Wohnen im Herzen von Lampertheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und charmante zwei Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss / 4. Etage in der schönen "Wohnanalage am Römer" im Herzen von Lampertheim.
Die große Dachgaube im Wohnbereich verleiht der Wohnung Raum und Helligkeit. Von dort aus hat man direkten Zugang zur Dachterrasse. Hier kann man die lauen Sommerabende genießen.
Das Schlafzimmer bietet trotzt Dachschräge ausreichend Platz.
Abgerundet wird das ganze durch das im 90er Jahre Stil gehaltene Badezimmer und der Küche mit der Möglichkeit für einen kleinen Sitzbereich
In 2024 wurden im Bad und im Schlafzimmer neue Dachflächenfenster von VELUX eingebaut. Diese sorgen für weniger Heizverlust im Winter und ein besseres Wohlgefühl. Diese können mit solarbetriebenen Außenrollläden nachgerüstet werden.
Im Gemeinschaftsbereich steht Ihnen ein Fahrradraum, Trockenraum und ein kleiner Spielplatz in der Gartenanlage zur Verfügung.
Die Wohnanlage ist eine grüne Oase und gepflegt. Die Bäume spenden Schatten und sorgen für ein angenehmes Klima.
Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist ansprechend gestaltet.
Zudem gehört zur Wohnung ein Stellplatz im benachbarten Parkhaus.
Überzeugen Sie sich selbst von dem tollen Angebot.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen
Bad: Waschbecken, Dusche, Wanne, Dachfenster, Waschmaschinen-Anschluß
Einbauküche ( Backofen, Kochfeld, Spüle, Abzugshaube, Kühlschrank) ca. 15 Jahre alt -
Fenster, Terrassentüren: Kunststoff, 2-fach verglast
Dachfenster: 3 Stück, Kunststoff 3-fach verglast - Nachrüstbar mit solarbetriebenen Rollläden oder
Verdunklungsrollos
Rollläden: keine
Gegensprechanlage
Kabel-Anschluß
1 PKW-Stellplatz im Parkhaus
Abstellraum
UG
großer Kellerraum
Trockenraum
Fahrradraum
Gartenanlage + Spielplatz
Hausverwalter: ja
Hausmeisterdienst: ja
Heizungsart: zentrale Gasheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Heizungsanlage 2012
Baujahr Gebäude: 1990
Grundstück: 1.345 m² + 30 m² + 2.170 m²
Energieausweis liegt vor!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld im Herzen von Lampertheim.
Stadtpark mit Spielplatz und Café, Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem per Fuß erreichbar!
Ideale Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das Einkaufszentrum sowie eine Vielzahl an Vereinen, Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Biedensandbäder (Hallen- und Freibad) oder auch das Naturschutzgebiet Biedensand sind beliebte Ausflugsziele.
Die große Auswahl an ansprechenden Lokalitäten sorgen für das leibliche Wohl.
Das nah gelegene Waldgebiet bietet sich bestens für Freizeitaktivitäten wie Laufen, Fahrradtouren und Reitausflüge an.
Von Lampertheim aus haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung zur A5+A6+A67. Mannheim-Sandhofen ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Modernisierung
2012 neue Gaszentralheizung
2024 neue Dachflächenfenster in Bad und Schlafzimmer
Kleine Renovierungsarbeiten
Schlafzimmertür - nach Auszug wurde Zarge beschädigt - Angebot liegt vor
Sockelfliesen - vereinzelt lose im Wohnbereich
Duschkabine und Duschstange austauschen
5 Wandfliesen im Duschbereich ausbessern, hier sind Haarrisse vorhanden
TV-Dose im Schlafzimmer muss befestigt werden
Das Wohngeld / Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 259,00 € gemäß Wirtschaftsplan 2023.
Die Kosten für die Grundsteuer B sind hier noch nicht nicht enthalten. Diese Beträgt stand 2022 195,09 € pro Jahr.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024