Wohnen in Bestlage. Moderne 3-Zimmerwohnung in Wolfratshausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Wolfratshausen befindet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen dem idyllischen Badeweiher und der malerischen Loisach. Hier genießen Sie eine zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine harmonische Wohnumgebung in einer gefragten Lage suchen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und die Mieter sind seit mehreren Jahren zuverlässig und ordentlich. Dies macht die Wohnung auch zu einer hervorragenden Kapitalanlage.
Bei Eigenbedarf müsste eine Kündigung ausgesprochen werden, jedoch können Sie von der stabilen Mieterschaft und der regelmäßigen Mieteinnahme profitieren, solange Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
*Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 73 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und viel Tageslicht bietet.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer eignet sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Rückzugsort für entspannende Stunden.
Besonders hervorzuheben ist der separate kleine Raum für Reinigungsutensilien oder eine Lebensmittelkammer, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungselemente, wie echte Mahagonifenster und luxuriöse Einzelheiten wie die Durchreiche von der Küche in den Essbereich sowie die platzsparenden, voll versenkbaren Schiebetüren vom Wohnzimmer in den Flurbereich.
Die Böden wurden 2017 komplett erneuert und bestehen aus edlem Parkettboden in Buche, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Lage
Die Lage der Wohnung ist als besonders attraktiv zu bewerten.
Wolfratshausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017632551798
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017 Böden neu