Wohnen im EG mit Balkon, Garage und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen
eine schöne, helle und gut geschnittene 2 Zi. Eigentumswohnung im Hochparterre eines Sechsfamilienhauses in Karlsruhe - Palmbach. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in einer Garagendreierreihe, sowie ein Stellplatz auf der Straßenseite.
Die Wohnung ist vermietet. Für den Fall des Erwerbes durch einen Kapitalanleger, würde die Mieterin gerne in der Wohnung wohnen bleiben.
Das Wohnhaus, etwa aus dem Jahr 1973, ist solide und massiv gebaut.
Die Wohnung verfügt über etwa 65 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Laminat
- Küche, als halboffener Bereich ans Wohnzimmer angegliedert, Fliesen
- Schlafzimmer, PVC
- Badezimmer, innenliegend, mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fliesen
- Flur mit Garderobennische, PVC
- Balkon, Fliesen
Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin. Sie kann gegen eine Ablöse gerne übernommen werden.
Unser Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Kellerverschläge, der Heizraum, der Öllagerraum, sowie ein Wäschetrockenraum.
Lage
Der Karlsruher Stadtteil Palmbach liegt etwa im Süd-Osten von Karlsruhe. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, einer 30-er Zone.
Karlsruhe - Palmbach ist durch die Bundesautobahn A8, die nord-östlich von Wettersbach verläuft, an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Karlsbad ist ca. 1 km entfernt.
Die nächsten Zugverbindungen sind über den Hauptbahnhof Karlsruhe möglich. Diesen erreicht man mit dem Bus in etwa 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist etwa 350 m entfernt.
Die Nahversorgung ist gut. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Ort gibt es eine Grundschule und vier Kindergärten. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in Durlach, Karlsruhe und Karlsbad. Wettersbach verfügt über ein sehr aktives und vielseitiges Vereinsangebot.
Sonstiges
Renovierungszustand
Der zur Wohnung gehörende Balkon wurde im Oktober 2024 renoviert. Das Geländer wurde in Edelstahl ausgeführt. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt.
Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Heizung wurde etwa vor zehn Jahren erneuert.
In der Straße ist Gas verlegt. Das Wohnhaus ist nicht angeschlossen.
Die Hauseingangstüre und die direkt daneben liegenden Briefkästen wurden vor etwa zwei Jahren erneuert.
Laut Hausverwaltung stehen derzeit keine weiteren Renovierungen an.
Besichtigungen / Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie!
Aus Diskretionsgründen haben wir uns auf wenige Fotos der Wohnung beschränkt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!
Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung