Wohnen im Grünen: 3-Zi-EG-Wohnung mit Süd-West-Terrasse + ca. 190 m² Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
FRÜHBUCHER BONUS:
Kaufpreis Wohnung: 757.500,- €
Frühbucher Bonus: -26.512,- €*
Neuer Kaufpreis Wohnung: 730.988,- €*
Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: 33.900,- €
Gesamtkaufpreis: 764.888,- €
*Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig fu?r die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer einladenden 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit ihrer lichtdurchfluteten Gestaltung und der idyllischen Lage im Grünen begeistert. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischem Garderobenbereich, die Ihnen sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Der offene Wohn-Koch-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Das Wannenbad lädt nach einem langen Tag Zum Entspannen ein.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Süd-West-Terrasse, die direkt vom Wohn- und Kochbereich zugänglich ist. Beginnen Sie den Tag bei einem gemütlichen Frühstück im Freien, und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein dort wieder ausklingen.
Der 190 m² große Gartenanteil bietet Ihnen viel Platz für kreative Gestaltungsideen, sei es als blühendes Blumenparadies, Spielplatz für die Kinder oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Erleben Sie die harmonische Verbindung von Lebensqualität und naturnahem Wohnen in München Riem!
Ausstattung
. Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen
. Wohnflächen zwischen ca. 50 und 75 m²
. Maisonette-Wohnungen mit Hobbykellern
. Dachgeschosswohnungen mit luftigen Galerien
. Etagenwohnungen mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen
und offenen Küchen
. Gartenanteile, französische Balkone und sonnige Dachterrassen
. Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
. Fußbodenheizung
. Hochwertige Eichen-Parkettböden
. Moderne Badausstattung mit hochwertiger Markenkeramik
. Elektrische Rollläden
. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Video-Gegensprechanlage
Lage
Kaum ein Münchner Stadtteil schafft es, seine ursprünglich ländlichen Strukturen mit modernem Leben so wunderbar zu vereinen. Da wäre zum einen der noch dörflich anmutende Kern rund um die aus dem 12. Jahrhundert stammende St.-Martin-Kirche mit einzelnen Bauernhöfen, zünftigen Wirtshäusern sowie einem regen Vereinsleben mit Musik, Trachten u.v.m.
Zum anderen die Messestadt mit ihrer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
Umrahmt wird das Ganze von attraktiven Grünanlagen wie dem wunderbaren Landschaftspark Riem mit dem Badesee als grüner Oase und der 100 Jahre alten Galopprennbahn.
Sie sehen also: Im lebendigen Riem wird es bestimmt niemals langweilig!
Früher der Standort des Münchner Flughafens mit enormer Lärm- und Verkehrsbelastung, hat sich Riem nach dessen Umzug komplett gewandelt. Heute erhebt sich auf dem ehemaligen Flughafengelände die Neue Messe Riem mit Messehallen, Wohnungen, dem Gewerbegebiet Technologiepark Messestadt West sowie vielen attraktiven Arbeitgebern. Mit den Riem Arcaden gibt es hier auch ein echtes Shopping- und Lifestyle-Paradies mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Cafés, einem Hotel, Ärzten und einem ökumenischen Kirchenzentrum. Wer urbanes Leben in der direkten Nachbarschaft genießen möchte, muss dafür also nicht einmal in die Münchner Innenstadt fahren - obwohl die Wege dorthin dank guter S- und U-Bahn-Anbindung kurz und bequem sind.
Über die A 94 gelangt man mit dem Pkw zudem in alle Richtungen um München herum.
Junge Familien wissen den Stadtteil dank der guten Angebote an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sehr zu schätzen.
Groß und Klein können im 210 Hektar großen Landschaftspark, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau, herrlich entspannen oder Abenteuer erleben: beim Schwimmen im erfrischenden Riemer See, beim Rodeln im Winter oder beim Joggen oder Radeln im idyllischen Riemer Wäldchen.
Besonderen Freizeitwert für Pferdefreunde bieten auch die Galopprennbahn und die Stallungen rund um das Gelände. Golfer kommen auf den Golfanlagen in Riem und Aschheim auf ihre Kosten
Sonstiges
Sonstiges
Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.
Die Balkone und Terrassen aller Geschosse werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.
Der Flur sowie die Hobbykeller im UG werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.
Bei den EG-Wohnungen ist die Terrasse im Gartenanteil enthalten.
Gemäß der Wohnflächenverordnung werden Flächen, die unterhalb einer Dachschräge von weniger als einem Meter Höhe liegen, nicht als Wohnfläche gerechnet. Beträgt die Raumhöhe zwischen einem und zwei Metern, wird die Fläche nur zu 50% angerechnet.
Keine Käuferprovision.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis in Erstellung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,18 m², Gesamtfläche: 86,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,18 m², Gartenfläche: 190,00 m², 3 Etagen