Wohnen im ruhigen Ortsteil Steigenberg/Penzberg. Einladende ältere S/W-DHH - zum wohlfühlen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle und einladende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1979 (Fertigstellung 1980) in Ziegelmassivbauweise errichtet. Mit etwas handwerklichem Geschick und Fleiß kann das Haus preisgünstig aufgehübscht, bzw. saniert werden und somit eine solide Wertsteigerung bzw. Wohnwertsteigerung erhalten. Ein ideales Eldorado für Individualisten und Handwerker! Das gemütliche Ambiente wird durch die großzügige Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen unterstrichen. Ein Einzug in das Doppelhaus ist auch ohne große Sanierungsmaßnahmen möglich. Die möglichen Sanierungs-/Renovierungs-maßnahmen u. a. Innenbereichssanierungen, evtl. Vollwärmemantel und/oder Dämmung des Daches, sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt und eingepreist. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Anteil an den Stellplätzen, die gemeinschaftlich genutzt werden. Der Kellerbereich bietet einen praktischen Hobbyraum mit Heizkörper. Die nach Süden ausgerichtete, sonnige und großzügige Terrasse sowie der Balkon lädt gerne zum Verweilen ein.
Das Anwesen ist ideal für die kleine oder große Familie, sowie handwerklich Geschickte, die gerne gestalten, anstatt nur verwalten. Die Doppelhaushälfte ist solvent vermietet. Bei Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung vorzunehmen. Wir nehmen Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters. Darum werden vom Innenbereich des Hauses keine Bilder veröffentlicht.
Die gesamte Grundstücksfläche setzt sich aus 1/8 Anteil der gemeinschaftlichen Garagenfläche-/Parkfläche, dem Hausgrundstück, der Garage und 1/8 Anteil der Zuwegung zusammen.
Die Doppelhaushälfte erfüllt die Anforderungen des neuen Förderungskredits "Jung kauft alt", welcher speziell für Familien mit Kindern unter 18 Jahren konzipiert wurde. So erhalten Sie zum Beispiel, wenn Sie zwei Kinder und ein zu versteuerndes Einkommen von 100.000 Euro haben einen Förderkredit in Höhe von 125.000 Euro (1,38 % Zins, freibleibend, Stand 20.09.2024). Der Käufer muss die Immobilie innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage mindestens zum Effizienzhaus 70 EE sanieren. Zudem ist unabhängig von diesem Kredit für die energetischen Sanierungskosten (Dämmung, Heizung, Fenster etc.) ein Zu-schuss von 15 bis 30 % möglich. Ihr Bankberater kann Sie beraten und weitere Auskünfte über die Vielzahl der Möglichkeiten der KFW-Förderungen erläutern.
Ausstattung
Hier einige Highlights:
-begehrte, ruhige und zentrale Wohnlage im Orteil Steigenberg
-praktischer Wohnungsgrundriss mit 4 Zimmern und ausgebautem Dach-geschoss
-praktischer, beheizbarer Hobbyraum im Keller
-großer, lichtdurchfluteter und sonniger Wohnbereich
-idyllische und sonnige Südterrasse
-großer Gartenanteil nach Süden und Westen
-separates Gäste-Wc
-Kellerbereich ist auch über eine Aussentreppe zu erreichen
-Einzelgarage und gemeinschaftliche Außenstellplätze
-eine energetische Sanierung ist, wenn gewünscht, gut möglich. Auf den
soeben neu erstellten Bedarfsenergieausweis kann aufgebaut werden. Unser
zertifizierter Energieberater M. Ohmberger steht hierfür gerne zur Verfügung.
-und vieles mehr...!
Um sich einen Eindruck über die traditionelle Süd/West-Doppelhaushälfte zu verschaffen, stehen wir Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.
Lage
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit-einrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Dignostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeits-platzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de
Lage, Lage und nochmals Lage!
Die gemütliche, ältere, jedoch sehr ansehnliche S/W-Doppelhaushälfte befin-det sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Penzberg im Ortsteil Stei-genberg. Viele Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Minuten entfernt. Roche Diagnostik ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das Zentrum von Penzberg mit seinen Läden, Boutiquen, Krankenhaus, Ärzten so wie der Bahnhof und allerlei Schulen ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 201,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen