* Wohnen in begehrter Lage * EBK * 3 Bäder * Kamin * Keller * Garage * Garten * Terrasse * uvm. *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende, gepflegte 3- Zimmer Einfamilienhaus mit rund 118 m² Wohnfläche und schätzungsweise rd. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (2 Räume nebst Duschbad) im Dachgeschoss (insgesamt rd. 92 m² Nutzfläche = Grundfläche) wurde um 1980 in massiver Bauweise auf einem rd. 489 m² großen - gut eingebetteten - Grundstück in herrlicher, familienfreundlicher und sehr begehrter Wohnlage von Wentorf - in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Stadtteil Bergedorf - errichtet.
Das solide Gebäude wurde mit Schüttbeton erbaut und mit einer gelben Klinkerschale verblendet. Das Walmdach erhielt eine harte Dachung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gastherme der Qualitätsmarke Viessmann (Typ Vitodens 222-F) aus dem Jahr 2017. Weitere Wärme kann durch den offenen Kamin im Wohnzimmer produziert werden.
Ein Teil der Isolierverglasung in den Holzfensterrahmen stammt aus 2002 bis 2005 und ein anderer Teil ist älter. Im Erdgeschoss sind alle Fenster nebst Terrassentüren - mit Ausnahme der Badfenster - mit Außenrollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem ca. 41,6 m² großen und hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 22,2 m² und 16,8 m²) sowie die funktionell ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und technischen Geräten zur Verfügung. Ebenso finden Sie von der geräumigen Diele abgehend ein modernisiertes Vollbad sowie ein gleichfalls modernisierte Duschbad (Gäste-WC).
Im Kellergeschoss gibt es mehr als ausreichend Platz im Vorraum und den sich angliedernden 4 großen Kellerräumen (Heizraum ca. 16,8 m² sowie 4 Kellerräumen zur freien Verwendung mit ca. 16,7 m², 22,5 m², 42,1 m², 16,2 m²).
Das Dachgeschoss (Nutzfläche) wurde vom Eigentümer in den 1980er Jahren zum Teil wohnlich hergerichtet und bietet neben einem Duschbad, zwei sehr gut nutzbare Räume. Des Weiteren haben Sie hier weitere Nutzfläche zum Lagern/Abstellen von Gegenständen des nicht alltäglichen Gebrauchs.
Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem und trocken in der geräumigen Einzelgarage - erbaut als Betonfertiggarage - oder im Einzelcarport ab. Ihre Fahrräder und Gartengeräte finden Platz im Geräteraum der Einzelgarage.
Ausstattung
- Vollbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten
- offener Kamin im Wohnzimmer
- geräumiger Vollkeller / davon ein Raum beheizbar; zuletzt als Büro genutzt
- Dachgeschoss als Nutzfläche; großteils wohnlich hergerichtet
- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen
- Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise
- Beton-Fertiggarage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor
- Geräteraum als Beton-Fertigteil an der Garage
- Carport
- pflegeleichter Garten
- barrierearmer Zugang zum Wohnhaus
- Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Außenrollläden an allen Erdgeschoss-Fenstern u. Terrassentüren (teilw. elektrisch bedienbar); mit Ausnahme der Badfenster
Lage
Diese begehrte Wohnlage in Wentorf - unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Bergedorf angrenzend - besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.
Wentorf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im östlichen Einzugsbereich von Hamburg und bietet eine hohe Lebensqualität. Die nähere Umgebung wird überwiegend durch ansprechend gestaltete Einfamilienhäuser geprägt. Das Wentorfer Zentrum ist fußläufig (rund 1,3 km) schnell erreichbar. Ebenso gelangen Sie mit dem Auto oder Bus in nur wenigen Minuten in das Bergedorfer Stadtzentrum.
Wentorf hat ca. 13.500 Einwohner, verfügt über den Anschluss an das HVV-Netz und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde grenzt direkt an die Städte Reinbek und Hamburg. Zugang zum S-Bahnverkehr haben die Wentorfer über den Bahnhof in Reinbek oder Bergedorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind direkt vor Ort zu finden.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 118 m² handelt es sich um die Flächen im Erdgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die hier im Exposé angegebene Nutzfläche (Grundfläche) von ca. 241 m² bezieht sich auf den wohnlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss (ca. 62 m² Nutz-/Grundfläche), die Nutzfläche des nicht ausgebauten Teils des Dachgeschosses (ca. 28 m² Nutz-/Grundfläche), den Vollkeller (ca. 114 m² Nutzfläche), die Einzelgarage (ca. 15,6 m² Nutzfläche), den Abstellraum an der Garage (ca. 7 m² Nutzfläche) sowie den Carport (ca. 14,4 Nutzfläche).
Laut unverbindlicher, telefonischer Auskunft des Kreisbauamtes Ratzeburg bestehen keine Bedenken gegen den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken im Rahmen des bestehenden B-Plans Nr. 44 der Gemeinde Wentorf. Wir haben die derzeitig wohnlich ausgebaute Fläche mit schätzungsweise 30 m² Nutzfläche (ca. 62 m² Nutz-/Grundfläche) in diesem Exposé ausgewiesen. Die Verkäufer und wir übernehmen keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit zum Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungsfähigkeit und/oder Ausbau erteilt aussschließlich das Kreisbauamt Ratzeburg, Barlachstraße 2, 23909 Ratzeburg.
Hinweis 3: Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 4: Der vorhandene Kamin darf nach telefonischer Auskunft des Bezirksschornsteinfegermeisters in seiner jetzigen Ausführung als offener Kamin bis auf Weiteres weiter betrieben werden.
Hinweis 5: Ferner gehört zum Kauf dieser Immobilie der gleichzeitige Erwerb von 1/4 Miteigentumsanteil an einer rund 76 m² großen Fläche, die die Zuwegung zu insgesamt 4 Grundstücken bildet.
Hinweis 6: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Die Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum