Wohnen in 2. Seereihe - Rarität - Seeblick - Lift - 2 TG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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"Wohnen mit Bäumen am See" - in dieser traumhaften und sehr gepflegten Wohnanlage bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss mit Seeblick, Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätzen (Strom und Starkstrom-Anschlüssen), zum Kauf an.
Beim Bau wurde auf Energieeffizienz geachtet, die heute immer mehr im Vordergrund steht. Wärmedämmung (KW unter 60), kontrollierte Be- und Entlüftung, bivalentes Heizsystem mit Holz-Pellets - bei extrem kalter Witterung - zusätzlich mit Gas und Solarthermie zur Warmwasserunterstützung.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit sieben modernen Baukörpern (je sieben - neun Wohnungen pro Haus) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser, eingebettet in einem Refugium, eine große parkähnliche Garten- und Freiflächenanlage (ca. 9.000 m², davon nur ca. 2.000 m² überbaut) mit über 40 jährigen Baumbestand, unter anderem mit Mammutbäumen, Kiefern, Zedern, Rotbuchen und Tanne.
Die Gartenanlage wurde von einem internationalen renommierten Gartenbauarchitekten, Dr. Hans Dorn, Frankfurt a. M., geplant. Referenzobjekte Prinzenpark Bad Homburg, Ägyptisches Nationalmuseum Kairo, Parkanlagen Zürich und Budapest u. a. Ideengeber Insel Mainau.
Das Gesamtgrundstück wurde in zehn Grundstücke real geteilt. Sieben für die sieben freistehenden Wohnhäuser, zwei für die Tiefgarageneinfahrten und eines für die gemeinsame Gartenanlage. Das Neunfamilienhaus wird somit separat verwaltet und ist von den weiteren sechs Häusern wirtschaftlich getrennt.
Die Holz-Metallfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung lassen sich mit elektrischen Jalousien abdunkeln.
Die Anlage wird von einem Hausmeister, Gärtner und einer Hausverwaltung betreut, diese Dienstleistungen sind im Hausgeld inklusive.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
+ großer Flur mit direktem Blick bei dem Betreten der Wohnung auf den See
+ Richtung Süd/Westen großflächige Fenster mit Seeblick und den Naturschauspielen des Bodensees
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ zwei Schiebetüren zum überdachten Süd/West-Balkon
+ abgetrennte Küche mit Zugang über den Flur und Wohn-/Essbereich
+ hochwertige ALNO-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten u. a. mit Dampfgarer und Granitarbeitsfläche
+ große Diele mit Doppel-Glasflügeltür
+ zwei Schlafräume mit Zugang zum zweiten überdachten West-Balkon mit Teilseeblick
+ West-Balkon mit Wasseranschluss
+ zwei Tageslichtbäder mit Regenwald-Duschen, eines davon zusätzlich mit Eckbadewanne
+ absolute Privatsphäre - Masterschlafzimmer und Masterbad mit eigenem Flur
+ zwei Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss (weiterer Anschluss im UG vorhanden)
+ einheitliches Dielenparkett
+ elektrische Jalousien
+ in den Schlafräumen zusätzliche Rollos zum Abdunkeln
+ Netzfreischaltung in den Schlafräumen
+ Video-Sprechanlage
+ bivalentes Heizsystem (Holz-Pellets und Gas)
+ Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
+ kontrollierte Be- und Entlüftung
Untergeschoss
+ großer Kellerraum
+ allgemeiner Wasch- und Trockenraum
+ allgemeiner Fahrradraum
+ zwei Tiefgaragenstellplätze mit Strom- und Starkstromanschlüssen zzgl. 40.000 € (Gesamtkaufpreis ETW und 2 TG - 1.200.000 EUR)
Die große parkähnliche Anlage eingebettet zwischen See, Yachthäfen und Altstadt, ist aufgrund der exponierten Lage eine absolute Rarität.
Lage
Nur ein Steinwurf vom See entfernt, in einer Sackgasse (Spielstraße), befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung. Das Strandbad, der Yachthafen sowie weitere Freizeitvereine (Ruder-, Paddel-, Surf- und Tennisclub) sind durch eine Unterführung in unmittelbarer Nähe.
Die romantische Altstadt und die mediterrane Uferpromenade mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften erreichen Sie über einen schönen, ebenen Uferweg in ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten oder die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwischen See und Wohnanlage liegt die Regionalbahnlinie entlang des Ufers. Aufgrund der see- und stadtnahen Lage kann für Sie mit dieser Immobilie ein Wohntraum in Erfüllung gehen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert.
Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufs-Formular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück:
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung
Bestellt/erhalten am __________________
Name __________________
Anschrift __________________
Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________
Datum __________________
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2