Wohnen im Park: Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung idyllisch gelegen mit Loggia
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Gebäudekomplexes mit 35 Wohneinheiten und ist bequem über den Aufzug direkt vor der Etagentür erreichbar. Das großzügige Wohn- / Esszimmer mit Loggia Richtung Süden ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, ebenso wie das Schlaf- und das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Alle Fenster und die Loggia-Tür sind mit praktischen Fliegengittern versehen. Das 2011 renovierte Bad ist ein wahres Schmuckstück mit einem beleuchtbaren Waschbecken aus Muranoglas, einer bodentiefen Dusche, einem Hänge-WC und einem Handtuchhalter am Flachheizkörper.
Die Küche beeindruckt mit einer 2020 installierten, massiven Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Besonders in die Sicherheit wurde investiert: Die 2011 eingebaute Etagentür verfügt über eine dreifache Verriegelung und einen Schlüssel mit Sicherungskarte.
Im Eigentum des Eigentümers stehen drei Tiefgaragenstellplätze, die ggf. auch einzeln hinzugekauft werden können für 18.000,00 EUR/Stellplatz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien. Sie wurde seniorengerecht umgebaut (Badrenovierung 2011) und ist zudem rollstuhlgerecht.
Ausstattung
In der Wohnung ist hochwertiges Inventar im Wert von ca. 50.000 EUR enthalten. Eine detaillierte Kostenauflistung ist vorhanden.
. Küche: Einbauküche inklusive E-Geräte von AEG und Bosch, Granitarbeitsplatte und Glasrückwand
. Wohnzimmer: mit Loggia, breitem Pflanzkasten und Outdoor-Bodenbelag
. Bad aus 2011: mit ebenerdiger Dusche, Hänge WC, Waschbecken mit Auszugschublade und Spiegelschrank, Heizkörper mit Handtuchhalter, elektronisch regulierbarer Durchlauferhitzer, mit Fenster
. Gäste-WC: Hänge WC, renoviert 2011, Abluft
. Schlafzimmer: Einbauschrank bis Deckenhöhe, Holz, Türen lackiert, Fensterhöhe bis zur Decke
. Fenster: Holzfenster, Vollholz, aus Baujahr, gepflegt, gestrichen, 2-fach Isolierglas, Fliegengitter
. Türen: Holztüren, Kunststoffzargen, gepflegt, gestrichen
. Etagentür: Sondereigentum, 3-fach-Verriegelung, Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 2, Sicherungskarte
. Bodenbeläge: Küche, Flur, Bad und Gäste-WC gefliest
. Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer: Vollholzparkett, Dielenoptik, Eiche weiß, geölt, von Joka, 2020
. Flachheizkörper glatt in allen Räumen, Niedertemperatur, aus 2011
. Kellerabteil: wegen durchgehender isolierter Heizungsrohre Grundwärme vorhanden
. Gemeinschaftsräume im Keller: Waschmaschinen und Trockner Raum, mit Münzen
. Zwei Trockenräume für Wäsche
. Heizung: Gas-Zentralheizung, Niedrigtemperatur, 2001 erneuert
. Dach: Flachdach mit Dämmung 2014
. Aufzug: 1979/2004 überholt Thyssenkrupp
. Im Eigentum des Eigentümers stehen drei Tiefgaragenstellplätze, die ggf. auch einzeln hinzugekauft werden können für 18.000,00 EUR/Stellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil "Kieselbühl", nahe des Farrnbachs und des Rhein-Main-Donau-Kanals, und bietet einen ungestörten Blick auf den parkähnlichen Garten mit 100 Jahre alten Bäumen, der den Gebäudekomplex umgibt. Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Wohnung hervorragend verkehrstechnisch angebunden: Zwei Buslinien (171 "Fürth Hansastraße" und 172 "Unterfarrnbach Lübecker Straße") sowie die U-Bahn-Station "Hardhöhe" (15 Minuten zu Fuß) bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. In 100 Metern Entfernung befindet sich eine E-Ladestation für E-Autos, und die Südwesttangente mit Anbindung an verschiedene Autobahnen ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Gebäudekomplex liegt in einer verkehrsberuhigten Zone 30.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem E-Scooter bzw. Fahrrad bequem zu erreichen: Ebl, Metzgerei Walk, Norma, OBI, Edeka, Aldi, Futterhaus und mehr. Zudem befinden sich eine Apotheke, ein Sanitätshaus und verschiedene Ärzte in der Nähe. Mehrere Kindergärten, darunter der KiGa Heilig Geist Kieselbühl direkt gegenüber, sowie die Farrnbach-Grundschule (350 Meter) und die Soldner-Mittelschule (1 Kilometer) sind schnell erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtzentrum. Für Berufstätige ist unmittelbare Nähe (4 Minuten mit dem Fahrrad) zu Uvex und Siemens sowie zu den Verwaltungszentralen von ebl und Norma und dem Fürther Krankenhaus zu erwähnen sowie die ruhige Fahrt ohne Stau mit dem Auto über die Landstraße nach Herzogenaurach (adidas/Puma) in knapp 20 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Die exzellent ausgestattete Wohnung liegt ruhig und idyllisch im Grünen, in einer gepflegten Wohnanlage mit einem hohen Rücklagenstand. Hervorragende Verkehrsanbindung und die Naherholungsgebiete Kanal und Stadtwald sind in unmittelbarer Nähe. Im 2. OG gelegen, bietet die Wohnung direkten Zugang zum Aufzug und ist die einzige im gesamten Komplex mit Fenstern in allen Räumen. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, ist seniorengerecht (Badrenovierung 2011) und auch rollstuhlgerecht. Bis zu drei Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch hinzugekauft werden für 18.000,00 EUR/Stellplatz. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend