125 m²
- 1.OG ca. 95 m²
- DG ca. 50 m²
- Voll unterkellert
- 1 Stellplatz in Doppelgarage
- Ruhige Lage
- Anbau einer Loggia möglich
- 2 Balkone
-JNKM: 25.506,00 €
Lage
Die charmante Altstadt Kettwigs bietet Ihnen neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch renommierte Gastronomen, bei denen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag vor dem Alltag entfliehen können. Von der Ruhrbrücke aus bietet sich jedem ein beeindruckendes Bild über die Kettwiger Altstadt. Bei den kleinen Fachwerkhäuschen, die Sie von hier aus bewundern können, geht man davon aus, dass es sich um die wohl ältesten, bewohnten Häuser Nordrhein-Westfalens handelt. Der jüngste Stadtteil Essens hat aber in der vergangenen Zeit auch einen Wandel erlebt und viele junge Familien in ihren Bann gezogen, die hier ein neues Zuhause gesucht und gefunden haben. Sie finden hier viele Neubaugebiete und eine gute Versorgung an das öffentliche Bildungssystem. So sind hier viele Kindergärten, zwei Grundschulen, sowie zwei weiterführende Schulen, die sich großer Beliebtheit im ganzen Stadtgebiet erfreuen, anzutreffen.
Der Kettwiger Stausee und die schönen Radwege entlang der Ruhr erfreuen nicht nur Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
vermietbare Fläche: 273,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1