Wohnen im GRÜNEN => Bauland für Bebauung EFH, DHH, ZFH mit EG/OG/DG in der Gemeinde Pfeffenhausen, inkl. Außenbereich ca.1.060 m² ab 147.300 EUR
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Objektdaten
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Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom neu gebauten Eigenheim im Grünen, im Raum Landshut. Dazu haben wir den passenden Baugrund für Sie.
Wohnen im GRÜNEN => Bauland mit ca. 628 m² und ca. 434 m² Außenbereich, für Bebauung EFH, DHH, ZFH mit EG/OG/DG in der Gemeinde Pfeffenhausen, ab 147.300 EUR
Der Baugrund befindet sich in einem der Ortsteile der Gemeinde Pfeffenhausen im Landkreis Landshut mit idealer, ganz leichter Hanglage und Ausrichtung nach Süd-West.
Das Flurstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.760 m² und ist z.B. aufteilbar in 2 Grundstücke, die gem. Umgebungsbebauung mit je einem Zwei-Familien-Haus bebaubar wären (oder EFH oder DHH). Davon ist noch verfügbar eine ca. 628 m² große Parzelle Bauland (westlich) zzgl. ca. 434 m² Außenbereich zu erwerben. Diese ist dann groß genug für die mögliche Bebauung mit einem Ein-Familien-Haus (EFH), Zwei-Familien-Haus (ZFH) oder zwei Doppelhaushälften (DHH) (vorbehaltlich Baugenehmigung). Die Immobilie ist bereits teilerschlossen: Sie verfügt über eine direkte Zufahrt.
.Größe neu entstehendes Grundstück A: ca. 700 m² (reserviert)
.Grundstück B: ca. 1.062 m² (davon ca. 628 m² Bauland zzgl. ca. 434 m² Außenbereich
Bebauung möglich mit KG, EG, 01. OG und ausgebautem DG (kein Vollgeschoss möglich nach derzeitigem Planungsstand) als Ein-Familien-Haus, Zwei-Familien-Haus oder auch als DHH, Satteldach. Grundlage für die Bebauung ist §34 BauGB (Orientierung an der Umgebungsbebauung). Platz für Doppelgarage bzw. Carport sowie ausreichende Stellplätze ist auch schon eingeplant.
Die Bebauung lässt je nach Planung auch Tageslicht (größere Fenster) in den hangabwärts gelegenen und nach Süd-Westen ausgerichteten Räumen im Kellergeschoss zu.
Antrag auf Vorbescheid ist bereits gestellt.
Gesamtgrundstück ist teilbar in 2 Grundstücke. Baugrund ab ca. 628 m² bis zu knapp 1.760 m² erwerbbar. Aufteilung und Vermessung erfolgen nach Absprache. Kaufpreis ab 147.300 EUR für Parzelle B (s.o.).
Ausstattung
Baugrund mit leichter Hanglage nach Süd-Westen hin.
Die Bebauung erlaubt Tageslicht (größere Fenster) auch in den hangabwärts gelegenen und nach Süd-Westen ausgerichteten Räumen des Kellergeschosses.
Anschluss an die Ortsstraße ist vorhanden (direkte Zufahrt).
Bebauung mit KG, EG, 01. OG und ausgebautem DG (kein Vollgeschoss möglich) als 2-Familien-Haus, ggf. auch als DHH oder auch EFH. Bebauung gemäß §34 BauGB möglich (Orientierung an der Umgebungsbebauung).
Lage
Der Baugrund befindet sich in einem Vorort der Gemeinde Pfeffenhausen. Der Markt Pfeffenhausen gehört zum niederbayerischen Landkreis Landshut und zählt rund 5000 Einwohner.
Demnächst entsteht hier das Wasserstoffzentrum Niederbayern für erneuerbare Energien.
Landshut und die A92 erreichen Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 299 in etwa 20 Minuten; Flughafen München (P20) in ca. 40 Minuten. Bis München Nord sind bei flüssigem Verkehr etwa 50 Fahrminuten mit dem Auto einzuplanen. Nach Regensburg Innenstadt und Ingolstadt Altstadt sind ebenfalls ca. 40 Minuten einzuplanen.
In Pfeffenhausen selbst befinden sich diverse Ärzte, einige Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Supermärkte und Lokale.
Es gibt gute Gründe, sich in Pfeffenhausen oder seinen Ortsteilen niederzulassen - sei es zum Wohnen oder zum Betreiben eines Gewerbes. Die Marktgemeinde Pfeffenhausen befindet sich am Oberlauf der Großen Laaber mit ihren Nebentälern im Hügelland der östlichen Hallertau. Durch die verkehrsgünstige Lage unmittelbar an der Bundesstraße 299 sind die beiden Autobahnen A92 und A93 in nur 15 Minuten zu erreichen.
Die Sozialstruktur Pfeffenhausens ist geprägt von einem großen Arbeitnehmeranteil, wovon ein hoher Pendleranteil zu verzeichnen ist. Im Gemeindegebiet Pfeffenhausen gibt es viele Handwerksbetriebe sowie Betriebe des Baugewerbes und der Holzverarbeitung. Das Umland von Pfeffenhausen zeichnet sich überwiegend durch die Landwirtschaft aus.
Pfeffenhausen besitzt eine gute Infrastruktur. Neben Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule sind im Ort auch Arztpraxen, eine Apotheke, mehrere Lebensmittelmärkte und weitere Einzelhandelsbetriebe zu finden. Durch ein breit gefächertes Freizeitangebot verbunden mit einem regen Vereinsleben wird das gesellschaftliche Leben in Pfeffenhausen abgerundet.
Quellen: u.a. www.pfeffenhausen.de, "Landkreis Landshut: Nationales Wasserstoffzentrum kommt nach Niederbayern" (Meldung vom 02. September 2021, https://regio-aktuell24.de/nationales-wasserstoffzentrum-kommt-nach-niederbayern/151104); "Wirtschaftspolitik, Aiwanger: Pfeffenhausen wird Nationales Wasserstoffzentrum - Bayern ist bundesweiter Taktgeber für die H2-Wirtschaft" (Meldung vom September 2021, https://www.stmwi.bayern.de/presse/pressemeldungen/pressemeldung/309-2021/)
Sonstiges
Sonstiges
Fordern Sie noch heute weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Wir führen i.d.R. Einzeltermine durch, so können Sie die Immobilie in aller Ruhe besichtigen.
COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis (in diesem Falle 5,95%) bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Juli 2024) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: [email protected].
Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein.
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Stichworte
Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00