Wohnen im Herzen der Allee in einem frisch sanierten, ruhig gelegenen 8-Familienhaus.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, vormals das Alleehotel Leidinger. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre exquisite, naturnahe und ruhige Lage besonders aus. Die Wohnung verfügt über eine grundlegend erneuerte, gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Das Objekt besteht aus drei großen Zimmern, einer offen gestalteten Wohnküche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse im Hinterhof, einem geräumigen, modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem separaten Gäste-WC. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2021) sind sämtliche Elektroleitungen sowie der deutlich überwiegende Anteil der Rohrleitungen ausgetauscht worden. Der Dachfirst wurde durch einen Trockenfirst ersetzt. Die komplette Fassade wurde mit Rauputz überzogen sowie sämtliche Malerarbeiten im Außenbereich sind in einem zeitgemäßen, modernen Stil gehalten. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Die Balkone sind komplett erneuert worden inklusive der verzinkten, puristischen Geländer. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen, weiterhin dient die Sonnenterrasse im Hinterhof für geselliges Zusammenkommen. Zusätzlich mietbare Stellplätze vor und hinter dem Haus ersparen die lästige Parkplatzsuche. Ebenso steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt über die Eigentümer, wir bitten daher bei Interesse um eine aussagekräftige Bewerbung, gerne auch per Mail an [email protected]. Raumaufteilung -Hochwertige Holzoptikfliesen in den Wohnbereichen sowie im Flur, Glattvlies an der Decke, Raufasertapete an den Wänden. -Große, kalibrierte Fliesen an den Badwänden, rutschfeste (R11B) Fliesen in anthrazit am Boden. -wertige Badarmaturen und Badinstallationen vom Großhändler. -Lichtinstallation mit Spotstrahlern im Flur und den Bädern. -Zahlreiche neue Steckdosen und Elektroanschlüsse in sämtlichen Zimmern. TV mittels Satellit. -Waschmaschinenanschlüsse im Bad, sowie weitere Waschküche im Keller. -Zimmer- und Wohnungseingangstüren ebenfalls neu. -6-Personen Aufzug vorhanden, inklusive Zugang zum Keller über den Aufzug. -Kellerabteil mit ca. 4 m², gleichschließend zur Wohnung. -Modernes, mittels Bewegungsmeldern gesteuertes Lichtkonzept im Außen- und Allgemeinbereich. -Große, lichtdurchflutete Zimmerfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung. -frisch gefliester, beleuchteter Balkon mit Blick in die Allee (NW). -Sonnenterrasse (ca. 30 m²) im Hinterhof zur Frankreichstraße. -Großer Parkplatz vor dem Haus, sowie weitere Stellplätze vor und hinter der Immobilie. -Heizung mittels erneuerter Heizkörper in sämtlichen Räumen. -Hochwertige Gegensprechanlage mit Videofunktion
Lage
Die Immobilie liegt in Baden-Baden Lichtental, mit Zugang über die Frankreichstraße sowie direkt über die Allee. Die Klosterwiese schließt unmittelbar an das Grundstück an. Die weltberühmte Baden-Badener Allee beginnt am Grundstück und lädt zum Flanieren in der Stadt und im Grünen ein. Der malerische Wald ist 5 Gehminuten entfernt, von dort sind Touren bis zur Y-Burg, Zimmerplatz, Rebland möglich. Die Buslinien 201, 204 und 245 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Die Grundschule Lichtental ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen, ein großer Kinderspielplatz ist genau gegenüber. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Museum und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt