Wohnen in der Weinregion - Idyllisches, renoviertes 6,5-Zimmer-Haus auf 3 Etagen in Eltville-Erbach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das massiv errichtete Haus mit 6,5 Zimmern und guter Raumaufteilung befindet sich innerhalb eines gepflegten Hofes und wurde im Jahr 2001 gebaut. Die Liegenschaft wurde frisch renoviert. Sie verteilt sich über drei Stockwerke verfügt über ca.182 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss kann als separate Wohnung oder auch Bürofläche genutzt werden und bietet daher großen Gestaltungsfreiraum. Generell ist die Immobilie sehr großzügig geschnitten und bietet mit den drei Badezimmern, sowie einem separatem Gäste WC optimale Aufteilungsmöglichkeiten für Familien. Gelegen in einem Hof und mit einem zur Anmietung verfügbaren Carport Stellplatz sowie einer großen Terrasse lässt das Haus kaum Wünsche offen. Das Haus verfügt über keinen Keller, jedoch bietet das Dachgeschoss viele Abstellmöglichkeiten. Dieses wird auch durch ein Klimagerät gekühlt, sodass heiße Sommertage auch unter dem Dach angenehm zu verbringen sind. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die Immobilie ist freigestellt und bezugsfrei.
Ausstattung
- Fliesen, Teppich-, Parkett- und Laminatböden - Isolierverglaste Sprossen-, Kunststofffenster - Klappläden im Untergeschoss - Innenliegende Rollos in den Schlafzimmern - Klimaanlage im Obergeschoss - Ethanolkamin im Wohnzimmer im 1. OG - große Terrasse - Carport optional anzumieten (50€/Monat) - Gaszentralheizung
Lage
Eltville-Erbach ist ein malerischer Stadtteil von Eltville am Rhein, im Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. Die Lage am rechten Rheinufer und inmitten der Weinberge des Rheingaus macht Erbach besonders attraktiv. Es ist ein ruhiger, naturnaher Ort, aber dank der guten Anbindung an größere Städte auch für Pendler interessant. Erbach liegt etwa 4 Kilometer westlich von Eltville und ca. 17 Kilometer westlich von Wiesbaden. Es ist von Weinbergen und dem Rhein umgeben, was dem Ort eine idyllische, ländliche Atmosphäre verleiht. Die Lage in der Weinregion Rheingau bietet eine traumhafte Landschaft, geprägt von Weinbergen und der Nähe zum Rheinufer. Wander- und Radwege führen durch das Weingebiet und laden zur Erholung ein. Verkehrsanbindung: Erbach ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B42 führt durch den Rheingau und verbindet Erbach direkt mit Wiesbaden im Osten und Rüdesheim im Westen. Erbach verfügt über einen eigenen Bahnhof (Bahnhof Erbach-Rheingau), der auf der Rheingau-Linie (RB10) liegt. Diese bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie in die Richtung Rüdesheim. Über die nahegelegene Autobahn A66 ist es gut an das Fernstraßennetz angeschlossen, sodass größere Städte wie Frankfurt und Mainz schnell erreichbar sind. Der Ortsteil Eltvilles hat einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und kleinere Läden. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Eltville oder Wiesbaden zur Verfügung. Gastronomie und Weinbau: Erbach ist bekannt für seine Weinproduktion und zahlreiche Weingüter. Die Weinlokale und Restaurants bieten regionale Spezialitäten an. Es gibt in Erbach eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Eltville oder Umgebung zu finden sind. Gesundheitswesen: Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort oder im benachbarten Eltville vorhanden