Wohnen in der City! Bezugsfreies und solides Reihenendhaus mit Garten, 2 Garagen und viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2410171
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach! Das hier angebotene Reihenendhaus aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von ca. 271 m² sowie
eine Wohnfläche von ca. 97 m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Den Hauseingang erreichen Sie über einen Weg, der rechts und links über einladende Beete verfügt. Die Hauseingangstür aus Holz besticht durch das Glasinlay und ist durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt. Sie finden sich nun in dem gefliesten Eingangsbereich des Hauses wieder. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.
Von dem Eingangsbereich aus rechts erreichen Sie das hell geflieste Gäste-WC. Dieses ist mit einem Spiegel, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet.
Weiter geradeaus gelangen Sie in die Diele, welche alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum, welcher aktuell als Garderobe genutzt wird und ausreichend Stauraum bietet.
Linker Hand empfängt Sie die Küche mit einem Fenster zur Vorderseite des Hauses. Diese bietet ausreichend Platz und ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.
Über die Diele erreichen Sie geradeaus das helle Wohn- und Esszimmer. Dieses verfügt über Stäbchenparkett und besticht durch seine großen Fensterfronten, welche nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.
Ausstattung
Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine geschlossene Holztreppe. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.
Linksseitig befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses bietet sich als Elternschlafzimmer an und ist mit zwei Fenstern sowie einem Einbauschrank und -regal ausgestattet.
Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie über einen Handtuchheizkörper und ist mit hellgrauen und weißen Fliesen ausgestattet.
So finden sich rechter Hand zwei Schlafzimmer, welche aufgrund ihrer Größe optimal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden Zimmer verfügen über einen hellen Teppichboden und sind in Richtung des Gartens ausgerichtet. Eines der beiden Zimmer bietet Ihnen zusätzlich den Zugang auf den Balkon.
Zurück im Erdgeschoss der Immobilie erreichen Sie von hier aus das Kellergeschoss über eine geschlossene Treppe.
Im Flur des Kellergeschosses angekommen, befindet sich rechter Hand der erste Kellerraum. Dieser wird mit einem Heizkörper beheizt und bietet Ihnen die Anschlüsse und den Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Von hier aus haben Sie über eine Außentreppe den Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.
Geradeaus finden Sie einen weiteren Raum, welcher Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet.
Den Heizungsraum erreichen Sie linksseitig. Dieser beherbergt die Ölheizung aus dem Jahr 2004 und die Öltanks. Gleichzeitig bietet der Heizungsraum aufgrund seiner Größe zusätzliche Abstellfläche.
Damit auch Ihre Autos einen sicheren Platz finden, gehören zu Ihrem neuen Zuhause zwei Garagen mit elektrischem Rolltor direkt am Garten. Über eine Tür am Ende der Garage haben Sie den direkten Zugang in den Garten. Ein kleiner Weg seitlich der Immobilie führt Sie von hier aus bis zur Haustür.
Ein attraktives Objekt in zentraler Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten und den Bahnhof ebenfalls (ca. 500m)! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen