Wohnen im Industriedenkmal - einzigartig und ruhig mitten in der Stadt!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Urbanität mit Tradition: In bester Augsburger Stadtlage wird derzeit das bekannte Kammgarnquartier erneuert und erfährt den Wandel zu einem attraktiven städtischen Hot Spot für Wohnen, Leben und Genießen. Während Augsburg im nahen Textilmuseum seine erfolgreiche Industriegeschichte präsentiert, begeistert gegenüber im ehemaligen Kesselhaus dessen frei sichtbare Kesselanlage als historisches Zeugnis der Augsburger Textilindustrie jeden Liebhaber alter Industrie-Architektur. In diesem von Tradition und Erfolg geprägten Stadtteil entstanden nun mit LA FONTANA DUE einzigartige Wohnungen, die jedem Anspruch an Modernität und Komfort gerecht werden. Mit einem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen finden Familien, Singles und Senioren hier alles in unmittelbarer Nähe, was ein angenehmes Leben ausmacht. Mieten Sie Wohnkultur für höchste Ansprüche und nutzen Sie alle infrastrukturellen Vorteile, die Ihnen eine Wohnung im LA FONTANA DUE bietet.
Ausstattung
Mitten in der Stadt und trotzdem erholsam und absolut ruhig, modernes Loft-Living mit einer Raumhöhe von 3,40 m einerseits und praktische 3-Zimmerwohnung auf der anderen Seite - in dieser einzigartigen Wohnung ist alles möglich. Die großzügige Raumaufteilung und besonders hohe Fenster im Industrie-Design sorgen für viel Licht und ein angenehm luftiges Wohnambiente. Auf Ihrer komfortablen Loggia genießen Sie überdacht sowohl heiße Sommertage als auch kühlere Abende an der frischen Luft bis spät in die Nacht. Selbst bei Regen verweilen Sie hier angenehm im Trockenen dank der schützenden einstellbaren Raffstores. An besonders heißen Tagen lädt der Schäfflerbach direkt gegenüber zu einem erfrischenden Bad ein und verschafft Ihnen eine kleine Abkühlung. Am Ufer des Baches können Sie sich zudem ausgiebig sonnen. Elektrisch zu bedienende Raffstores als Sonnen- & Sichtschutz garantieren Ihnen ein angenehmes Raumklima in Ihrer Wohnung und eine intime Atmosphäre, wann immer Sie dieser bedürfen. In den Bädern erwartetet Sie jeglicher Komfort. Großzügige Duschen mit Kopfbrausen, Thermostaten zum Regulieren der Temperatur sowie Duschrinnen lassen Sie nach einem anstrengenden Tag Erholung finden, ein entspannendes Bad wird zum täglichen Ritual - gewärmte Badetücher inklusive. Unterbaufähige Waschtische und spülrandlose WC mit Soft-Close-Funktion erleichtern Ihnen den Alltag. Der äußerst großzügige Küchen- & Essbereich macht das gemeinsame Kochen und Genießen mit Ihren Gästen zum kommunikativen Vergnügen. Sie werden überrascht sein, wie oft Sie nun Besuch empfangen. Bei Bedarf können Sie eine moderne Einbauküche der Vormieter durch Ablöse erwerben. Sowohl ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss als auch umfangreiche Stellflächen in den Fluren bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Erleben Sie in dieser Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Schaffen Sie sich Ihre individuelle Welt und lassen Sie sich inspirieren, Ihre eigenen Einrichtungsträume zu verwirklichen. Eleganz, Individualität und dauerhafte Wohnqualität: All das vereint Ihre Mietwohnung im LA FONTANA DUE. Geschmackvoll auf persönliche Wünsche abgestimmte Lebensräume bilden eine komfortable Umgebung zum Erholen und Entspannen. Rückzugsort und Energiequelle, Wohlfühlen bei Tag und Nacht in einer besonderen, einzigartigen Atmosphäre – das alles ist mit LA FONTANA DUE garantiert. Qualität und Harmonie in der Ausstattung sorgen dafür, sich bestens aufgehoben zu fühlen. LA FONTANA DUE verspricht Wohnen, Leben und Genießen, das vom ersten Moment an Freude macht. Besondere Highlights: • Außergewöhnlich ruhige innerstädtische Lage • Großzügiger Grundriss mit Gestaltungsvarianten beim Einrichten • Lichtdurchflutete Wohnräume & große Fenster im Industrie-Design • Hochwertiges Echtholz-Parkett & großformatige Feinsteinzeug-Fliesen • Individuell regulierbare Fußbodenheizung • Wertbeständige Fenster und Loggia-Türen in Aluminiumausführung • Angenehme 2-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung • Elektrisch betriebener Sonnen- & Sichtschutz mit Einzelsteuerung • Stilvolle Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller • Bodengleiche Duschen mit Spritzschutz in Glas • Waschmaschinen- & Trockneranschluss in der Wohnung • Highspeed Glasfaser-Inhouse-Struktur mit ca. 200 Radio- & TV-Sendern • Video-Gegensprechanlage • Stufenloser Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung • Naturstein-Belag in allen Treppenhäusern, Kellerabteilen & Gemeinschaftsräumen • Geschlossenes Kellerabteil • Innenliegende Briefkastenanlage • Fahrradabstellräume & Müllräume im Gebäude liegend • 2-spurige TG-Zufahrt mit breitem, komfortablem Fahrweg in der Tiefgarage • KfW-Energieeffizienzhaus 85 • Moderne Einbauküche bei Bedarf gegen Ablöse zu erwerben **Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Wohnung! Rufen Sie uns an, um Ihren Besuchstermin zu vereinbaren.**
Lage
Ideal mit dem Zug oder Auto zu erreichen und ein erfolgreicher Wirtschaftsraum: Augsburg ist in vielen Belangen die optimale Wahl für erfülltes Wohnen. Nahe der Metropole München gelegen erreichen Sie die Landeshauptstadt in nur ca. 30 Minuten und können auch dort arbeiten, shoppen und sämtliche Möglichkeiten dieser wunderbaren Stadt genießen. Im Kammgarnquartier Augsburg, Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, werden erhaltenswertes Kulturgut und das naturnahe Ambiente des Schäfflerbachs bewahrt und zugleich neue, urbane Strukturen geschaffen. Bezaubernd und einladend entwickelt sich hier das Gelände der ehemaligen Augsburger Kammgarn-Spinnerei zu einem der begehrtesten Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und dem Charme eines gehobenen Stadtlebens mit Tradition. LA FONTANA DUE lädt Sie ein, aus Augsburg Ihre Heimat zu machen. Beispiele für die kurzen Wege: • ca. 50 m zu Bus oder Straßenbahn • ca. 50 m zu Supermarkt & Gastronomie • ca. 200 m zur City-Galerie mit 82 Fachgeschäften • ca. 250 m zum Theater • ca. 700 m zur Stadtmitte • ca. 700 m zum Naherholungsgebiet Lechauen • ca. 700 m zum Siebentischwald • ca. 800 m zur Fußgängerzone • ca. 2,2 km zum Hauptbahnhof Kindergärten, Schulen und diverse Arztpraxen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
**Kontaktieren Sie uns, um alle Details dieser einzigartigen Wohnung zu erfahren. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck von dieser besonderen Wohnung!** Am Schäfflerbach 7 86153 Augsburg (neben Bäckerei Wolf) _________________________________________________ TERMINE NACH VEREINBARUNG TELEFON +49 89 71677330