Wohnen im Denkmal, ca. 80 m², 4 Raum-Wohnung mit großer Wohnküche, 2 Balkone, frisch renoviert
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte 4-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen (Südseite) in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus (Denkmal). Das Objekt liegt im Nordviertel von Essen am Eltingplatz. Sie betreten die Wohnung durch eine großzügige Diele, die auch Platz für eine Garderobe bietet. In den Wohnräumen beträgt die Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 Meter. Die sehr gut geschnittene 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine ca. 15 qm große und helle Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch. Wohnküche und Wohnzimmer sind nur durch eine offene Fachwerkwand (Eichenbalken) getrennt. Wohnzimmer und Wohnküche gehen somit fließend ineinander über. Der größere der beiden Balkone mit Südausrichtung befindet sich direkt am Wohnzimmer. Ebenfalls auf der Südseite befindet sich ein schönes Zimmer mit dem zweiten Balkon, ideal nutzbar als Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum befindet sich auf der Frontseite des Hauses, so auch das weitere kleinere Zimmer mit einer Größe von ca. 7 Quadratmeter. Dieses Zimmer kann sehr gut als Arbeitszimmer/home-office oder als Ankleidezimmer genutzt werden. Über einen Flur erreicht man das innen liegende Bad mit Badewanne (Duschwand vorhanden), Waschbecken, WC und neuer Lüftung. Das komplette Haus wurde vom Keller bis zum Dach 1986 aufwändig modernisiert und saniert. Das Dach ist erst im Jahre 2013 komplett neu erstellt worden. Die Wohnung wird nach dem Auszug der letzten Mieterin derzeit komplett renoviert und kann ab Anfang Januar 2025 bezugsfertig übernommen werden.
Ausstattung
Hier die grobe Ausstattung im Detail: -6-Parteien-Haus in einem Denkmal -4-Raum-Wohnung im 2. OG -Deckenhöhe teilweise ca. 2,80 Meter -große Diele am Eingang -große und helle Wohnküche (ca. 15 qm) mit offener Raumtrennung/Fachwerk -2 Balkone mit Südausrichtung -Bad mit Lüftung, Badewanne, WC etc. -Parkettböden im Wohnzimmer, Schlaf- zimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und in dem 4. Raum und in Dielenbereich -abschließbare Abstellkammer auf der Halbetage -Boden der Wohnküche weiß gefliest -Echtholzfenster mit ISO-Verglasung -Kabelanschluss für TV vorhanden -eine neue Gegensprechanlage wurde gerade erst installiert.
Lage
Die in einem Denkmal befindliche Wohnung liegt zentral in der Nähe der Essener Innenstadt und der Universität. Die Essener Innenstadt und die Universität erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Autobahnen A 40 und A 52 und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich ein kleiner Park mit altem Baumbestand. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und eine Gemeinschafts- Waschküche im Keller. Die Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik ist sparsam. Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten (Vorauszahlung) enthalten.