Wohnen in Bestlage - geräumige 4-Zimmer Wohnung im Inneren Westen mit West- und Ostbalkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die insgesamt ca. 106 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich dank der Lage im Inneren Westen nicht nur in einer der beliebtesten Lagen des Regensburger Stadtgebietes sondern bietet viel mehr eine Wohnungsgröße, welche nur schwer zu finden ist.
Im 1.Obergeschoss des Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 ist die Wohnung ein echter Juwel in äußerst ruhiger Umgebung. Der Eingangsbereich, welcher über ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster verfügt, ist dank einer dafür vorgesehenen Nische mit einer Garderobe zu gestalten.
Fortführend gelangt man in das Herzstück der Wohnung: Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer sagenhaften Raumgröße von ca. 41 m². Die Raumgröße ermöglicht die Platzierung einer gemütlichen Couchecke mit ausreichend Abstand zur Gestaltung einer Essnische. Die beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 16 m² in Richtung Osten und Westen lassen dabei zu, sowohl einen Kaffee am Morgen sowie ein Glas Wein am Abend bei Sonnenschein zu genießen - der Blick ins Grüne macht die Genussmomente perfekt! Ganz davon abgesehen, dass der Wohn-/Essbereich maximal belichtet wird durch die gegenüberliegenden Fensterfronten.
An die Essnische in Richtung Osten grenzt die Küche der Wohnung an. Diese kann wie derzeit im Grundriss gebaut als geschlossene Küche beibehalten oder bei Bedarf durch Einriss der Trockenbauwand in den Essbereich integriert werden. Die aktuell vorhandene Einbauküche ist ohne Elektrogeräte und entspricht nicht mehr dem neuen Standard.
Abgehend vom Wohn-/Essbereich gelangt man in das Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Das Elternschlafzimmer mit Ostausrichtung kann dank seiner Größe von ca. 18 m² nach Belieben möbliert werden. Das Kinderzimmer gen Süden ist dank der Wohnfläche von ca. 12 m² ebenso praktisch einzurichten. Das weiß geflieste Badezimmer der Wohnung ist innenliegend und mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Das zweite Kinderzimmer, welches ebenfalls in Richtung Süden und Gartenanlage zeigt, ist ca. 11 m² groß.
Die gesamte Wohnung ist - das Badezimmer ausgenommen - mit Mosaik-Parkett im Englischen Verband ausgestattet und spiegelt den Charme des Gebäudebaujahres erhaltenswert wieder. Die Fensterrahmen sind allesamt aus Holt und verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Öl-Zentralheizung des Hauses versorgt die Radiatoren der Wohnung. Der Allgemeinzustand der Wohnung ist grundsätzlich gepflegt, erfordert an diversen Stellen zugleich allerdings Renovierungsmaßnahmen, um sich vollends wohlfühlen zu können.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (kein Duplex) zugeteilt. Zudem befindet sich der Wasch-Trockenraum mit eigenem Anschluss für WM und Trockner hier.
Die Wohnanlage Thurmayerstraße 2+2A wird von der Bender & Bender Immobilien Gruppe verwaltet. Wichtig zu wissen ist, dass eine Dachsanierung für 2025 in der ETV beschlossen wurde, welche anteilig auf die Wohnung eine Sonderumlage in Höhe von ca. 30.000 EUR für den Käufer auslösen wird.
Lage
Der Regensburger Westen ist zurecht der wohl beliebteste Stadtteil von Regensburg. Vor allem die in großem Ausmaß vorhandene Grünfläche im Stadt- und Dörnbergpark schaffen einen wichtigen Erholungswert für die ansässigen Bewohner. Im Regensburger Westen ist dabei in unmittelbarer Nähe alles, was tagtäglich zu erledigen ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden, Schulen jeglicher Alters- und Qualifikationsstufe sind vor Ort angesiedelt und auch namhafte Global Player wie beispielweise Infineon ermöglichen einen Arbeitsweg mit dem Rad. Der Standort bietet somit eine ideale Ausgangslage für ein unkompliziertes Alltagsleben der ganzen Familie.
Ergänzt wird der komfortable Alltag durch die durchweg gut vorhandene Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Fernverkehr. Zentrale Buslinien befinden sich fußläufig in 270 m Entfernung, sodass Kinder einen dankbar kurzen und sicheren Schulweg haben. Die Auffahrt zur Autobahn A 93 liegt außerdem nur 1 km entfernt, der Bahnhof ist währenddessen in 10 Gehminuten erreichbar.
Der größte Pluspunkt des Regensburger Westens ist allerdings das vielfältige Angebot der Naherholung. Der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Stadtpark lädt zu einem erholsamen Picknick am Brunnen bei Sonnenschein ein; ein Besuch im Westbad ist hierzu eine weiteres, abwechslungsreiches Freizeitangebot. Alle, die einen Stadtbummel bevorzugen, kommen ebenfalls nicht zu kurz: mit dem Rad ist die Innenstadt in 5 Minuten erreichbar. Neben dem Genuss der kulinarischen Vielfalt kann auch ein großartiges Shoppingerlebnis in den zahlreichen kleinen Boutiquen erfolgen. Der Besuch einer Theatervorstellung oder einer Vernissage in der Ostdeutschen Galerie im Stadtpark rundet die Auswahl der Möglichkeiten, die Seele inmitten beziehungsweise nahe des Regensburger Westens baumeln zu lassen, ab.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für einen Zusatzpreis von 24.900 EUR.