Wohnen im Traumhaus mit wunderschöner Gartenoase, Kachelofenkamin und Solarstromanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen, stilvollen Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche nach WoFLV von ca. 134 m² sowie einer Grundstücksfläche von 525 m², real geteilt. Das stilvoll gestaltete Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaft angelegten Garten.
Die Immobilie entspricht den Anforderungen der Energiesparverordnung EnEV2002. Der Wandaufbau verfügt über 20 cm Mauerwerk, 10 cm Dämmung (WLG 035), 4 cm Luftschicht und zusätzlich über einen 11,5 cm Verblender.
Mit ihren 4 Zimmern, aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer und 3 große Schlafzimmer, bietet die Immobilie alle Möglichkeiten für familienfreundliches Wohnen und Arbeiten.
Sie treten ein über ein neu gestaltetes Eingangspodest in den hellen, sehr großzügigen Dielenbereich. Linksseitig befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem auch die Gasheizungsanlage der Firma Viessmann "Vitodens 100" untergebracht ist.
Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein separates, hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Von der Diele gelangen Sie rechtsseitig in das sehr schön geschnittene, gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer. Hier befindet sich auch der schöne Kachelofenkamin, Modell Austroflamm "Anno". Der einladende Turmerker mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt dafür, dass der Essbereich lichtdurchflutet ist und bietet außerdem einen wunderschönen Blick in den gepflegten, idyllischen Garten.
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die helle, sehr stilvolle Küche mit elfenbeinfarbigen Fronten. Diese besticht durch ihre edlen Granitarbeitsplatten, der schönen Kochinsel mit 5-Platten-Cerankochfeld und durch die qualitativ hochwertigen Markengeräten der Firma "Miele" (Einbaubackofen mit Selbstreinigung, Inseldunstabzughaube mit Glasschirm, Cerankochfeld und Geschirrspüler XXL). Der Spüle ist mit einem Keramik-Spülstein von System-Ceram ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Südterrasse durch eine neuwertige Glastür (aus Mai 2023), die mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter versehen ist. Diese exklusive Küche vereint praktische Funktionalität mit wohnlicher Gemütlichkeit.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung sowie hellen Fliesen ausgestattet und wirkt dadurch sehr einladend und wohnlich.
Weiter geht es von der Diele über eine schön geschwungene Massivholztreppe in das Obergeschoss, in dem sich 3 sehr gut geschnittenen Schlafzimmer und das Badezimmer befinden.
Das große, hell geflieste Vollbad bietet eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und WC - hier ist Entspannung garantiert.
Die 3 gut geschnittenen, mit Echtholzparkett ausgelegten Schlafzimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen für die ganze Familie ein.
Es wurden im gesamten Haus hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verwendet. Im Obergeschoss sind diese komplett mit Rollläden versehen.
Die neuwertige, moderne Haustür mit Fenster in anthrazit wurde im Mai 2023 erneuert und ist mit 3fach Verglasung ausgestattet.
Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gestaltete Garten, der liebevoll und mit hochpreisigen sowie außergewöhnlichen Bäumen und Pflanzen angelegt wurde.
Im Garten ist zusätzlich ein 3000-Liter-Tank eingebettet. Der Bereich ist mit drei Betonringen umrandet und zusätzlich mit Kieseln ausgestattet, um eine hervorragende Wasserableitung zu gewährleisten. Eine professionelle Drainage führt bis zur Straße, die mit einem Vlies im Kies versehen ist, um eine dauerhafte Funktionalität und einen Schutz vor Verstopfungen zu gewährleisten.
Die Zuwegung zum Haus ist geschmackvoll gepflastert. Die einladende, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ihren hellen Fliesen bietet viel Platz für einen schönen Sitz- und Liegebereich.
In dieser grünen Oase sind entspannte Stunden und Urlaubsgefühl garantiert. Ein ansprechender Aussenklinker in Kalksandstein unterstreicht dieses Ambiente.
Das Dach des Hauses ist mit beschichteten Tonziegeln ausgestattet. Darauf befinden sich 12 Solarpanel zur Stromversorgung mit einer Photovoltaikanlage inkl. 2 Batterien der Firma "Growatt".
Zwei Stellplätze auf dem Grundstück bietet die Möglichkeit zum komfortablen Parken Ihrer Fahrzeuge. Die Immobilie ist nicht unterkellert, ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seiner optimalen Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung viel Platz und eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Einige Highlights im Überblick:
- Modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten
- Außergewöhnliche und hochpreisige Bepflanzung
- Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Granit-Arbeitsplatten sowie neuwertige Terrassentür mit elektr. Rollläden aus 2023
- Essbereich im lichtdurchfluteten Erker
- Kachelofenkamin Modell Austroflamm "Anno"
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Vollbad mit Badewanne
- Haustür 3fach-verglast (neu aus 2023)
- Gasheizungsanlage "Viessmann Vitodens 100"
- Photovoltaikanlage mit 2 Batterien und 12 Panel
- Glasfaseranschluss
- Brunnen zur Bewässerung mit 3000l Wassertank und Metabo-Pumpe
- 2 PKW-Stellplätze
- Gute Anbindung an die A7 nach Hamburg und ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Quickborn-Heide. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an das tägliche Leben.
Die Straße ist eine ruhige Sackgasse, die durch eine familienfreundliche Nachbarschaft besticht. Hier können Sie die entspannte Atmosphäre einer wenig befahrenen Straße genießen - ideal für Familien mit Kindern und alle, die eine ruhige Wohnumgebung suchen.
Das Haus liegt in einer grünen, naturnahen Umgebung. Die vielen umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Obwohl die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße liegt, ist das Zentrum von Quickborn schnell erreichbar. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof "Ellerau" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zukünftig eine direkte Anbindung an Hamburg mit der zurzeit im Bau befindlichen S5. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A7 in kurzer Zeit nach Hamburg und in die umliegenden Städte.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Quickborn ein breites Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Das Einfamilienhaus bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, grüner Lage und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Hier können Sie in einer entspannten Umgebung wohnen und gleichzeitig von der guten Anbindung an Hamburg und die Region profitieren.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein