Wohnen in einem der schönsten Baudenkmäler des Niederrheins
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die besondere 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, sowie teilweise in der Opkamer des gerade frisch denkmalgerecht sanierten Haus Baaken in Tönisberg (Kempen). Die beiden im Objekt befindlichen Wohnung werden über einen gemeinsamen Flurbereich im EG erschlossen. Durch den zentralen Wohnraum, mit einer Deckenhöhe von knapp 4 Metern und einem eindrucksvollen historischen Kamin, betritt man die Wohnung. Von hier aus gelangt man zum einen in das Esszimmer mit der Möglichkeit eine Küchenzeile zu installieren. Der Raum ist durch die schönen Holzsprossenfenster hell und freundlich und wartet mit einer besonderen „Kölner Decke“ auf. Zum anderen gelangt man über den zentralen Wohnraum mittels einer Halbtreppe in den Opkamerbereich, hier befindet sich das Schlafzimmer sowie ein neu installiertes Bad, mit großem Duschbereich, Waschtisch und der Möglichkeit als Alternative zur Waschküche, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Ausstattung: Das Gebäude besteht überwiegend aus natürlichen, historischen Baustoffen. Im Wohn-, Koch- und Essbereich liegt ein spezieller historischer Cottoboden, der durch eine Ölbehandlung versiegelt wurde. Im Bereich der Opkamer (Schlafzimmer, Bad) wurde ein robuster, Feuchte unempfindlicher Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Wände sind mit einem Besenstrichputz versehen und weiß gestrichen, das historische Fachwerk wurde in dunkelbrauner Farbe abgesetzt. Die gesamte Elektrizität und Datentechnik wurde erneuert. Das Wohn-, das Esszimmer und auch das Schlafzimmer verfügen über entsprechende EDV- und SAT-Anschlussdosen, sodass moderne Endgeräte hieran angeschlossen werden können. Die Wohnung wird zentral über eine Gas- Brennwerttherme geheizt, warmes Wasser wird ebenso über die Brennwerttherme erzeugt. In der Küche befindet sich ein Kaltwasseranschluss (Warmwasser mittels Untertischgerät). Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich auch im gemeinsam genutzten Waschraum im EG.
Lage
Die Wohnung befindet sich an der Bergstraße 2 im Zentrum von Tönisberg (Kempen), alle Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittelmarkt etc.), befinden sich in direkter Nähe. Das Naherholungsgebiet Tönisberg und auch das Hülser Bruch mit dem Hülser Berg ist schnell zu erreichen. Die zentrale Lage, auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung mittels ÖPNV, A 40 / A 57 ist sehr gut. Der Düsseldorfer Flughafen ist z.B. in ca.: 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Beide Wohnungen haben einen kleinen Abstellraum mit Steckdose auf eigenem Stromzähler im Keller des Hauses. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Gartenteil, sowie ein PKW-Stellplatz. Für die beiden Wohneinheiten wurden entsprechende Gartenterrassen angelegt, die jeweils das Aufstellen eines Gartenhäuschens (durch den Vermieter) ermöglichen. Die Gartenhäuschen sind in ihrer Größe so bemessen, dass dort Terrassenmöbel und Fahrräder untergestellt werden können und diese auch an einer Steckdose, auf eigenem Stromzähler, geladen werden können. In dem historischen Gebäude befindet sich neben einer weiteren Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eine Heimatstube, die der Heimatverein Tönisberg e.V. betreibt. Zukünftig ist es geplant, an wenigen Tagen im Jahr, die Heimatstube als „historisches Trauzimmer“ zu nutzen, um vereinzelt standesamtliche Trauung durchzuführen, hierzu wird der historische Vordereingang des Heimatvereins genutzt. Die Wohnung wird provisionsfrei durch den Vermieter vermietet. Die Mietkaution beträgt 2 Nettomonatsmieten und sollte in Form eines Kautionssparbuches hinterlegt werden. Für weitere Fragen oder zur Terminabsprache zwecks Besichtigungen können Sie gerne mit mir Kontakt aufnehmen.