Wohnen im Grünen! - Moderne Terrassenwohnung mit Garten in ruhiger Lage von Zirndorf-Weinzierlein.
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen mit viel Licht, stilvollem Design und viel Gefühl für hochwertige Details! In einem neuwertigem 6-Parteien-Haus wird eine Wohnung frei.
Hier handelt es sich um die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über 117,17 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Durch die großzügige Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung freien Lauf lassen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die 18,48 m2 große Terrasse, die an den Garten (ca. 60 m2) grenzt. Hier können Sie Ihren Kindern beim sicheren Spielen zusehen, schöne Grillabende zusammen mit Familie/Freunden verbringen oder einfach nach einem wohlverdienten Feierabend entspannen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche, wenn es mal schnell gehen soll als auch über eine Badewanne zur Entspannung. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden.
Die großen Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung dienen optimal zur Energieeinsparung und füllen die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Massive Bauweise nach neuester Energieeinsparverordnung 2016.
Das Gebäude wird mit Wärmestrom über eine Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Somit haben stets angenehm warme Füße!
Im Waschraum des Untergeschosses finden sich zwei Stellplätze für den Trockner und die Waschmaschine. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls mit zu der Wohnung. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Ihr Auto parken Sie direkt vor dem Haus auf dem eigenen Carport oder Stellplatz.
Kaltmiete: 1300,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 Euro inkl. Warm- und Heizkosten
Carport: 60,00 Euro
Stellplatz: 40,00 Euro
Warmmiete: 1700,00 Euro
Kaution: 3.900,00 Euro
Die hochwertige Einbauküche sowie weiteres Mobiliar sind abzulösen. Preis nach Verhandlung.
Ausstattung
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 117,17 m2
Gesamtfläche ca. 1143,80 m2
Gartenfläche ca. 60 m²
Kellerfläche Ca. 17,39 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Terrassen 1
Kellerabteil ca. 21,41 m2
Terrasse Fläche ca. 18,48 m2
Anzahl Stellplätze 2: Carport und Stellplatz
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 17 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 18.04.2026
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Warmwasser enthalten Ja
Etagenzahl 3
Barrierefrei Ja
Rollstuhlgerecht Ja
Seniorengerecht Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv
Abstellraum Ja
DSL Anschluss Ja
Kabel Sat TV Ja
Bodenbelag: Fliesen und Vinyl
Ausstattungsqualität Gehoben
Straßen abgewandte Seite
Bad Fenster, Dusche, Wanne und Bidet
Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum
Unterkellert
Fahrradraum
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Verfügbar: nach Vereinbarung
Lage
Dieses Objekt besticht durch seine ruhige, idyllische und dennoch zentrale Lage
von Weinzierlein, als westlicher Ortsteil der Stadt Zirndorf.
Am Ortsrand gelegen kann man sich bei einem Spaziergang durch die
angrenzenden Wälder und Wiesen wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Von hier aus haben Sie
Anschlüsse Richtung Hbf Zirndorf, Hbf Fürth und Roßtal. Auch ein Kindergarten
sowie eine Gaststätte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man binnen weniger Minuten mit dem Auto
im Einkaufsmarkt Wintersdorf, innerhalb von ca. 8 Minuten im Ortszentrum Zirndorf
bzw. in ca. 15-20 Minuten im Zentrum von Fürth oder Nürnberg.
Sonstiges
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Sonstiges: Analog, frei werdend